aleqt (10919) 2023/09/03

NO.10919 ، العدد 2023 سبتمبر 3 هـ، الموافق 1445 صفر 18 الأحد اختتمت الـسـوق العقارية المحلية نشاطها خلالثمانية أشهر من العام الجاري، على انخفاض في إجمالي قيمة صفقاتها خلال 18.7 الفترة بنسبة وصلت إلى مليار ريال)، 124.6( في المائة مقارنة بإجمالي قيمة صفقاتها خـ ل الفترة نفسها من العام مليار ريـال)، 153.3( المـاضي متأثرة بالانخفاض الأكـر الذي طرأ على إجـ لي قيمة صفقات القطاع السكني خلال الفترة بنسبة مليار ريال)، 62.1( في المائة 32 مقارنة بإجمالي قيمة صفقات القطاع خلال الفترة نفسها من مليار 91.4( الـعـام المـــاضي ريال). كما انخفض إجمالي قيمة صفقات القطاع التجاري خلال 48.2( في المائة 3.9 الفترة بنسبة مليار ريال)، مقارنة بإجمالي قيمة صفقات القطاع خـ ل الفترة 44.9( نفسها من العام الماضي مليار ريال). وبـــرزت بـوضـوح المــؤشرات الدالة على مرحلة الركود التي وصلت إليها السوق العقارية طوال الفترة الماضية، بموجب ما أظهرته مؤشرات الأداء الرئيسة الأخـرى على مستوى حجم كل من الصفقات المنفذة والمبيعات العقارية، حيث انخفض حجم الصفقات العقارية التي تم تنفيذها خلال الأشهر الثمانية 29.6 من العام الجاري بنسبة ألـف صفقة 116.0( في المائة عقارية)، مقارنة بحجمها خلال الفترة نفسها من العام الماضي ألـف صفقة عقارية)، 164.8( متأثرة بدرجة أكب بالانخفاض القياسي الـذي طـرأ على حجم صفقات القطاع السكني بنسبة في المائة، وانخفاضها أيضا 35.6 في المائة 33.3 للقطاع التجاري للفترة نفسها. كـ سجل إجــ لي مبيعات السوق العقارية خـ ل ثمانية أشهر من العام الجاري انخفاضا في المائة 29.8 سنويا بنسبة ألف أصل عقاري مبيع)، 120.0( مقارنة بإجمالي حجمها خلال الفترة نفسها من العام الماضي ألف أصل عقاري مبيع)، 170.8( جـاء مصدر التأثير الأكــر من تراجع مبيعات القطاع السكني، التي سجلت خلال الفترة نفسها انخفاضا سنويا قياسيا بنسبة 84.3( في المائة 35.8 وصلت إلى ألف أصل عقاري سكني مبيع)، مقارنة بحجمها خـ ل الفترة 131.2( نفسها من العام الماضي ألف أصل عقاري سكني مبيع). ويعزى التراجع اللافت في نـشـاط الـقـطـاع السكني، إلى التراجع القياسي الذي تعرض له التمويل العقاري السكني، وتأثره بالارتفاع المطرد لمعدل الفائدة (الرهن العقاري) منذ نهاية الربع الأول من العام المـاضي حتى تاريخه، حيث سجل التمويل العقاري السكني خلال معظم فـ ة المقارنة انخفاضا سنويا في 38.7 للعام الثاني بنسبة مليار ريال حتى نهاية 46.7( المائة )، مقارنة بحجمه 2023 يوليو خـ ل الفترة نفسها من العام مليار ريــال)، 76.2( المــاضي وسجل أيضا تراجعا سنويا على مستوى حجم العقود التمويلية في 36.9 للعام الثالث بنسبة ألف عقد تمويلي 60.9( المائة )، مقارنة 2023 حتى نهاية يوليو بحجم تلك العقود التمويلية خـ ل الفترة نفسها من العام ألف عقد تمويلي). 96.6( الماضي كما امتد الانخفاض في حجم المبيعات خـ ل الفترة نفسها إلى القطاع التجاري، بتراجعها ألف 16.3( في المائة 32.7 بنسبة أصل عقاري تجاري مبيع)، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ألف أصل عقاري تجاري 24.3( مبيع). انخفاض التمويل العقاري 13 السكني للشهر الـ سجل إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم مــن المـــصـــارف ومـــن شركــات التمويل، انخفاضا سنويا للشهر في المائة خلال 23.6 بنسبة 13 الـ يوليو الماضي من العام الجاري، وتراجع مستواه الشهري إلى نحو 7.4 مليار ريـال (بلغ نحو 5.6 مليار ريال خلال الشهر نفسه من العام المـاضي)، حسبما أظهره أحــدث البيانات الـصـادرة عن البنك المركزي السعودي «ساما». كما سجل إجـ لي عدد العقود التمويلية المرتبطة بتلك القروض العقارية الجديدة انخفاضا سنويا في 21.1 بنسبة 13 للشهر الــ المائة، استقر مع نهاية يوليو الماضي عند مستوى لم يتجاوز 9.2 ألف عقد تمويلي (بلغ 7.3 ألـف عقد تمويلي خـ ل الشهر نفسه من العام الماضي). وجــــاءت تـلـك الـنـسـب من الانخفاض خلال الفترة لكل من إجمالي التمويل العقاري السكني وأعداد العقود التمويلية، امتدادا لانخفاض الإقـــراض العقاري للأفراد بمعدلات لافتة منذ مطلع ، بالتزامن 2022 النصف الثاني من مع الارتفاع المطرد والمتسارع لتكلفة الرهن العقاري، ووصول معدلات الفائدة البنكية إلى أعلى مستوياتها خلال أكثر من عقدين، إضافة إلى بدء العمل بالمصفوفة الجديدة للدعم السكني، التي أسهمت في خفض حجم الدعم الممنوح للمستفيدين بنسب في المائة، 80 و 70 راوحت بين مقارنة بمستوياته السابقة طوال الأعوام الماضية. ألفا 170 ألف أصل مقابل 120 .. % 30 المبيعات العقارية تتراجع .13 التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف وشركات التمويل انخفض للشهر الـ من الرياض «الاقتصادية» 8 القطاع السكني الأكثر تأثرا خلال .. انخفضت قيمة 2023 أشهر من % 35.8 % ومبيعاته 32 صفقاته تراجع التمويل العقاري السكني % بتأثيرات 38.7 الممنوح للأفراد ارتفاع الفائدة وترشيد الدعم السكني مؤشر العقاري 9