aleqt (11003) 2023/11/26

NO.11003 ، العدد 2023 نوفمبر 26 هـ، الموافق 1445 جمادى الأولى 12 الأحد تراجع مؤشر البورصة العقارية في المائة 0.04 السعودية بنسبة "انخفاض بأكثر من أربع نقاط"، واستقر مع نهاية الأسبوع الماضي نقطة، 10068.87 عند مستوى متأثرا بانخفاض إجـالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال آخر عشرة أعوام مضت بنحو ملايين ريـال، استقرت على 603 أثره عند إجملي قيمة سوقية عند تريليون ريال. 1.43 مستوى تجاوز وفي جانب آخر من نشاط السوق العقارية المحلية، سجل إجملي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضا للأسبوع الثاني في المائة، 30.9 بنسبة بلغت متأثرا بتراجع قيم صفقات جميع قطاعات السوق الرئيسة، وانضم في ضوء تلك التراجعات لإجملي نشاط السوق القطاع التجاري إلى القطاع السكني، الذي ما زال يعاني نشاطه التأثير السلبي لاستمرار ارتفاع معدل الفائدة إلى أعلى مستوياته خلال أكثر من عقدين من الـزمـن، وتزامنه مع تباطؤ حجم الإقراض العقاري الممنوح للأفراد. وأفـى تراجع النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي إلى تراجع إجملي قيمة الصفقات العقارية إلى أدنى مستوى لها 4.2 خلال الشهرين الماضيين عند مليار ريال، كم تراجع إجملي عدد الصفقات العقارية للأسبوع الثاني في المائة، واستقر 14.7 بنسبة إجملي عدد الصفقات عند أدنى مستوى له خلال ثلاثة أشهر مضت ألف صفقة عقارية. 4.4 الفائدة تضغط على أسعار المساكن عالميا أظـهـرت أحـــدث بيانات بنك تعرض BIS التسويات الدولية في المائة من أسواق 70 أكثر من المساكن حول العالم لضغوط سعرية، أدت في المجمل إلى تراجع المتوسط الحقيقي لأسعار المـسـاكـن عالميا خــ ل الربع الثاني من العام الجاري بمعدل في المائة، وجاء 2.4 سنوي بلغ هذا الانخفاض السنوي لأسعار المساكن عالميا، الانخفاض ربع السنوي الـرابـع عـ الـتـوالي، ومشابها في أوضاعه وطول فترته إلى حد بعيد للفترة الزمنية التي أعقبت الأزمــة المالية العالمية . وتأثرت أغلب أسواق 2008 في المساكن حول العالم بالارتفاع المطرد والأسرع لمعدلات الفائدة "تكلفة الرهن العقاري"، نتيجة لتشديد البنوك المركزية عالميا سياساتها النقدية للتصدي للتضخم، الـذي كـان قد سجل أعلى مستوياته في منتصف العام المـاضي منذ مطلع الثمنينيات الميلادية، ما أدى على أثـره إلى اندفاع البنوك المركزية بقيادة "الاحتياطي الفيدرالي" الأمريكي نحو رفع معدلات الفائدة بوتيرة متسارعة وغير مسبوقة، ووصولها خلال الفترة الراهنة إلى مستوياتها عاما. 23 التاريخية خلال نحو وجــاءت منطقة الـيـورو أكثر المناطق حول العالم من حيث التأثر والــ اجــع، حيث سجل المـتـوسـط الحقيقي لأسـعـار المساكن فيها حتى نهاية الربع الثاني من العام الـجـاري، أكبر انخفاض سنوي لها منذ مطلع 7.4 بمعدل وصل إلى 1975 عام في المائة، وجـاءت الاقتصادات المتقدمة في المرتبة الثانية بمعدل انخفاض سنوي وصلت في المائة بنهاية 4.7 نسبته إلى الربع الثاني من العام الجاري، وفي المرتبة الثالثة حلت الأسواق الناشئة بمعدل انخفاض سنوي في المائة، ويعد الانخفاض 0.5 الـسـنـوي لـ سـعـار الحقيقية للمساكن المتحقق للربع الخامس. أمـــا عـــ مـسـتـوى أســـواق المساكن الأكـــ حــول العالم ، فقد 2023 بنهاية الربع الثاني سجلت الأسعار الحقيقية للمساكن في الولايات