aleqt (10989) 2023/11/12

NO.10989 ، العدد 2023 نوفمبر 12 هـ، الموافق 1445 ربيع الآخر 28 الأحد اسـتـمـر مـــؤشر الـبـورصـة العقارية السعودية في وتيرة ارتفاعه للأسبوع الخامس، وسجل نمـوا بمعدلٍ أسبوعي في المائة "ارتفاع 0.1 بنسبة نقطة"، واستقر مع نهاية 14 الأسبوع الماضي عند مستوى نـقـطـة، مدفوعا 10061.7 بارتفاع إجمالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال آخر عشرة أعـوام مضت بنحو ملياري ريال، استقرت على أثره عند إجـ لي قيمة سوقية عند تريليون 1.43 مستوى تجاوز ريـــال. وعــ مستوى نشاط السوق العقارية المحلية، فقد اسـتـعـادت الـسـوق جــزءا من نشاطها خلال الأسبوع الماضي، وسجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية ارتفاعا جيدا تحسن على أثره النشاط العقاري في المائة، 28.6 المحلي بنسبة مدفوعا بتحسن أداء القطاع التجاري، الـذي أسهم طوال عدة أسابيع مضت في تعويض آثار الركود المخيم على القطاع السكني طوال نحو عام ونصف. وخلصت التعاملات العقارية -على اختلاف قطاعاتها الرئيسة- إلى ارتفاع الإجمالي الأسبوعي لقيمة الصفقات العقارية مليار ريــال، مقارنة 6.4 إلى بمستواها الأسبوعي الأسبق البالغ نحو خمسة مليارات ريال، بينما تراجع الإجمالي الأسبوعي لـعـدد الصفقات العقارية في 1.9 للأسبوع الرابع بنسبة المائة، واستقر إجـ لي عدد الصفقات الأسبوعية للسوق عند ألف صفقة عقارية. 5.1 مستوى استقرار معدلات الفائدة عند أعلى مستوياتها لأكثر من عقدين أظهرت متابعة أبرز التغيرات القائمة على العوامل الأساسية المؤثرة في النشاط العقاري خلال الفترة الراهنة، استمرار ارتــفــاع مـعـدل الـفـائـدة بين البنوك "سايبور" لفترة ثلاثة أشهر، ووصوله مطلع الأسبوع المــاضي، إلى أعـ مستوياته ،2001 التاريخية منذ مطلع واســتــقــراره عـنـد مستويات في المائة. ويعد 6.3 مقاربة لـ المعدل من أهم المؤشرات على اتجاهات أسعار الفائدة محليا، التي تشير إلى التغيرات الراهنة عـ بقية مـعـدلات الفائدة لفترات زمنية أطول، من أهمها معدل الرهن العقاري ووصوله إلى مستويات قياسية، مقارنة بأدنى مستوياته المسجلة خلال حتى ما قبل نهاية 2019 فترة .2022 الربع الأول من حـمـل الارتـــفـــاع المـطـرد لمعدل الفائدة "تكلفة الرهن العقاري"، تحديات كبيرة لسوق التمويل العقاري طـوال أكثر شهرا مضت، بوصوله 20 من إلى أعـ مستويات له خلال عاما، انعكست آثاره 23 نحو على عموم النشاط العقاري محليا، وانعكست بدرجة أكبر على نشاط القطاع السكني، على وجه الخصوص، وهو ما تجلت مؤشراته السلبية على مستويات الـقـروض العقارية الجديدة الممنوحة للأفراد "البنك المركزي السعودي"، بانخفاضها بمعدل سنوي خلال الأشهر التسعة من العام الجاري بنسبة تجاوزت في المائة، تزامنت مع 39.4 انخفاض مـ ثـل في إجـ لي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني للفترة نفسها بنسبة في المـائـة، وانخفاض 22.5 بنسبة أكبر على مستوى حجم مبيعات الـعـقـارات السكنية في 25.8 بنسبة وصلت