aleqt: 06-12-2023 (11013)

NO.11013 ، العدد 2023 ديسمبر 6 هـ، الموافق 1445 جمادى الأولى 22 الأربعاء أسعار العقاراتستصعد لكن بوتيرة أبطأ .. الطلب القوي وشح المعروض يطغيان على ارتفاعات الفائدة أظـهـر اسـتـطـاع أن أسـعـار الـعـقـارات في معظم الأســواق العالمية الرئيسة سترتفع خلل العامين المقبلين، وإن كان بوتيرة أبطأ قليل مما كان متوقعا قبل ثلثة أشهر، إذ يطغى الطلب القوي وشح المعروض على ارتفاع أسعار الفائدة. وبحسب "رويــــ ز"، تحدت أسـعـار المـنـازل في شتى أنحاء العالم المتقدم آراء المحللين، إذ توقعوا في بداية العام أن تسجل الأسـعـار انخفاضات في خانة العشرات عن الـذرى التي بلغتها .19 - خلل جائحة كوفيد لكن بينما من المتوقع أن تستمر زيادة الأسعار في العام المقبل ، فإن ارتفاع معدلات 2025 وعام الرهن العقاري ونقص المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة سيحدان من الارتـفـاع الحاد في الأسعار. وأظهر الاستطلع -الـذي شمل محلل استراتيجي 100 أكـر من لأســواق الإسكان في الفترة من نوفمبر إلى الرابع من ديسمبر- 15 أن أسعار العقارات سترتفع في خمس من ثمـاني أســواق رئيسة للعقارات شملها الاستطلع في العام المقبل، وفي جميعها في .2025 عام وقـال ليام بيلي رئيس قسم الأبــحــاث في "نــايــت فــرانــك"، "حقيقة أن الأسعار لم تنخفض كثيرا وبدأت بالفعل في الارتفاع مجددا في عديد من الأسواق ترجع إلى حقيقة أن المعروض منخفض جدا". وأظهر الاستطلع أنه من المتوقع 1.3 ارتفاع الأسعار بما يراوح بين في 2025 في المائة في عام 5 و الولايات المتحدة وبريطانيا وكندا وأستراليا ونيوزيلندا وألمانيا ودبي، بينما تتجاوز التقديرات الخاصة في المائة. 7 بالهند ولا تزال هذه التوقعات تمثل أنباء طيبة لأصحاب العقارات الذين كانوا يخشون في بداية العام انخفاضا كبيرا في قيمة منازلهم وســط تـوقـعـات بــأن الاقتصاد العالمي سيدخل في ركـود هذا العام. لكنها تعني أيضا أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل مصدر قلق، خاصة بالنسبة إلى المشترين لأول مرة. إلى ذلــك، تعتزم الحكومة الفرنسية اتـخـاذ مجموعة من الإجـــراءات لمساعدة المشترين المحتملين للعقارات في حصول على التمويل في ظل معاناة السوق العقارية في فرنسا تداعيات أسعار الفائدة المرتفعة. ونقلت وكالة "بلومبيرج" للأنباء عن مسؤولين في المجلس الأعلى للستقرار المالي الفرنسي القول "إن هذه الإجراءات تتضمن تمديد الحد الأقصى لفترة سداد القروض عاما، حيث 27 عاما إلى 25 من في 10 يمثل هذا التمديد أكث من المائة من قيمة القرض، إضافة إلى تخفيف شروط القروض المؤقتة العقارية". في الــوقــت نـفـسـه، ستتيح القواعد الجديدة للبنوك مزيدا من المرونة لتحديد ما إذا كانت قضايا التمويل العقاري لا تحترم كل شروط الإقراض. وفي حين أن هذا الجزء من القروض لن يتجاوز في المائة من إجمالي القروض 20 العقارية، فإنه سيتم حساب هذه القيمة على أساس فترة تمتد تسعة أشهر وليس ثلثة أشهر كما هي الحال الآن. يذكر أن الـقـروض العقارية الـجـديـدة في فرنسا تراجعت إلى أقل من عشرة مليارات يورو مليار دولار" شهريا لأول 10.8" ، كجزء من