aleqt: 21-09-2023 (10937)

قطاع الخدمات الصيني يتعافى من انكماش الجائحة .. الطلبات المكبوتة تشقطريقها للأسواق أسواق وأرقام اقتصاد عالمي Thursday 21 Sep 2023 A L E Q T E S A D I A H الأسهم السعودية تميل نحو الاستقرار .. والشركات الصغيرة تتفوق على أداء السوق 8 ص 6 ص مكن مشروع نظام بيع وتأجير المشاريع العقارية على الخارطة، وزيـر البلدية والـشـؤون القروية والإسكان من إسناد بعض مهام الإشراف والتراخيص للمشاريع العقارية على الخارطة إلى القطاع الخاص. وتمثلت بعض مهام الإشراف، على سبيل المثال لا الحصر، في متابعة تنفيذ المشاريع لمكتب استشاري هندسي أو إنشاء شركة حكومية تسند إليها مهام الإشراف والتراخيص، وكذلك إعداد قاعدة بيانات خاصة بالمشاريع المرخص لها. وورد في مشروع النظام سبع عقوبات على المخالفين، تتضمن الشطب مـن سجل المـطـوريـن، والسجن لمدة لا تزيد على خمسة أعـوام، وغرامة مالية لا تزيد على عشرة ملايين ريال. وتطبق العقوبات على كل من زاول نشاط بيع وتأجير عقارات على الخارطة، أو جمع مبالغ مالية من مشترين أو مستأجرين دون ترخيص، فضلا عن كل من قدم مستندات أو بيانات غير صحيحة للحصول على ترخيص، إضافة إلى كل من عرض أو أعلن بيع أو تأجير عقارات على الخارطة وهمية مع علمه بذلك. وشـمـلـت الـعـقـوبـات كــل من اختلس أو بدد أو استعمل دون وجه حق مبالغ مالية سلمت له لغرض إقامة مشروع عقاري، ومن تسلم مبالغ مالية لغرض حجز أرض أو وحدات بنية بيعها أو تأجيرها ولم يودعها في حساب ضمان المشروع. وتضمنت أيضا، تعمد المحاسب القانوني وضع تقرير غير صحيح أو أخفى عمدا وقائع جوهرية، وكل من صـادق من الاستشاريين على مستندات غير صحيحة تخص المشروع العقاري مع علمه بذلك، عـدا ذلـك يضع المـسـؤول جدولا يصنف فيه المخالفات وتحدد العقوبات ويـراعـي فيها طبيعة كل مخالفة وجسامتها والظروف المسددة والمخففة لها، بغرامة مالية لا تتجاوز مليون ريال. ويسهم المــ وع الـذي وافق مجلس الـوزراء أمس على نظامه، في تـطـويـر البيئة التشريعية والتنظيمية للقطاع العقاري بشكل فاعل، لمواكبة الحراك الاقتصادي والاستثماري في السعودية، ولا سيما أن النظام يعد رافدا تشريعيا مهما في تمويل المشاريع العقارية للمطورين من جهة، وطريقة تناسب المستفيدين الراغبين في الشراء من جهة أخرى. ووفقا للمشروع الـذي اطلعت "الاقـتـصـاديـة" عـ نسخة منه، تضمنت الإضــافــات التي أقرها النظام، زيــادة مهام المحاسب القانوني والاستشاري الهندسي، وذلك بـإشراك القطاع الخاص في عملية الرقابة على السوق العقارية، لتمكينه ورفـــع كـفـاءة المطور العقاري وإيجاد فرص وظيفية. وأسند في المشروع أيضا مهمة التحقيق مباشرة إلى النيابة العامة في مخالفات أحكام مشروع نظام بيع وتأجير المشاريع العقارية على الخارطة، كما أضيف حكم في مـ وع النظام يفيد بسريان النظام على المشاريع العقارية على الخارطة للجهات الحكومية بما يتفق مع طبيعتها. ووضـع المــ وع ستة أحكام لحساب الـضـ ن، أولـهـا حساب ضمان لكل مشروع عقاري يمكن من جمع مبالغ المشترين والممولين، وأيضا أن يخصص لأغراض الصرف على المشروع ويضمن صرفها وفقا لحوكمة الإشراف عـ الحساب ووثائق الـ ف، عـ وة على ذلك إذا حصل المـطـور عـ تمويل للمشروع فيجب إيداعه في حساب الضمان، وأيضا ألا يتجاوز السحب على حساب الضمان للمصروفات في المائة. 