aleqt (10940) 2023/09/24

تراجع مؤشر البورصة العقاري بمعدل أسبوعي بنسبة طفيفة في المــائــة (انـخـفـاض 0.14 نقطة)، مستقرا مع نهاية 14.5 الأسـبـوع المـاضي عند مستوى نقطة، وتزامن معه 003.27 ،10 انخفاض إجمالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال 2.1 آخــر عــرة أعـــوام بنحو مليار ريـال، استقرت على أثره عند إجـ لي قيمة سوقية أدنى تريليون ريـــال، كما 1.43 مـن سجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضا في 44.8 قياسيا وصلت نسبته المائة، واستقر الإجمالي مع نهاية 5.2 الأسبوع الماضيعند مستوى مليار ريـال، وانخفاض إجمالي الصفقات العقارية خلال الأسبوع نفسه الماضي بنسبة وصلت إلى في المائة. 20.0 جــاء الأداء الأخـــر للسوق العقارية خلال الأسبوع الماضي، استمرارا لتأثرها بالركود الذي بدأ مع مطلع النصف الثاني من العام المـــاضي، واسـتـمـرت ضغوطه حتى الفترة الراهنة، بالتزامن مع الارتفاع المطرد والمتسارع لمعدلات الفائدة الـذي بدأت وتيته المتصاعدة منذ أكثر من شهرا مضى، وما زالت مستقرة 18 عند أعلى مستوياتها التاريخية عاما، ويرشح 22 منذ أكثر من استمرار تلك الضغوط فترة أطول خلال ما تبقى من العام الجاري، 2025 وقد تستمر حتى مطلع عام وفقا لمـا تضمنته تصريحات قيادات البنوك المركزية حول العالم، في مقدمتها الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، وتأكيداته الأخــرة التي صـدرت مع قـراره الأخي بتثبيت معدل الفائدة عند مستوياتها الراهنة. يـــأتي الاعـــتـــ د في مـؤشر «الاقـتـصـاديـة» الـعـقـاري على اتــجــاهــات مـــؤشر الـبـورصـة العقاري، الـذي تم استحداثه من قبل وزارة العدل بما يمكن مـــتـــداولي ال ـع ـق ـار مــن فهم التحركات واسعة النطاق للسوق الـعـقـاريـة، مـن خــ ل متابعة تحركات مؤشر البورصة العقاري، وبما يسهم في استغلال الفرص الاستثمارية، وملاحظة تقلبات السوق للمتداولين، بناء على تحركات واتجاهات ذلك المؤشر، الذي يهدف إلى تمكيـن واستدامة القطـاع العقـاري، ورفـع مسـتوى شـفافيته، وتعزيـز موثوقيـة التعاملات العقاريـة. ويتم استخراج قيمة مؤشر الـبـورصـة الـعـقـاري بـنـاء على (قسمة) القيمة السوقية للعقارات في الفترة الراهنة (يوم، أسبوع، شهر) على القيمة السوقية في الفترة السابقة (يـوم، أسبوع، شـهـر) (مـــروبـــة) في مـؤشر الـبـورصـة الـسـابـق. ووفـقـا لما وثقته البورصة العقارية لدى وزارة العدل، فإن القيمة السوقية للعقارات يتم احتسابها بناء على قيمة الصفقات التي تمت على العقارات خلال آخر عشة أعوام على مستوى المملكة، وتم اختيار هذه المدة على اعتبار أن العقار الــذي لم تتم عليه أي صفقة خلال هذه المدة يعد خاملا وغي نشط. تثبيت معدل الفائدة المرتفع أقــــر مـجـلـس الاحـتـيـاطـي الفيدرالي الأمريكي في اجتماعه الأخي نهاية الأسبوع الماضي، تثبيت معدل الفائدة على الدولار 5.50 في المائة إلى 5.25 (بين في المائة)، ويعد القرار الثالث على التوالي من قبل "الاحتياطي الـفـيـدرالي"، ال ـذي قـام خلاله بتثبيت معدلات الفائدة خلال اجتماعا سابقا منذ أوائـل 13 العام المــاضي، بعد أن سبق تثبيتها في الاجتماعين السابقين لـ "الفيدرالي الأمريكي"، الذين تم عقدهما خلال يونيو ويوليو الماضيين من هذا العام. وجاء الـقـرار متوافقا مـع توقعات الأسواق والمستثمرين فيما قبل إعلان القرار الأخي لـ"الاحتياطي الفيدرالي"، ولحقت به البنوك المـركـزيـة