معاناة 2015 مرة منذ المستهلكين ارتفاع أسعار الفائدة، ما جعلهم أكث حذرا في الاقتراض. ويقول برونو لومير وزيـر مالية فرنسا "إنه قد تكون هناك مشكلة في جانب المعروض من قروض التمويل العقاري، ما سيجعل مجلس الاستقرار المـالي يبحث طرق تخفيفشروط الإقراض". وفي الشهر الماضيقال فيلروي دو جالو محافظ بنك فرنسا المركزي "إن البنوك تستطيع زيادة الإقراض لأنها لا تستخدم كل ما لديها من تسهيلت وفقا لقواعد التمويل العقاري، وفي الوقت نفسه ما زالـت السلطات الرقابية تدرس سبل مراجعة قرارات البنوك رفض تقديم قروض عقارية". «رويترز» الأسعار لم تنخفض كثيرا وبدأت في الارتفاع مجددا في عديد من الأسواق. أسواق رئيسة 8 من 5 استطلاع يتوقع ارتفاعها في من الرياض «الاقتصادية» توقعات بارتفاع 1.3 الأسعار بين 2025 % خلل 5 و في أمريكا وبريطانيا وكندا وأستراليا وألمانيا الدولار قرب أعلى مستوى في أسبوع أمام العملات المنافسة .. واليورو يتلقىضربة استعاد الدولار بعض مكاسبه ليحوم بالقرب من أعلى مستوى في أســبــوع مـقـابـل العملت المنافسة الرئيسة، قبيل موجة مـن بيانات التوظيف التي قد تقلب توقعات المستثمرين بشأن توقعات أسعار الفائدة. وتلقى الـيـورو ضربـة مبكرة بسبب تعليقات لإيزابيل شنابل عضو المجلس التنفيذي للبنك المركزي الأوروبي، التي قالت في مقابلة مع "رويـــ ز"، "إن رفع أسعار الفائدة غير مطروح على الطاولة، نظرا للنخفاض الملحوظ في التضخم". أما عملة بيتكوين فاستقرت بالقرب مـن أعـ مستوى منذ 42 أبريل من العام الماضي عند ألف دولار تقريبا وسط انخفاض الدولار في الأسابيع الأخيرة الذي جعل النقد من الأصــول عالية المخاطر. ويترقب المستثمرون تقرير وظائف القطاعات غير الزراعية في الولايات المتحدة لشهر نوفمبر الذي سيصدر يوم الجمعة. في 0.1 وصعد مؤشر الدولار المائة ليسجل أعلى مستوى في أسبوع تقريبا. وقـال المحللون "إن ارتفاع الدولار يرجع لأسباب، منها توقف عمليات البيع المكثفة التي تعرض لها في الأسابيع الأخيرة، التي أدت في 3 إلى هبوط مؤشر الــدولار المائة تقريبا في نوفمبر في أكبر انخفاضشهري منذ عام". في المائة 1.34 وهبط اليورو منذ ذلك الحين، وكانت البيانات كافية لإقناع شنابل بتغيير موقفها بشأن خفضأسعار الفائدة. وكانت تصرقبل شهر على أن "رفع أسعار الفائدة يجب أن يظل خيارا". وانخفض الـيـورو في أحدث في المـائـة إلى 0.1 التعاملت في 0.1 دولار ونـــزل 1.0821 المائة أمام الجنيه الاسترليني إلى بنس. 85.715 وفي الوقت نفسه، لم يتأثر اليوان بقرار وكالة "موديز" خفض توقعاتها بشأن التصنيف الائتماني للصين إلى "سلبية". وفي السوق الخارجية استقر 7.153 اليوان على نطاق واسع عند 7.16 للدولار، بعد أن تداول عند للدولار في وقت سابق. ولم يسجل الاسترليني تحركا دولار، 1.2628 يذكر واستقر عند في حين زاد الــ ، ما أدى إلى في 0.1 انخفاض الـدولار أمامه ين. 147.05 المائة إلى 0.7 وهبط الـدولار الأسـ الي دولار 0.6576 في المـائـة إلى متخليا عن ذروة أربعة أشهر التي سجلها الإثنين بعد أن أبقى بنك الاحتياطي الأســ الي على سعر الفائدة دون تغيير عند أعلى عاما الـذي يبلغ 12 مستوى في في المائة. 