إلى المائة خلال الفترة نفسها، وفقا لأحدث بيانات السوق العقارية الصادرة من "وزارة العدل". قواعد احتساب معدل APR النسبة السنوي أصــــدر الــبــنــك المــركــزي السعودي «ساما» قبل نهاية الأســـبـــوع المـــاضي"ق ـواع ـد احتساب معدل النسبة السنوي "، مـبـادرة مـن «سـامـا» APR لتطوير ممارسات الإفصاح عن معدل النسبة السنوي للعملاء الأفــــراد عند حصولهم على المنتجات التمويلية، إضافة إلى توحيد آلية احتساب المعدل لمختلف المنتجات في قطاع التمويل. وشملت القواعد جملة من الأحكام والالتزامات، أهمها: أحـكـام عامة تتعلق بطريقة احتساب معدل النسبة الـسـنـوي لمنتجات التمويل الممنوح للأفراد، وتحديد عدد من البنود الواجب الالتزام بها عند احتساب تكلفة التمويل، إضافة إلى متطلبات لآلية تطبيق حاسبة معدل النسبة السنوي ومراجعتها وتحديثها دوريـا من الجهات التمويلية، وسيبدأ تطبيق هذه القواعد بعد مضي يوما من تاريخ نشرها على 90 موقع البنك المركزي السعودي، .2024 فبراير 8 أي بتاريخ وتهدف هـذه القواعد إلى توحيد طريقة احتساب معدل النسبة الـسـنـوي لمنتجات التمويل الممنوح للأفراد، بما يسهم في رفع مستوى شفافية عـــروض التمويل المقدمة، وتمكين المستهلكين الأفــراد من المقارنة لاتخاذ قراراتهم الائـتـ نـيـة بــصــورة دقيقة، ويشمل ذلـك جميع الأنشطة والمستندات المرتبطة بالحملات الإعلانية والعروض التسويقية، وعرض وعقد التمويل، إضافة إلى الكشوف الدورية المقدمة للمستفيدين، وأي إفصاح يتضمن الإشــــارة إلى معدل النسبة السنوي. ووفـــقـــا لـحـاسـبـة مـعـدل التي نشر APR النسبة السنوي «ساما» تفاصيلها على موقعه الإلكتروني، فإن معدل العائد هــو المـعـدل IRR الــداخــ الذي يكون فيه صافي القيمة لجميع التدفقات NPV الحالية النقدية -الخارجة والداخلة- مـسـاويـا لصفر. في حـ إن XIRR معدل الفائدة المطابق هي معادلة تستخدم لحساب معدل الفائدة السنوي التي تـأخـذ في الحسبان تـواريـخ استحقاق التدفقات النقدية، إضافة إلى ذلك يقدم معدل الفائدة المطابق مرونة أكبر لحساب معدل العائد الداخلي للتدفقات في حال عدم تطابق التواريخ والسيناريوهات "مثل حالات فترة السماح، عندما يتم اف ـ اض أن الدفعات تساوي (صفرا) لمدة معينة"، كما ألزم البنك المركزي السعودي «ساما» جميع جهات التمويل بتضمين ضريبة القيمة المضافة كجزء من الرسوم الإداريـة، ورسوم التأمين، ورسوم التقييم، وأي رســوم أخــرى للحصول على التمويل، في حساب معدل النسبة السنوي. من شـأن بـدء العمل بهذه القواعد ذات الشفافية العالية، أن يحد كثيرا من أي ممارسات لتضليل المستفيدين وحمايتهم بدرجة أكبر من التورط في عقود تمويلية متوسطة أو طويلة الأجل، دون التعرف على معدل النسبة السنوي الفعلي للتمويل، وبمـا يسهم فعليا في تمكين المستفيدين مـن الأفـــراد من اتخاذ قراراتهم الائتمانية بناء على معلومات دقيقة جدا. مليار ريال مدفوعا بنمو القطاع التجاري 6.4 تحسن النشاط العقاري إلى من الرياض «الاقتصادية» مؤشر العقاري 9