aleqt (10982) 2023/11/05

NO.10982 ، العدد 2023 نوفمبر 5 هـ، الموافق 1445 ربيع الآخر 21 الأحد واصل مؤشر البورصة العقارية السعودية ارتفاعه بمعدل أسبوعي في المائة (ارتفاع تسع 0.1 بنسبة نقاط)، واستقر مع نهاية الأسبوع 10047.6 المـاضي عند مستوى نقطة، مدفوعا بارتفاع إجمالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال آخر عشرة أعوام مليار ريــال، 1.3 مضت بنحو استقرت على أثره عند إجمالي قيمة 1.43 سوقية عند مستوى تجاوز تريليون ريال. وفي جانب آخر من نشاط السوق العقارية المحلية، سجل إجـ لي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضا في 37.5 قياسيا بنسبة وصلت إلى المائة، ما أدى إلى تراجع الإجمالي الأســبــوعــي لقيمة الصفقات مليار ريال. كما 4.9 العقارية، إلى تراجع الإجـ لي الأسبوعي لعدد الصفقات العقارية للأسبوع الثالث في المائة، 4.0 على التوالي بنسبة واستقر إجمالي عدد الصفقات عند ألف صفقة 5.1 أدنى من مستوى عقارية. جاء التراجعفيالنشاط العقاري المحلي خلال الأسبوع الماضي، متأثرا بتراجع القيم الأسبوعية لـصـفـقـات جـمـيـع الـقـطـاعـات الرئيسة في السوق، وانضم كل من القطاعين التجاري وإجمالي الـزراعـي والصناعي إلى القطاع السكني، الخاضع بدوره لضغوط سابقة نتجت عن الارتفاع القياسي لمعدل الفائدة التي وصلت إلى أعلى مستوياتها التاريخية، حيث تجاوز المرجع التسعيري لسايبور ثلاثة أشهر، الـذي يستخدم مع الفائدة المتغيرة مع القروض، في المائة، لأول مرة، 6.3 مستوى عاما. 23 منذ نحو استمرار انكماش التمويل العقاري بمعدلات قياسية سجل إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف التجارية ومن شركات التمويل، انخفاضا سنويا للشهر على التوالي بنسبة قياسية 15 الـ في المائة بنهاية 40.4 وصلت إلى سبتمبر الماضي، وتراجع مستواه مليار ريال 6.1 الشهري إلى نحو مليار ريال خلال 10.2 (بلغ نحو الشهر نفسه من العام الماضي)، وفقا لما أظهره أحـدث البيانات الـــصـــادرة عــن الـبـنـك المـركـزي الـسـعـودي «ســامــا». كـ سجل إجـ لي عـدد العقود التمويلية المرتبطة بتلك القروض العقارية الجديدة انخفاضا سنويا للشهر على التوالي بنسبة قياسية 15 الـ في المائة، استقر 39.0 وصلت إلى مـع نهاية سبتمبر المــاضي عند ألف عقد تمويلي (بلغ 8.0 مستوى ألف عقد تمويلي خلال الشهر 13.2 نفسه من العام الماضي). كـ سجل إجـــ لي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف التجارية ومن شركات التمويل، خلال تسعة أشهر من العام الجاري انخفاضا في المائة، 39.4 بنسبة وصلت إلى متراجعا الإجــ لي إلى أدنى من 99.4 مليار ريال، مقارنة بنحو 60.3 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام المــاضي، ومقارنة بنحو مليار ريـال خـ ل الفترة 119.0 ، ما يعني تسجيل 2021 نفسها من إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد لـ فـراد انخفاضا خلال عامين متتاليين للفترة بنسبة في المائة. 