الخليجية كـافـة في الاتجاه ذاته، في مقدمتها البنك المــركــزي الـسـعـودي (سـامـا)، واستقرار معدلات الفائدة إقليميا ومحليا عند أعلى مستوياتها خلال عاما مضى. 22 أكثر من وأرجع "الاحتياطي الفيدرالي" أسباب توقفه الأخــر عن رفع معدل الفائدة، على الرغم من استمرار ارتفاع معدل التضخم، وبقاؤه عند مستويات مرتفعة، تبتعد كثيا عن المعدل الذي في 2.0( " يستهدفه "الفيدرالي المائة)، لتوجهه بمنح فرصة أكبر وأطـول لظهور التأثي المنشود لمـسـار التشديد الـنـقـدي في مؤشرات أداء الاقتصاد الأمريكي، التي مازالت تشي إلى استمرار مـعـدل النمو الاقـتـصـادي في المنطقة الإيجابية خلال الربع الثاني من هذا العام، وقد تستمر في وتيتها الإيجابية خلال الربع الثالث من العام نفسه، وفقا للتوقعات، إضافة إلى البيانات القوية للتوظيف ونشاط سوق العمل، واستمرار وجود معدلات البطالة منخفضة عند أدنى مستوياتها خلال أكثر من خمسة عقود زمنية مضت. محليا، أظهرت متابعة أبرز التغيات القائمة على العوامل الأساسية المؤثرة في النشاط العقاري خلال الفترة الراهنة، استقرار معدل الفائدة بين البنوك (سايبور) لفترة ثلاثة أشهر عند أعلى مستوياته التاريخية منذ في المائة)، 6.3( 2001 مطلع ويعد المعدل من أهم المؤشرات على اتجاهات أسعار الفائدة محليا، التي تشي إلى التغيات الراهنة على بقية معدلات الفائدة لفترات زمنية أطول، من أهمها معدل الرهن العقاري ووصوله إلى مستويات قياسية، مقارنة بأدنى مستوياته المسجلة خلال حتى ما قبل نهاية 2019 الفترة .2022 الربع الأول من وأدى الارتفاع المطرد لمعدل الفائدة (تكلفة الرهن العقاري)، إلى إحـداث مزيد من الضغوط عـ ســوق التمويل العقاري طوال أكثر من عام ونصف العام خلال الفترة الماضية، وانعكست سلبا -على النشاط العقاري- آثار وصـــول مـعـدلات الـفـائـدة إلى أعلى مستوياتها خلال أكثر من عقدين من الزمن محليا، وتركزت تلك الآثـــار بـوتـرة أكــ على نشاط القطاع السكني، تأكدت مؤشراتها بصورة ملموسة على مستويات الـقـروض العقارية الجديدة الممنوحة للأفراد "البنك المركزي السعودي"، التي أظهرت انخفاضها بمعدل سنوي خلال الأشهر السبعة الأولى من العام في 38.7 الجاري بنسبة تجاوزت المائة، رافقها انخفاض مماثلفي إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني للفترة نفسها في المائة، وانخفاض 34.8 بنسبة بنسبة أكبر على مستوى حجم مبيعات العقارات السكنية بنسبة في المائة خلال 38.0 وصلت إلى الفترة نفسها، وفقا لأحدث بيانات السوق العقارية الـصـادرة من "وزارة العدل". كما سبق الإشارة إليه في تقارير ماضية، لا تبتعد التحديات الراهنة التي تواجهها السوق العقارية المحلية عما تواجهه كافة الأسواق العقارية عالميا، وتأثرها سلبا بالارتفاع المـطـرد والمـتـسـارع لمعدلات الفائدة (الرهن العقاري). أعوام 10 تراجع مؤشر البورصة العقاري .. وانكماش القيمة السوقية للعقارات المتداولة آخر «الفيدرالي» والبنوك المركزية الخليجية تثبت معدل الفائدة عند أعلى عاما وتوقعات استمرار 22 مستوى منذ 2025 التشديد النقدي حتى مطلع انخفاض قياسي لإجمالي قيمة % خلال 44.8 الصفقات العقارية الأسبوع الماضي تزامن مع تراجع % 20 إجمالي عدد الصفقات NO.10940 ، العدد 2023 سبتمبر 24 هـ، الموافق 1445 ربيع الأول 9 الأحد من الرياض «الاقتصادية» .2022 أداء السوق العقارية خلال الأسبوع الماضي، استمر متأثرا بالركود الذي بدأ مطلع النصف الثاني في 9 مؤشر العقاري