aleqt (10996) 2023/11/19

NO.10996 ، العدد 2023 نوفمبر 19 هـ، الموافق 1445 جمادى الأولى 5 الأحد واصــــل مـــؤشر الـبـورصـة العقارية السعودية وتـرة ارتفاعه للأسبوع السادس على في المائة 0.1 التوالي بنسبة نقطة)، واستقر 11 (ارتـفـاع مـع نهاية الأسـبـوع المـاضي نقطة، 10073.1 عند مستوى مدفوعا بارتفاع إجمالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال آخر عشرة أعوام مليار ريال، 1.6 مضت بنحو استقرت على أثره عند إجمالي تريليون 1.43 قيمة سوقية بلغ ريال. وفي جانب آخـر من نشاط الـسـوق العقارية المحلية، سجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضا في المائة، متأثرا 7.6 بنسبة بــراجــع جميع الـقـطـاعـات الرئيسة للسوق، وبصورة أكبر لدى القطاع السكني، الذي ما زال نشاطه متأثرا سلبيا من استمرار ارتفاع معدل الفائدة ووصوله إلى أعلى مستوياته خلال أكثر من عقدين من الزمن. وقــد أفــى تـراجـع النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي إلى اسـتـقـرار إجـــ لي قيمة الصفقات العقارية عند مستوى مليار ريال، وتراجع إجمالي 6.0 عدد صفقات العقارية بنسبة في المائة، واستقر إجمالي 5.1 آلاف 5.0 عدد الصفقات عند صفقة عقارية. تباطؤ معدل التضخم للشهر الخامس تواليا أظـــهـــرت أحــــدث نـــ ات الهيئة العامة للإحصاء بنهاية أكتوبر الماضي، تراجع معدل في المائة 1.6 التضخم إلى للشهر الخامس على التوالي، مقارنة بمستواه خلال الشهر في المائة، 1.7 الأسبق البالغ بينما سجل ارتفاعا شهريا بنحو في المائة كأعلى معدل 0.13 ارتفاع شهري منذ يونيو الماضي مــن هـــذا الــعــام، ولا يــزال التضخم متأثرا بالارتفاع الممتد لمؤشر إيجارات السكن الفعلية شهرا مـى، رغم 20 طــوال 9.3 تباطؤ ارتفاعه سنويا إلى في المائة، نظرا لارتفاع وزنه النسبي في معادلة احتساب التغي في الأسعار (التضخم)، في المائة. 21 التي تناهز وبالنظر إلى التضخم بحسب المــدن الأعــ ارتـفـاعـا، فقد جاءت مدينة جدة في المرتبة في المائة، 3.7 الأولى بمعدل متأثرة بارتفاع تكلفة الإيجارات 16.7 الفعلية فيها بمعدل في المائة، تلاها في المرتبة 3.7 الثانية مدينة بريدة بمعدل في المائة، ثم مدينة أبها في في 2.9 المرتبة الثالثة بمعدل المائة، وفي المرتبة الرابعة 2.2 مدينة الـريـاض بمعدل في المـائـة، وقـد وقـف خلف ارتفاع معدلات التضخم في تلك المـدن بأعلى من معدل التضخم للمملكة، الارتفاع الـقـيـاسي لـ يـجـار المـدفـوع للسكن فيها مقارنة ببقية المدن الأخرى، التي سجل عديد منها تراجعا في معدل التضخم، كانت جيزان أولها بانخفاض في 4.9 التضخم فيها بمعدل المـائـة، ثم تبوك بانخفاض في 0.8 للتضخم فيها بمعدل المائة. إيـجـار ات السكن بحسب أنواع العقارات والمدن سجل الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن تباطؤا فينموه السنوي ضمن وتـرة ارتفاعه شهرا على التوالي، 20 الممتدة لـ في 9.3 حيث تراجع نموه إلى المائة بنهاية أكتوبر الماضي، مقارنة بارتفاعه خلال الشهر في المائة. 