50.7 قياسية وصلت إلى كما انخفض خلال الفترة نفسها إجمالي العقود التمويلية بنسبة ألف 78.4 في المائة إلى نحو 37.9 126.4 عقد تمويل، مقارنة بنحو ألف عقد تمويل خلال الفترة نفسها مـن الـعـام المـــاضي، وانخفض في المـائـة مقارنة 49.9 بنسبة بإجمالي تلك العقود التمويلية التي 2021 خلال الفترة نفسها من ألف عقد 157.3 كانت قد بلغت تمويل. جـــاء الانــخــفــاض في حجم التمويل العقاري السكني المدفوع للأفراد، إضافة إلى عقود التمويل بـتـلـك المـــعـــدلات القياسية، متأثرا بعوامل أساسية عديدة، في مقدمتها الارتــفــاع المطرد والمتسارع لتكلفة الرهن العقاري، ووصول معدلات الفائدة البنكية عاما، 23 إلى أعلى مستوياتها خلال إضافة إلى بداية العمل بالمصفوفة الجديدة للدعم السكني، التي أسهمت في خفض حجم الدعم المـمـنـوح للمستفيدين بنسب في المائة، 80 و 70 راوحـت بين مقارنة بمستوياته السابقة طوال الأعوام الماضية، وأخيرا التضخم الذي تشكل على مستوى أسعار الأراضي والعقارات خلال الفترة ، الذي تولد على أثر 2022 - 2019 الزيادة القياسية في حجم التمويل العقاري طـوال تلك الفترة (بلغ مليار ريال)، واقترانه بأدنى 519.3 .2008 معدلات فائدة تاريخية منذ تطورات التمويل العقاري حسب أنواع العقارات تـركـز الانـخـفـاض الأكـــ على مستوى التمويل العقاري الممنوح للأفراد على بند الأراضي السكنية، التي سجلت انخفاضا في حجم تمويلها خلال تسعة أشهر من العام في المائة إلى 56.9 الجاري بنحو مليار ريال، مقارنة بحجمها 3.5 نحو خــ ل الـفـ ة نفسها مـن العام مليار 8.1 الماضي الذي كان قد بلغ ، ووصلت نسبة 2022 ريال لعام الانخفاض إلى مستويات قياسية في المائة 87.0 غير مسبوقة بلغت مقارنة بمستوياتها خـ ل الفترة مليار 26.9 (نحو 2021 نفسها من ريال). وجاء تمويل شراء الفلل السكنية في المـرتـبـة الـثـانـيـة مــن حيث الانخفاض، مسجلا تراجعا سنويا في 41.1 قياسيا وصلت نسبته إلى 41.1 المائة، مستقرا عند مستوى مليار ريـال عن التسعة أشهر من العام الجاري، مقارنة بـحجمها خلال الفترة نفسها من العام الماضي مليار ريـال، ومقارنة 69.4 البالغ مليار ريال خلال الفترة نفسها 69.7 بـ . فيما جاء تمويل شراء 2021 من الشقق السكنية في المرتبة الأخيرة من حيث الانخفاض، الـذي سجل تراجعا سنويا بنسبة وصلت إلى في المائة، واستقر حجمه مع 30.0 مليار 15.7 نهاية الفترة عند مستوى ريال، مقارنة بـحجمه خلال الفترة نفسها من العام الماضي الذي بلغ مليار ريال، ومقارنة 21.9 أكثر من مليار ريال كان قد بلغها خلال 22.5 بـ .2021 الفترة نفسها من 9 مؤشر العقاري % متأثرا بانخفاضجميع قطاعات السوق 37 . 5 تراجع النشاط العقاري انكماش التمويل العقاري السكني % خلال 50.7 للأفراد لارتفاع 2023 - 2021 الفائدة إلى أعلى مستوياتها تراجع تمويل شراء % 41.1 الفلل السكنية وتمويل الشقق السكنية أشهر 9 % خلال 30 2023 من الانخفاض في حجم التمويل العقاري السكني المدفوع للأفراد تأثر بارتفاع تكلفة الرهن العقاري ووصول الفائدة البنكية إلى أعلى مستوياتها. من الرياض «الاقتصادية»