aleqt (10926) 2023/09/10

استمر تباطؤ النشاط العقاري، خـال الأسبوع المــاضي، وسجل إجـــالي قيمة صفقات السوق العقارية المحلية تراجعا أسبوعيا في المائة، واستقر مع 14.7 بنسبة نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى مليار ريال. وسيطر 3.1 من مستوى التراجع على القطاعات الرئيسة في السوق كافة، حيث تراجعت قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة في المائة، واستقرت على 13.3 أثـره مع نهاية الأسبوع الماضي مليار 1.7 عند أدنى من مستوى في المائة من إجملي 55.0( ريال قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية). وتراجع القطاع التجاري في 22.6 بنسبة أكبر وصلت إلى المائة، واستقرت قيمة صفقاته الأسبوعية عند أدنى من مستوى في المائة من 29.2( مليار ريال 0.9 إجملي قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية). أما على مستوى الأداء الأسبوعي للمؤشرات الأخرى للسوق العقارية المحلية، فقد تراجع عدد الصفقات العقارية خلل الأسبوع الماضي ألف 3.8 في المائة إلى 2.2 بنسبة صفقة. وشمل التراجع الأسبوعي القطاعات الرئيسة في السوق كافة. وسجل عـدد العقارات المبيعة في 2.6 انخفاضا أسبوعيا بنسبة ألف عقار مبيع، 3.9 المائة إلى متأثرا بتراجع مبيعات القطاعين السكني والتجاري، مقابل ارتفاعه لإجــــالي الـقـطـاعـ الــزراعــي والصناعي. وســـجـــل إجـــــالي مـسـاحـة الصفقات الـعـقـاريـة المنفذة في 6.3 انخفاضا أسبوعيا بنسبة مليون متر مربع، 18.1 المائة إلى متأثرا بتراجع المساحات المنفذة للقطاع السكني ولإجملي القطاعين الزراعي والصناعي، مقابل ارتفاعها للقطاع التجاري. الارتفاعات الكبرى لمعدل الفائدة «الرهن العقاري» 2001 منذ أظهرت متابعة أبرز التغيرات القائمة على العوامل الأساسية المؤثرة في النشاط العقاري خلل الفترة الراهنة، استمرار ارتفاع معدل الفائدة بين البنوك (سايبور) لفترة ثلثة أشهر، ووصوله مطلع الأســـبـــوع المــــاضي، إلى أعـ مستوياته التاريخية منذ مطلع في 6.2 ، واسـتـقـراره عند 2001 المائة، ويعد المعدل من أهم المــؤشرات على اتجاهات أسعار الفائدة محليا، التي تشير إلى التغيرات الراهنة على بقية معدلات الفائدة فـ ات زمنية أطـول، من أهمها مـعـدل الـرهـن العقاري ووصوله إلى مستويات قياسية، مقارنة بأدنى مستوياته المسجلة حتى ما قبل 2019 خـال الفترة .2022 نهاية الربع الأول من حمل الارتفاع المطرد لمعدل الفائدة (تكلفة الرهن العقاري)، تحديات كبيرة لسوق التمويل شهرا 20 ال ـع ـق ـاري طـــوال الـــــ المـاضـيـة، ووصــولــه إلى أعلى عاما 23 مستويات له خلل ما يناهز مضت، انعكست آثاره على عموم النشاط العقاري محليا، وانعكست بدرجة أكـ على نشاط القطاع السكني، على وجـه الخصوص، وهو ما تجلت مؤشراته السلبية على مستويات القروض العقارية الجديدة الممنوحة للأفراد "البنك المركزي السعودي"، بانخفاضها بمعدل سنوي خلل الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري بنسبة في المائة، رافقها 38.7 تجاوزت انخفاض ممثل في إجملي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني في 34.8 للفترة نفسها بنسبة المائة، وانخفاض بنسبة أكبر على مستوى حجم مبيعات العقارات 38.0 السكنية بنسبة وصلت إلى في المائة خلل الفترة نفسها، وفقا لأحـدث بيانات السوق العقارية الصادرة من "وزارة العدل". ولا تبتعد تلك التحديات عم واجهته جميع الأسـواق العقارية حــول الـعـالم، نتيجة للرتفاع المطرد لتكلفة الرهن العقاري، بداية من السوق العقارية في الولايات المتحدة وكندا في أقصى الـغـرب، مـــرورا بمنطقة اليورو وآسيا والــرق الأوســط وأمريكا الجنوبية، وصــولا إلى السوق العقارية العملقة عالميا في الصين في أقصى الشق، التي تصاعدت في الأخــ ة أزمــات كـ ى شركات التطوير العقاري، بدءا من تعثرها أمـام الدائنين بمئات المليارات من الـــدولارات، نتيجة انخفاض مبيعاتها بمعدلات قياسية خلل العامين الأخيرين، وعـدم قدرة أغلبية المستهلكين في الصين على تنفيذ عمليات شراء المساكن بالوتيرة الشائية نفسها للعقارات الـتـي ازدهــــرت خــال العقدين الماضيين. أعلى ارتفاع سنوي للودائع الزمنية والادخارية منذ 1993 استمرت أيضا الودائع الزمنية والادخارية في تسجيلها معدلات نمو سنوية قياسية، ووصل معدل في 56.0 نموها السنوي إلى أعلى المائة بنهاية أغسطس الماضي، مسجل بذلك أعلى معدل نمو سنوي ، متزامنا في 1993 له منذ نهاية عام ارتفاعه القياسي مع استمرار ارتفاع معدلات الفائدة محليا وخارجيا بوتيرة متسارعة طـوال أكـ من عام ونصف العام الماضي، ويعد النمو الأسرع أيضا خلل العقود الزمنية الأربعة الماضية، قادت تلك الارتــفــاعــات في معدلات الفائدة بدورها إلى التأثير إيجابا في الدائرة الأكبر من قرارات أغلبية المستثمرين، ودفعهم إلى تفضيل الاحتفاظ بأموالهم في أدوات عالية السيولة أكثر من غيرها من البدائل (سندات، صكوك)، ذات العوائد المـجـديـة والمـقـ نـة بـدرجـات مخاطرة متدنية، مقارنة بغيرها من القنوات الاستثمرية الأخرى، وبما يعبر عن ارتفاع مستويات التحوط لدى المستثمرين بدرجة أكبر تجاه الضبابية الراهنة لعموم الأسواق على اختلفها، والتحوط أيضا تجاه كثير من حالات التقلبات، وعدم الاستقرار المسيطر بضغوطه خلل الفترة الراهنة على أغلب الأسواق، نتيجة استمرار البنوك المركزية حول العالم، بقيادة الاحتياطي الـفـيـدرالي الأمــريــي، في رفع معدل الفائدة، في إطار سياسته المتشددة التي بدأها مع أوائل العام الماضي لكبح التضخم، بعد وصوله إلى أعلى مستوياته خلل عاما. 42 أكثر من % في أسبوع 14 . 7 استمرار تباطؤ النشاط العقاري .. قيمة الصفقات تتراجع NO.10926 ، العدد 2023 سبتمبر 10 هـ، الموافق 1445 صفر 25 الأحد من الرياض «الاقتصادية» الودائع الادخارية تقفز لأعلى معدل إلى 1992 نمو منذ % لارتفاع الفائدة 56 وتفضيل المستثمرين أدوات عالية السيولة ركود في صفقات البيع والشراء يخيم على سوق العقارات. مؤشر العقاري 9