9.8 الأسبق بنسبة أمــا عـ مستوى الإيـجـارات المدفوعة للسكن وفقا لنوع العقار المستأجر، فقد جاءت تكلفة إيـجـار الشقق الأعـ ارتفاعا بمعدل سنوي وصل إلى في المائة، تلاه في المرتبة 14.9 الثانية من حيث الارتفاع تكلفة إيجار أدوار الفلل بمعدل ارتفاع في المائة، ثم 11.7 سنوي بلغ تكلفة إيجار البيوت الشعبية 7.7 بمعدل ارتفاع سنوي بلغ في المائة، وفي المرتبة الأخية جـــاءت تكلفة إيـجـار الفلل 7.1 بمعدل ارتفاع سنوي بلغ في المائة. أمـــا عــ مـسـتـوى تكلفة الإيــجــارات الفعلية للسكن بحسب المـدن، فقد استمرت مدينة جدة في المرتبة الأولى من حيث الارتفاع السنوي في تكلفة الإيجارات الفعلية للسكن بمعدل نمو سنوي وصل إلى في المائة، متاجعة من 16.7 في 22.5 ارتفاعها الأسبق بنحو المائة، ومدفوعة في ارتفاعها من الارتفاع القياسي لإيجارات الشقق السكنية بمعدل سنوي 66.7( في المائة 37.9 وصل إلى في المائة خلال الشهر السابق)، ثـم ارتـفـاع إيــجــارات الفلل 16.9 السكنية بمعدل سنوي في المائة خلال 17.5( في المائة الشهر السابق)، وأخيا ارتفاع إيجارات أدوار الفلل السكنية في المائة 8.9 بمعدل سنوي بلغ في المائة خلال الشهر 18.1( السابق). كما أكملتمدينة أبها احتفاظها بالمرتبة الثانية كأعلى ارتفاع في تكلفة الإيجارات الفعلية للسكن بحسب المدن، مسجلة ارتفاعا في 15.5 سنويا بنسبة وصلت إلى المائة، مقارنة بارتفاعها السابق في المائة، مدفوعة 14.4 بنحو بـالارتـفـاع القياسي لإيـجـارات البيوت الشعبية بمعدل سنوي في المائة 39.4( في المائة 43.1 خلال الشهر السابق)، ثم ارتفاع إيجارات الشقق السكنية بمعدل 36.3( في المائة 34.9 سنوي في المائة خلال الشهر السابق)، ثم ارتفاع إيجارات أدوار الفلل في 28.6 السكنية بمعدل سنوي في المائة خلال 23.3( المائة الشهر السابق). واستمرت مدينة الرياضفي المرتبة الثالثة على أثر النمو السنوي لتكلفة الإيجارات في المائة، مقارنة 14.0 بنحو في 13.2 بارتفاعها السابق بنحو المائة، حيث ساهم في ارتفاع الإيجارات في العاصمة صعود إيجارات أدوار الفلل السكنية في المائة 25.5 بمعدل سنوي في المائة خـ ل الشهر 21.4( السابق)، ثم إيجارات البيوت 23.3 الشعبية بمعدل سنوي في المائة خلال 21.1( في المائة الشهر السابق)، وأخـرا ارتفاع إيجارات الشقق السكنية بمعدل في 17.4( في المائة 15.2 سنوي المائة خلال الشهر السابق). % 7.6 ركود القطاع السكني يواصل ضغوطه على النشاط العقاري بتراجع تباطؤ ارتفاع الإيجارات الفعلية للسكن للشهر الثالث تواليا % سنويا .. 9.3 إلى جدة وأبها والرياض الأعلى ارتفاعا من الرياض «الاقتصادية» تباطؤ معدل التضخم في المملكة لخامس % 1.6 شهر إلى % 3.7 ووصوله في كل من جدة وبريدة كأعلى مدينتين من حيث التضخم أفضى تراجع النشاط العقاري إلى استقرار إجمالي قيمة الصفقات العقارية. مؤشر العقاري 9