aleqt: 16-07-2023 (10870)

دفع تنفيذ صفقتي بيع مخططي أراض تجارية في مليار ريال، 2.9 كل من الخبر والرياض بقيمة‏إجمالية إلى ارتفاع النشاط الأسبوعي للسوق العقارية، خلال مليار ريال. شكل إجمالي 6.2 الأسبوع‏الماضي، إلى في المائة من‏إجمالي قيمة 46.7 قيمة الصفقتين نحو في 69 الصفقات الأسبوعية للسوق، وشكل نحو المائة من إجمالي‏قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاع التجاري، ووصل إجمالي مساحة الصفقتين إلى‏أكثر مليون متر مربع. ووفقا للتحالفات العقارية، 4.6 من التي نجحتفي اقتناص‏مخططي الأراضيبمتوسطات أسعار منافسة، وتتمثل تلك التحالفات من مطورين ‏عقاريين. يتوقع أن يسهم تطوير تلك المخططات في زيادة المعروض من المنتجات‏العقارية المختلفة، بما يلبي الطلب المتنامي في السوق المحلية على المستويين السكني‏والتجاري على حد سواء، الذي سيعزز بدوره من مساهمة القطاع العقاري في الناتج ‏المحلي الإجـ لي، عوضا عما كانت عليه مخططات الأراضي تلك في الفترة السابقة،‏من كونها خارج النشاط العقاري التطويري المجدي اقتصاديا، وتركز ملكيتها طوال أعوام طويلة دون تطوير أو انتفاع لدى مستثمرين لمجرد الاستثمار. وهو بالتأكيد‏النهج المأمول اتساع نطاقه مستقبلا بزيادة تخارج ملاك الأراضي، وضخها في يد‏المطورين العقاريين بما يسهم في زيادة عرض المنتجات العقارية المختلفة، وتلبية‏الطلب المحلي على اختلاف قطاعاته الرئيسة "سكني، تجاري، وصناعي"، التي‏سيصب نموها وتوسعها في مصلحة الاقتصاد الوطني، وترسيخ الاستقرار في السوق‏العقارية المحلية.‏ وفيجانب آخر، يتعلق بأبرز التغيرات على العوامل المؤثرة في النشاط العقاري‏خلال الفترة الراهنة، على مستوى كل من مؤشرات السيولة المحلية ومعدلات ‏الفائدة، فقد استمر معدل الفائدة بين البنوك "سايبور" لفترة ثلاثة أشهر كأحد‏أهم المؤشرات على اتجاهات أسعار الفائدة محليا، في المحافظة على في 5.9 مستوياته‏المرتفعة السابقة عند أعلى من المائة. واستمرت أيضا الودائع الزمنية‏والادخارية في تسجيلها معدلات نمو سنوية قياسية، وصل معدل تموز (يوليو) المـاضي، إلى 6 نموها السنوي‏حتى في المائة، الذي يعد أعلى معدل نمو سنوي تم 49.2 ‏تسجيله بالنسبة للودائع الزمنية والادخارية منذ نهاية ، متزامنا في‏ارتفاعه القياسي مع استمرار ارتفاع 1992 معدلات الفائدة محليا وخارجيا بوتيرة متسارعة‏طوال شهرا مضى، والأسرع أيضا في منظور أكثر 15 أكثر من من أربعة عقود زمنية‏مضت. قادت تلك الارتفاعاتفي معدلات الفائدة بدورها إلى التأثير إيجابا على‏الدائرة الأكبر من قرارات أغلبية المستثمرين، ودفعهم إلى تفضيل الاحتفاظ‏بأموالهم في أدوات عالية السيولة أكثر من غيرها من البدائل "سندات، وصكوك"،‏ذات العوائد المجدية والمقترنة بدرجات مخاطرة متدنية، مقارنة بغيرها من القنوات‏الاستثمارية الأخرى، وبما يعبر عن ارتفاع مستويات التحوط لدى المستثمرين بدرجة‏أكبر تجاه الضبابية الراهنة لعموم الأسواق على اختلافها، والتحوط أيضا تجاه كثير‏من حالات التقلبات، وعدم الاستقرار المسيطر بضغوطه خلال الفترة الراهنة على‏أغلب الأسواق، نتيجة لاستمرار البنوك المركزية حول العالم بقيادة "الاحتياطي ‏الفيدرالي" الأمريكي في رفع معدل الفائدة، على الرغم من التراجع الملموس في معدل‏التضخم في المائة، 2 " واقترابه كثيرا من مستهدف "الفيدرالي إلا أن مؤشر أسعار‏المستهلك الأساسي -الذي يستبعد أسعار المواد الغذائية والطاقة المتقلبة- والمفضل ‏لدى "الاحتياطي الفيدرالي" كمقياس أكثر دلالة على مستويات الأسـعـار، ما زال بعيدا‏بمستواه في المائة 4.8 الذي تباطأ إليه الشهر الماضي عند عن المستوى والهدف‏المحدد للتضخم. كما ما زال