20 الإدارية والتسويقية وأجاز المشروع للمطور سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية الإجمالية لإنشاء المــ وع وخدماته، على في المائة 20 أن يبقي ما نسبته إلى نهاية المــ وع، مشددا على المحاسب القانوني بالاحتفاظ بنسبة في المائة عند نهاية المشروع من 5 التكلفة الفعلية الإنشائية، أو أن يقدم المطور ضمانا بنكيا بالنسبة نفسها، ولا يصرف المبلغ المحتفظ به إلا بعد انقضاء عام من تاريخ انتهاء المشروع. إسناد بعض مهام الإشراف إلى القطاع الخاص ملايين ريال 10 السجن والشطب و عقوبات مخالفي البيع على الخارطة من الرياض خالد الغربي يسهم المشروع في تطوير البيئة التنظيمية للقطاع. التوزيعات النقدية للشركات القيادية في «تداول» % .. وشركتان بلا توزيع 8 تصل إلى العائد يزداد جاذبية مع تراجع أسعار الأسهم تثبيت أسعار الفائدة يعد المرة الثانية 2022 منذ بدء دورة التشديد في مارس زادت جاذبية عوائد التوزيعات النقدية للشركات القياديةفي شركة" مع تراجع أسعار أسهمها 20" سوق الأسهم السعودية بفعل رفع أسعار الفائدة التي تحمل علاقة عكسية مع الأسهم عادة سواء على المستوى المحلي أو العالمي. ووفقا لتحليل وحدة التقارير في صحيفة "الاقتصادية" استند إلى البيانات المالية للشركات على موقع "تـداول"، في 8 و 0.4 ما بين 20 شركة من الـ 18 راوح العائد النقدي لـ سبتمبر الجاري، فيما لمتمنح 19 شهرا وإغلاق 12 المائة لآخر شركتان أي توزيعات نقدية للمساهمين منذ الإدراج. وعائد التوزيع النقدي هـــو نـصـيـب الـسـهـم من التوزيعات النقدية للشركة مقارنة بسعره في الـسـوق، وهــو أحد أهم المــؤشرات المالية لاتـخـاذ قــرار الاستثمار في الشركات، ما لم يكن أهمها. وتصدرت شركة سابك لـلـمـغـذيـات الـزراعـيـة الـ كـات القيادية في عائد التوزيع النقدي لآخر في 8 شهرا، بعائد 12 7.6 المائة، ثم سبكيم في المائة، والبنك العربي في المائة، 5.2 الوطني رابعا البنك السعودي في المائة. 5.1 الفرنسي خلفه جاء البنك الأول في المائة، ثم 4.8 بعائد بنك الرياض وشركة سابك في المائة لكل منهما، وشركة إس تي سي "الاتصالات 4.5 في المائة، ثم شركة أرامكو السعودية والبنك 4.1 " السعودية في المائة لكل منهما، وكهرباء 3.9 الأهلي السعودي بعائد في المائة. 3.6 السعودية في المائة، 3 فيما يبلغ عائد التوزيع النقدي لمصرف الإنماء في المائة لكل من مصرف الراجحي وشركة اتحاد اتصالات 2.6 و في المائة 1.6 "موبايلي"، بينما يبلغ لسليمان الحبيب والمراعي 0.4 في المائة، وأخيرا أكوا باور 1.2 لكل منهما، وبنك البلاد في المائة. على الجانب الآخر، لم تمنح شركتا جبل عمر ومعادن أي 2008 و 2007 توزيعات نقدية لمساهميهما منذ الإدراج في على التوالي. وحدة التقارير الاقتصادية من الرياض إكرامي عبدالله عائد التوزيع النقدي % 8 و 0.4 يراوح بين شركة قيادية 18 لـ شهرا 12 لآخر سابك للمغذيات الزراعية وسبكيم تصدرتا الشركات القيادية في عائد التوزيع قـدمـت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بالتعاون مع الهيئة السعودية للمهندسين سلسلة ورش عمل منهجية تحديث منظومة كود البناء السعودي والجلسات الفنية المصاحبة وذلك للمختصينوالمهتمين بمنظومة كود البناء السعودي. وأوضح المهندس سعد بن صالح الشعيل، أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي، أن منهجية تحديث منظومة كود البناء السعودي قـائمـة عــ أربـــع نـقـاط رئيسية، التي اشتملت على دراسـة المرئيات والملاحظات الـصـادرة من الجهات الحكومية والبالغ عددها أكـر من مقترحا 367 جهة بعدد يصل إلى 48 وملاحظة، كما اشتملت على ملاحظات القطاع الخاص من المكاتب الهندسية والمقاولين ومصنعي خطوط الإنتاج، ويعد هذا الجزء الأول من المنهجية. وجرى تقييم وإضافة التصويبات السابقة في كود البناء السعودي، التي تمت خلال الخمسة أعـوام السابقة إلى مجال دراسـة واعتماد التصويب في منهجية