4.35 وبـالـنـسـبـة إلى الـعـمـات المشفرة، تراجعت بيتكوين في في المائة 1.15 أحدث التعاملت دولارات، عند أقل 41504 إلى قليل من ذروة الجلسة السابقة دولارات، وهو 42404 البالغة .2022 أعلى مستوى منذ أبريل ارتفعت أسـعـار أكــ عملة في المائة 150 مشفرة في العالم تقريبا هذا العام بسبب التوقعات بأن الجهات التنظيمية الأمريكية سـتـوافـق قريبا عـ صناديق بيتكوين المتداولة في البورصة، ما يفتح سوق تلك العملة المشفرة لمليين المستثمرين الآخرين. في سياق متصل، أبقى بنك احتياطي أستراليا خلل اجتماع لجنة السياسة النقدية على سعر 4.35 الفائدة الرئيسة عند مستوى في المائة دون تغيير وهو ما جاء متفقا مع توقعات المحللين. واستمر تراجع سعر الدولار الأسترالي أمام العملت الرئيسة الأخرى في التعاملت الآسيوية عقب قرار البنك المركزي. كانت الأســـواق والمحللون يتوقعون الإبقاء علىسعر الفائدة دون تغيير، حتى يتمكن البنك المركزي من تقييم حالة الاقتصاد بعد زيادة سعر الفائدة في الشهر الماضي، وتحديد ما إذا كان الأمر يحتاج إلى زيــادات جديدة في العام المقبل. وسـعـر الـفـائـدة الـحـاليفي عاما، 12 أستراليا هو الأعلى منذ في الـوقـت الــذي أظـهـرت فيه بيانات التضخم تراجعا بأكث قليل من التوقعات في أكتوبر الماضي. وفي الشهر المـــاضي قالت ميشيل بـولـوك، محافظة بنك الاحتياطي الأسترالي، إن تحدي التضخم الباقي في بلدها "نابع من الداخل محليا ويحركه الطلب المتزايد"، مقارنة بالاضطرابات السابقة من جانب العرض، مع تداعيات على السياسة. وأضافت بولوك، في كلمة أمام الاقتصاديين "إذا كان التضخم ببساطة نتاجا لاضطرابات في الإمــداد العالمي، أو ارتفاعات أخرى في الأسعار، عندئذ ستكون الاستجابة المناسبة لأسعار الفائدة محدودة". وتـابـعـت "غـــ أن تشديد السياسة النقدية بشكل أكبر، هو الاستجابة الصحيحة للتضخم، الــذي ينتج عن إجــ لي الطلب الذي يتجاوز قدرة الاقتصاد على تلبية هذا الطلب". تراجع اليورو بسبب تصريحات بأن رفع الفائدة غير مطروح على الطاولة. ترقب موجة من بيانات قد تقلب توقعات المستثمرين بشأن الفائدة من الرياض «الاقتصادية» ارتفاع قياسي لاحتياطيات «المركزي التركي» عند مليار دولار 140 مليار 3.8 و 3.5 زادت الاحتياطيات الإجمالية للبنك المركزي التركي بين مليار دولار، 140 دولار في الأسبوع الماضي، إلى مستوى قياسي تجاوز لتحافظ بذلك على اتجاه صعودي بعد تبني البنك سياسة نقدية تقليدية على نحو أكبرفي أعقاب انتخابات مايو. نقطة أساس منذ يونيو عندما عين 3150 ورفع "المركزي" سعر الفائدة الرئيس رجب طيب أردوغان، حفيظة غاية أركان المصرفية السابقة في وول ستريت، رئيسة للبنك المركزي. يأتي ذلك بعد أن افتتح الرئيس رجب طيب أردوغان رئيس تركيا، في للجنة الدائمة لمنظمة التعاون الإسلمي للتعاون 39 إسطنبول الدورة الـ الاقتصادي والتجاري "الكومسيك"، بحضور حسين إبراهيم طه الأمين العام لمنظمة التعاون الإسلمي والوزراء المعنيينفي الدول الأعضاء. وشدد الرئيس التركي، في كلمته، علىضرورة أن يكون لجميع الدول الأعضاء في منظمة التعاون الإسلمي موقف موحد للتصدي للتحديات الحالية التي تواجهها الأمة الإسلمية. وأكد أهمية تنفيذ نظام الأفضليات التجارية بين الدول الأعضاء في منظمة التعاون الإسلمي، ودعم مركز التحكيم التابع للمنظمة، وتطوير المؤسسات الصغيرة والمتوسطة والصناعات الحلل، من أجل تعزيز النمو الاقتصادي والاجتماعي المستدام في الدول الأعضاء في منظمة التعاون الإسلمي. من الرياض «الاقتصادية» الذهب يتراجع من أعلى مستوياته .. المستثمرون يحجمون عن التداول الكثيف تراجعت أسعار الذهب من أعلى مستوياتها على الإطلق في الجلسة السابقة مع استعادة الدولار قوته وإحجام المستثمرين عن التداول الكثيف قبيل بيانات الوظائف الأمريكية الرئيسة التي قد توفر مزيدا من الوضوح حول مسار أسعار الفائدة الأمريكية. وانخفض الذهب في المعاملت 2018.29 في المائة إلى 0.4 الفورية دولار للأوقية (الأونصة). وكان قد صعد إلى مستوى قياسي دولار قبل انخفاضه 2135.40 بلغ دولار في يوم 100 بما يزيد على في المائة. 2 واحد ليغلق منخفضا ونزلت العقود الآجلة للذهب 2036.80 في المائة إلى 0.3 الأمريكي دولار. وقــال جيم ويـكـوف كبير المحللين لدى كيتكو ميتالز: "كان صعود مؤشر الدولار الأمريكي هذا الأسبوع بشكل أساس بمنزلة تأثير سلبي خارجي على الـسـوق... لكن دولار من المحتمل أن 2000 مستوى يكون الحد الأدنى على المدى القريب في سوق الذهب". في المائة 0.2 وصعد الــدولار ليحوم قرب أعلى مستوى له فيما يزيد على أسـبـوع، ما رفـع تكلفة الذهب على حائزي العملت الأخرى. ووفقا لخدمة سي.إم.إي فيد في المائة من 61 ووتــش، يتوقع المتداولين، بعد تعليقات حذرة من كبار مسؤولي مجلس الاحتياطي الفيدرالي، انخفاضسعر الفائدة بما نقطة أساسفي مارس 25 لا يقل عن في المائة منهم أن 87 فيحين توقع يحدث ذلكفي مايو. وقال كومرتس بنك في مذكرة: "نتوقع فقط أن يرتفع سعر (الذهب) دولار للأوقية 2100 بشكل دائم إلى ،2024 في النصف الثاني من عام عندما يبدأ المركزي الأمريكي خفض أسعار الفائدة". وأظهر تقرير فرص العمل ودوران سوق العمل (جولتس) الشهري أن فرص العمل المتاحة في الولايات مليون 8.73 المتحدة انخفضت إلى مليون في 9.35 في أكتوبر مـن سبتمبر، ما يشير إلى تباطؤ الطلب على العمالة. ويترقب المستثمرون أيضا مسح أيــه.دي.بي المتعلق بالتوظيف في القطاع الخاص المقرر صدوره اليوم الأربعاء قبل تقرير الوظائف غير الزراعية في الولايات المتحدة لشهر نوفمبر يوم الجمعة. وفيما يتعلق بالمعادن النفيسة الأخـرى، انخفض سعر الفضة في في المائة إلى 1.1 المعاملت الفورية دولار للأوقية في حين نزل 24.22 896.17 في المائة إلى 2.2 البلتين في 2 دولار. كما تراجع البلديوم دولار للأوقية. 956.84 المائة إلى «الفرنسية» دولار للأوقية. 2018.29 انخفض الذهب إلى دولار الحد الأدنى المحتمل على المدى القريب 2000 من الرياض «الاقتصادية» توقعت مؤسسة ستاندرد آنـد بورز جلوبال، أن تصبح الهند ثالث أكبر قوة ،2030 اقتصادية في العالم بحلول عام مشيرة إلى أن الاختبار الرئيس للبلد سيكون تحرير "الفرص الهائلة" لتصبح مركز التصنيع العالمي الكبير المقبل. ورجحت وكالة التصنيف العالمية، أن تصبح الهند أسرع اقتصاد رئيسي نموا في غضون الأعوام الثلثة المقبلة، ونمو في المائة 7 الناتج المحلي الإجمالي بنسبة في 6.4 ، ارتفاعا من 2026 بحلول عام المائة من النمو المتوقع في العام المالي الحالي. 