المتحدة انخفاضها السنوي للربع الثالث تواليا في المائة. وفي الصين 2.4 بمعدل وصل معدل الانخفاض السنوي للأسعار الحقيقية للمساكن إلى في المائة، ويعد الانخفاض 2.8 ربع السنوي السابع تواليا، الذي يعكس ضغوطا إضافية عانتها سوق المساكن الصينية قبل حتى ارتفاع الفائدة، ارتبطت بتعثر أكـ شركــات التطوير العقاري في الصين تجاه بنوكها الدائنة، نتيجة للتراجع الحاد في الطلب على المساكن بالتزامن مع الارتفاع الكبير في الأسعار، ووصوله إلى أعلى مستوياته التاريخية، قابله تقلص القدرة الشرائية وإحجام المستهلكين الصينيين عن الشراء بتلك الأسعار السوقية المرتفعة جدا. ولا تزال أغلب أسواق المساكن في الـعـالم تخضع لعمليات تصحيح سعرية وفقا لبيانات بنك ، متأثرة BIS التسويات الدولية بارتفاع تكلفة الرهن العقاري إلى أعلى مستوياته تاريخيا في أكثر من عقدين من الزمن، في الوقت نفسه الذي لا تزال فيه الأسعار السوقية للمساكن في المجمل عند مستويات مرتفعة جدا، على الرغم من التراجعات التي شهدتها ،2023 - 2022 الفترة الماضية من ويتوقع في ضوء توقعات استمرار ارتفاع معدلات الفائدة "تكلفة الرهن الـعـقـاري"، أن تتواصل الضغوط على أســواق المساكن حول العالم، وهي النظرة السائدة والأكثر احتملا استمرارها خلال الــعــام أو الـعـامـ المقبلين عـ أقـل تقدير، بالتزامن مع التشديد النقدي للبنوك المركزية، والسياسات النقدية المتشددة التي اتخذتها، حتى يتراجع معدل التضخم إلى مستواه المستهدف في المائة. 2 عند التغيرات في أسعار المواد الإنشائية أظهرت أحدث نشرات الهيئة العامة للإحصاء بنهاية أكتوبر المـــاضي، المتعلقة بتغيرات متوسطات أسعار بعض المواد الإنشائية، استمرار أغلبها في تسجيل انخفاضات سنوية طوال الأشهر الماضية، حيث سجل المتوسط الشهري لسعر الحديد بمعدل 15 انخفاضا للشهر الـــ في المائة، 14.8 سنوي وصل إلى استقر على أثـره بنهاية الشهر المـاضي عند أدنى من مستوى ريال للطن الواحد، ووصلت 2900 نسبة انخفاضه مقارنة بذروته السعرية في أبريل من العام في المائة. كم 32.4 الماضي إلى سجل المتوسط الشهري لسعر الأخشاب انخفاضا للشهر الثامن في المائة، 6.1 بمعدل سنوي بلغ استقر على أثر ذلك الانخفاض ريـالا للمتر 3518 عند مستوى المـكـعـب الـــواحـــد. وسـجـل المتوسط الشهري لسعر الكيابل أول ارتـفـاع سنوي لـه بمعدل في المائة بعد سبعة أشهر 0.5 متتالية من الانخفاض، استقر مع نهاية الشهر المــاضي عند ريال للمتر الطولي الواحد، 48.3 وسجل المتوسط الشهري لسعر الخرسانة الجاهزة انخفاضا للشهر السادس بمعدل سنوي في المائة، استقر على 4.3 بلغ أثره المتوسط الشهري لسعرها ريال للمتر 197.7 عند مستوى المكعب الـواحـد. بينم استمر المتوسط الشهري لسعر الأسمنت بمعدل 12 في الارتفاع للشهر الـ في المائة، استقر 2.2 سنوي بلغ على أثره مع نهاية الشهر الماضي ريال للكيس 13.96 عند مستوى كيلو". 50" الواحد أدنى مستوى للنشاط العقاري المحلي خلالشهرين .. واتساع دائرة تصحيح الأسعار عالميا استقر إجمالي عدد الصفقات عند أدنى مستوى له خلال ثلاثة أشهر. من الرياض «الاقتصادية» سجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضا للأسبوع % 30.9 الثاني بنسبة بلغت سيطرة التراجعات على أغلب أسعار المواد الإنشائية .. الحديد ينخفض شهرا 18 % مقارنة بذروته قبل 32.4 مؤشر العقاري 9