التحديث، بالإضافة إلى اعتماد التحديثات المحلية للمواصفات الــصــادرة مـن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس، ومواءمة التحديثات والمواصفات الدولية بما يتناسب مع منهجية تطبيق كود البناء السعودي في المملكة. وفي الجزء الأخير من المنهجية تم الاعتماد على استيفاء المرئيات خلال ورش العمل، التي نفذت خـ ل الفترة السابقة، ورشة 70 التي بلغ عددها أكث من عمل ولقاء والتي تمكن المستفيدين من إبداء المرئيات والملاحظات على محتوى منظومة كود البناء السعودي. وتضمنت ورش العمل مسارين لعرض منظومة كود البناء السعودي، حيث تضمن المسار الأول: الكود السعودي العام ومجموعة الأكواد الإنشائية، وأكــواد ترشيد الطاقة، والكود السعودي للمباني السكنية، والكود السعودي لأحواض السباحة والمنتجعات الصحية. فـيـ تضمن المــســار الـثـاني: الكود السعودي الكهربائي، والكود الـسـعـودي الميكانيكي، والـكـود الـسـعـودي للحماية مـن الحرائق، ومجموعة أكــواد المباني القائمة، والكود السعودي للمباني الخضراء، والكود السعودي لغاز الوقود. وتهدف اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي من إقامة هذه الورش إلى تعريف المختصين والمهتمينبمنهجية تحديث منظومة الكود واستقصاء الملاحظات والمرئيات حول منظومة كود البناء، إضافة إلى تحديد العقبات التي واجهت الجهات ذات العلاقة بتطبيق كود البناء السعودي خلال فترة التطبيق الماضية، لمواكبة المتطلبات الفنية والعملية، مـع استعراض واقتراح الحلول المناسبة والرفع بها للجهات المعنية. تضمنت ملاحظات القطاع الخاص من المكاتب الهندسية والمقاولين مقترحا لتحديث 367 جهة حكومية تقدم 48 منظومة كود البناء السعودي من الرياض «الاقتصادية» تراجع خطر حدوث فقاعة عقارية مدينة 25 بعد "تصحيح عام" في كبرى في أنحاء العالم، باستثناء طوكيو وزيـوريـخ، بحسب دراسـة أجراها مصرف يو بي إس توقعت استمرار انخفاض الأسعار إذا بقيت أسعار الفائدة مرتفعة. ومع الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، تراجعت الاختلالات في أســـواق الـعـقـارات بشكل حـاد، بحسب المـ ف السويسري الذي ينشر كـل عـام دراســـة تستعرض 25 مخاطر التضخم المفرط في مركزا ماليا رئيسا من بينها نيويورك ولندن وسنغافورة. في المتوسط، في 5 تراجعت أسعار العقارات المائة من حيث القيمة الحقيقية بين في 2023 ومنتصف 2022 منتصف التي شملتها الدراسة، 25 المدن الـ وكــان الـ اجـع ملحوظا خصوصا في فرانكفورت وتورنتو المدينتين اللتين كانت الأسعار فيهما الأعلى في تصنيف أجري العام الماضي. وانخفضت الأسعار هناك بنسبة في المائة خلال الأرباع الأربعة 15 الماضية، وفقا لحسابات الدراسة. وبحسب "الفرنسية"، قال معدو الـدراسـة "أدت النهاية المفاجئة لبيئة أسعار الفوائد المنخفضة إلى سقوط قصر الرمال"، بعد عقد من النمو القوي الذي دفع الأسعار إلى "ارتفاعات حـادة". وفي التصنيف ، كان 2022 السابق الذي أجري عام هناك خطر حدوث فقاعات عقارية في تسع مــدن، بما فيها ميونيخ وهونج كونج وفانكوفر وأمستردام. لكن هـذا الـعـدد انخفض إلى ، زيوريخ 2023 اثنتين فقط عـام حيث يقع المكتب الرئيسلمصرف يو بي إس وطوكيو التي لا تزال مهددة بغليان السوق وفق الدراسة. ورغم التصحيحات التي لوحظت في عديد مـن الأســـواق، لم يكن انخفاض الأسعار كافيا لتحسين ظروف الحصول على مساكن بشكل كبير، وفق "يو بي إس". وتبقى الأسـعـار منفصلة عن الدخل الحقيقي في طوكيو وباريس ولـنـدن حيث لا يــزال شراء منزل مترا مربعا يمثل راتبا 60 مساحته سنويا لموظف في قطاع الخدمات لعشرة أعوام. وفي هـــونـــج كـــونـــج، قــال الاقتصاديون "إنه حتى أولئك الذين يكسبون ضعف الـراتـب السنوي لموظففيقطاع الخدماتسيعانون من أجل شراء منزل". وفي مـواجـهـة ذلـــك، يقدر المــــ ف أن هــنــاك "احــتــ لا لانخفاض إضافي في الأسعار إذا بقيت أسعار الفائدة عند مستوياتها المرتفعة الحالية"، مع أن المصرف يستدرك أن "الأسعار قد تعاود الارتفاع إذا بقي هناك نقص في المساكن المعروضة للبيع". دراسة: خطر حدوث فقاعة يتراجع باستثناء زيوريخ وطوكيو سوق العقارات عالميا .. النهاية المفاجئة لبيئة الفوائد المنخفضة أسقطت قصر الرمال من الرياض «الاقتصادية» أبقى مجلس الاحتياطي الفيدرالي، أسعار الفائدة عند أعـ مستوى عاما دون تغيير، بينما توقع 22 في رفعا إضافيا قبل نهاية العام لخفض التضخم، منوها بأن بدء تخفيضها سيكون بعيدا. وقال الفيدرالي في بيان إن قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بالإبقاء 5.25 على سعر الإقراض الرئيس بين في المائة يمنح صناع القرار 5.50 و الوقت "لتقييم المعلومات الإضافية وتداعياتها على السياسة النقدية". وجاء القرار متوافقا مع توقعات معظم المحللين والمتداولين، إذ تعد هذه هي المرة الثانية التي يتم 13 فيها تثبيت أسعار الفائدة خلال ، بعد 2022 اجتماعا منذ أوائل عام تثبيتها في شهر يونيو الماضي. رفعا لأسعار الفائدة 11 وبعد منذ مـــارس مـن الـعـام المــاضي، انخفض التضخم بشكل حاد لكنه ظل عالقا فوق هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي على المدى الطويل وهو في المائة سنويا، ما يبقي الضغط 2 على المسؤولين للنظر في مزيد من الإجراءات السياسية. وقال الفيدرالي إن النشاط الاقتصادي يتوسع بوتيرة قوية، فيحين أشار إلى مكاسب قوية وانخفاض معدل البطالة. وأثـــارت السلسلة الأخـــ ة من البيانات الاقـتـصـاديـة الإيجابية الآمال في أن يتمكن بنك الاحتياطي الفيدرالي من إبطاء زيادات الأسعار دون التسببفي ركود. وقامت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة التي تحدد سعر الفائدة أيضا بتحديث توقعات الأعضاء لمجموعة من المؤشرات الاقتصادية، مـن التضخم إلى النمو، إضافة إلى توقعات سياسة سعر الفائدة المستقبلية. وتـرك أعضاء اللجنة الفيدرالية لـلـسـوق المـفـتـوحـة الـتـوقـعـات المتوسطة لأسعار الفائدة في نهاية في 5.75 و 5.50 هـذا الـعـام بـ المائة، مع إبقاء احتمال رفع أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية أخرى قبل نهاية العام لمعالجة التضخم. وفي الــوقــت نـفـسـه، رفـعـوا توقعاتهم بشأن أسعار الفائدة في العام المقبل بمقدار نصف نقطة مئوية، ما يشير إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع أن تظل أسعار الفائدة أعلى بكثير لفترة أطول. كما رفع أعضاء اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة أكث من الضعف متوسط توقعات النمو الاقتصادي 1.0 في المائة من 2.1 هذا العام إلى في المائة في يونيو، ورفعوا بشكل حاد توقعاتهم للعام المقبل أيضا. وتم تخفيض توقعات معدل البطالة بشكل طفيف عن يونيو، 2023 فيعام ما يشير إلى أن سوق العمل أفضل بكثير من المأمول، في حين ارتفعت توقعات التضخم الرئيس قليلا. رفع توقعاته في العام المقبل بمقدار نصف نقطة مئوية «الفيدرالي» يثبت الفائدة ويتوقع زيادة إضافية هذا العام .. ستبقى مرتفعة لفترة أطول «الفرنسية» جيروم باول خلال مؤتمر للإعلان عن قرار الفيدرالي تثبيت الفائدة. من الرياض «الاقتصادية» 2023 سبتمبر 21 هـ، الموافق 1445 ربيع الأول 6 الخميس صفحة 20 NO.10937 العدد Pages aleqt.com صحيفة يومية تصدر من الرياض وتطبع في الرياض، جدة والدمام