7.2 وبلغ معدل نمو الاقتصاد الهندي ، حتى 2022-23 في المائة في العام المالي نهاية مارس الماضي، بحسب وكالة أنباء "برس ترست أوف إنديا" الهندية. وارتفع إجـ لي الناتج المحلي للبلد في المائة خلل ثلثة أشهر 7.8 بنسبة في 7.6 حتى نهاية يونيو الماضي، وبنسبة المائة خلل ثلثة أشهر حتى نهاية سبتمبر الماضي. في سياق متصل بالهند، اجتاح الإعصار ميتشونج ساحل الهند الجنوبي 110 مصحوبا برياح تصل سرعتها إلى كيلومترات في الساعة، وسبق وصوله هطول أمطار غزيرة وفيضانات أدت إلى شخصا على الأقل، بينما يعكف 13 مقتل المسؤولون على تقييم الأضرار. وقال مكتب الأرصاد الجوية الهندي "إن شدة الإعصار ميتشونج تراجعت بحلول مساء أمس، ما يعني أن سرعة الرياح تراوح كيلومترا في الساعة، ومن 75 و 65 بين المتوقع أن يحتفظ الإعصار بهذه القوة خلل الساعات الست المقبلة". 24 ومـن المتوقع خـال الساعات الــ المقبلة هطول أمطار يصل منسوبها إلى ملليمتر في ولاية أندرا براديش، حيث 200 وصل الإعصار إلى اليابسة. وأضاف أن السلطات المعنية ألغت أكث رحلة جوية في 40 رحلة قطار و 140 من الولاية وجرى إجلء ما لا يقل عن ثمانية آلاف شخص. وقـال متحدث باسم وزارة الطيران المدني الاتحادية "إن مطار تشيناي، وهو واحد من أشد المطارات ازدحاما في الهند، أغلق الإثنين بعد أن غمرت المياه مدرجه قبل معاودة فتحه صباح أمس". وأفاد تقرير جديد للمنظمة العالمية للأرصاد الجوية صدر في مؤتمر الأمم المتحدة للمناخ في دبي، بـأن الزيادة الحادة في تغير المناخ جعلت العقد الثاني " أكث 2011-2020" من الألفية الثالثة رطوبة ودفئا بالنسبة إلى الهند. وقالت إيلينا ماناينكوفا نائبة الأمين العام للمنظمة "مقارنة بتقارير حالة المناخ التي تنشرها المنظمة العالمية للأرصاد الجوية كل عام، يقدم التقرير الجديد منظورا طويل الأجل واتجاهات مستدامة ، يمكن أن تساعد على 2020 إلى 2011 من تمييز الوجهة التي يتجه إليها العالم". ويلغي هذا التقرير الصادر عن المنظمة العالمية للأرصاد الجوية -وهـي الهيئة المرجعية الرسمية في منظومة الأمم المتحدة بشأن الطقس والمناخ والماء- أيضا الاختلفات بسبب عوامل مثل النينو أو النينا وهي فترات من الاحترار والتبريد غير العاديين لمياه المحيط الهادئ الاستوائي التي تزيد من فرص ارتفاع درجة الحرارة أو هطول الأمطار أعلى أو أقل من المتوسط في أجزاء مختلفة من العالم. ويرسل التقرير بارقة أمل عندما يقول "إن ثقب الأوزون فوق القارة القطبية الجنوبية (أنتاركتيكا) تضاءل في العقد عما كان عليه خلل العقدين 2011-2020 السابقين". ويرجع الفضل في ذلـك إلى العمل الـــدولي الناجح والمتضافر للتخلص التدريجي من المواد الكيميائية المستنفدة للأوزون، وهذا مؤشر على نجاح بروتوكول مونتريال بشأن المواد المستنفدة لطبقة الأوزون. أعوام 3 يتوقع أن تصبح أسرع اقتصاد رئيسي نموا في غضون 2030 «ستاندرد آند بورز»: الهند تصبح ثالث أكبر قوة اقتصادية في العالم بحلول من الرياض «الاقتصادية» «إ ب أ» .2026 في المائة بحلول 7 يتوقع نمو الناتج المحلي الهندي بنسبة أسواق وأرقام 8