التضخم أعلى بكثير من المستوى المستهدف بالنسبة ‏لأغلبية الدول في مختلف أنحاء العالم، مستقرا في ‏في المائة، بغض 5 المتوسط العالمي عند أعلى من النظر عما نجح "الاحتياطي الفيدرالي" في تحقيقه نتيجة سياسته‏النقدية المتشددة بخفض التضخم في المائة خلال الشهر 3 في الولايات المتحدة إلى ‏الماضي، التي أثرت بدورها عكسيا تجاه معدلات النمو في الاقتصاد الأكبر حجما على‏مستوى العالم. لهذا لا تزال توقعات الأسواق والمستثمرين قائمة في‏المائة، حسبما أظهرته تلك 96.7 بقوة عند التوقعات بنهاية الأسبوع الماضي، ما يعني زيادة الثقة ب‏قيام "الاحتياطي الفيدرالي" الأمريكي ويتبعه عديد من البنوك المركزية حول العالم،‏برفع نقطة أساس قبل 25 معدل الفائدة بما لا يقل عن نهاية الشهر الجاري، ما‏يعني مزيدا من الضغوط على الأسـواق حول العالم، وكبحا أكبر لتدفقات السيولة‏والائتمان في مختلف نشاطات الاقتصاد، 2023 وأن تستمر ضغوطها لفترة أطول خلال‏عامي على أقل تقدير، بما يضمن بالنسبة للبنوك 2024 ـ المركزية السيطرة‏بدرجة أكبر على مستويات الأسعار في المائة‏لفترة 2 "التضخم"، وبما لا يتجاوز معدل أطول.‏ مؤشرات الأداء الأسبوعي تحسن النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي بدرجة جيدة، مدفوعا بالتحسن‏القياسي للقطاع التجاري، نتيجة تنفيذ صفقتي بيع مخططي أراض تجاريةفي كل‏من الخبر والرياض بقيمة إجمالية وصلت مليار ريال، على مساحة إجمالية‏وصلت إلى 2.9 إلى مليون متر مربع، ما أسهم بدورهفي ارتفاع 4.6 أكثر من مليار 6.2 إجمالي قيمة‏الصفقات الأسبوعية للسوق إلى 4.2 ريال، وارتفاع قيمة صفقات القطاع‏التجاري إلى في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 67.6" مليار ريال الأسبوعية‏للسوق العقارية"، كما تحسن أداء القطاع السكني بارتفاع قيمة صفقاته خلال‏الأسبوع الماضي، في المائة من إجمالي قيمة 25.8" مليار ريال 1.6 إلى الصفقات‏الأسبوعية للسوق العقارية". وتحسن أداء 405 القطاعين الزراعي والصناعي للأسبوع نفسه إلى في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 6.5" ملايين ريال الأسبوعية‏للسوق العقارية".‏ أما على مستوى الأداء الأسبوعي لبقية المؤشرات الأخـرى للسوق العقارية المحلية،‏فقد ارتفع عدد ألف صفقة، مدعوما 3.6 الصفقات العقارية، إلى نحو بارتفاع عدد‏صفقات جميع القطاعات الرئيسة. كما ألف‏عقار 3.7 ارتفع عدد العقارات المبيعة إلى نحو مبيع، وشمل الارتفاع جميع القطاعات الرئيسة في السوق. وعـ مستوى‏إجـ لي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع، فقد ارتفعت بدورها مليون متر مربع.‏ 22.7 إلى‏نحو مليار ريال 6.2 تنفيذ صفقتي أراضتجارية يرفع النشاط العقاري إلى استمرار ضغوط ارتفاع معدلات الفائدة رغم تراجع معدل التضخم وزيادة توقعات الأسواق والمستثمرين باستمرار البنوك المركزية في رفعها مجددا قبل نهاية الشهر الجاري NO.10870 ، العدد 2023 يوليو 16 هـ، الموافق 1444 ذو الحجة 28 الأحد من الرياض «الاقتصادية» »‏ 2023 ـ 2014« ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار «الحقيقية» للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية‏السكنية التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار السنوية التغير السنوي لمتوسط الأسعار ربع السنوية ‎‎ ‎2014‎ ‎2015‎ ‎2016‎ ‎2017‎ ‎2018‎ ‎2019‎ ‎2020‎ ‎2021‎ ‎2022‎ ‎2023‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‎1,9‎ ‏%‏ ‎4,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎19,1‎ ‏%‏ ‎1,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎15,7‎ ‏%‏ ‎13,3‎ ‏%‏ ‎15,6‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎3,8‎ ‏%‏ ‎1,4‎ ‏%‏ سعر الفلل السكنية ‎3,1‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎7,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎8,8‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎1,8‎ ‏%‏ ‎5,5‎ ‏%‏ ‎13,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎0,4‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎4,3‎ ‏%‏ سعر الشقق السكنية ‎3,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎2,6‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎9,6‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎3,5‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎8,5‎ ‏%‏ ‎14,5‎ ‏%‏ ‎6,6‎ ‏%‏ ‎6,4‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎3,9‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎3,9‎ ‏%‏ التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار ربع السنوية ‎‎ Q1-‎21‎ Q2-‎21‎ 21‎-Q3 21‎-Q4 22‎-Q1 Q2-‎22‎ Q3-‎22‎ Q4-‎22‎ Q1-‎23‎ Q2-‎23‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‎11,5‎ ‏%‏ ‎9,8‎ ‏%‏ ‎14,3‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎19,4‎ ‏%‏ ‎15,8‎ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‎4,9‎ ‏%‏ ‎2,6‎ ‏%‏ ‎4,1‎ ‏%‏ سعر الفلل السكنية ‎7,8‎ ‏%‏ ‎12,0‎ ‏%‏ ‎18,9‎ ‏%‏ ‎19,6‎ ‏%‏ ‎11,1‎ ‏%‏ ‎6,2‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎0,6‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎2,8‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎7,3‎ ‏%‏ سعر الشقق السكنية ‎3,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎1,0‎ ‏%‏ ‎4,8‎ ‏%‏ ‎7,6‎ ‏%‏ ‎6,8‎ ‏%‏ ‎6,3‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎2,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎5,1‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎4,4‎ ‏%‏ المصدر: وزارة العدل ‏ 2023 تموز (يوليو)‏ 13 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية «السكنية، التجارية، الزراعية، والصناعية» ـ حتى 1( جدول ‎‎ الاتجاهات الشهرية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق May.22‎ Jun.22‎ Jul.22‎ Jan.23‎ Feb.23‎ Mar.23‎ Apr.23‎ May.23‎ Jun.23‎ Jul.23‎ إجمالي قيمة الصفقات (مليون‏ريال)‏ ‎16,3‎ ‎27,5‎ ‎10,4‎ ‎15,2‎ ‎12,7‎ ‎14,7‎ ‎9,1‎ ‎16,9‎ ‎18,3‎ ‎8,6‎ القطاع السكني ‎9,3‎ ‎17,0‎ ‎6,1‎ ‎7,9‎ ‎7,6‎ ‎6,6‎ ‎4,7‎ ‎10,0‎ ‎8,4‎ ‎2,6‎ القطاع التجاري ‎5,9‎ ‎8,7‎ ‎3,4‎ ‎5,4‎ ‎3,3‎ ‎5,9‎ ‎3,3‎ ‎5,1‎ ‎8,2‎ ‎5,3‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎1,1‎ ‎1,8‎ ‎1,0‎ ‎1,9‎ ‎1,8‎ ‎2,2‎ ‎1,1‎ ‎1,8‎ ‎1,7‎ ‎0,6‎ ‎‎ الاتجاهات ربع السنوية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Q1- ‎2021‎ Q2- ‎2021‎ Q3- ‎2021‎ Q4- ‎2021‎ Q1- ‎2022‎ Q2- ‎2022‎ Q3- ‎2022‎ Q4- ‎2022‎ Q1- ‎2023‎ Q2- ‎2023‎ إجمالي قيمة الصفقات (مليار‏ريال)‏ ‎61,8‎ ‎47,3‎ ‎44,6‎ ‎57,3‎ ‎66,4‎ ‎60,9‎ ‎45,2‎ ‎51,0‎ ‎42,6‎ ‎44,3‎ القطاع السكني ‎41,2‎ ‎29,7‎ ‎25,8‎ ‎34,8‎ ‎40,4‎ ‎36,0‎ ‎25,6‎ ‎24,6‎ ‎22,1‎ ‎23,1‎ القطاع التجاري ‎14,9‎ ‎13,7‎ ‎15,3‎ ‎17,2‎ ‎20,7‎ ‎20,9‎ ‎15,8‎ ‎21,5‎ ‎14,6‎ ‎16,7‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎5,8‎ ‎3,9‎ ‎3,5‎ ‎5,3‎ ‎5,3‎ ‎4,1‎ ‎3,8‎ ‎5,0‎ ‎5,9‎ ‎4,6‎ المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 9