aleqt (10828) 2023/06/04

أنهت السوق العقارية المحلية نشاطها خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، على انخفاض قياسي في‏إجمالي قيمة صفقاتها خلال الفترة، بنسبة وصلت مليار ريال"، مقارنة بإجمالي 68.5" في المائة 31.3 إلى قيمة‏صفقاتها خلال الفترة نفسها من العام الماضي مليار ريال"، متأثرة بالانخفاض الأكبر الذي طرأ 99.8" في المائة 38.2 على‏قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة مليار ريال"، مقارنة بقيمتها خلال الفترة نفسها 36.7" مليار ريال". كما تأثرت السوق 59.4" ‏من العام الماضي 29.9 بانخفاض قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة‏ مليار ريال"، مقارنة بقيمتها خلال الفترة 23" في المائة مليار ريال".‏ 32.8" نفسها من العام الماضي وامتدت العلامات المؤكدة لسيطرة حالة الركود على السوق العقارية إلى بقية المؤشرات الرئيسة الأخرى، ‏بانخفاضحجم الصفقات العقارية المنفذة خلال الفترة ألف صفقة عقارية"،‏مقارنة 69" في المائة 37.7 بنسبة 110.8" بحجمها خلال الفترة نفسها من العام الماضي ألف صفقة عقارية"، متأثرة بدرجة كبيرة‏بالانخفاض القياسي الذي طرأ على حجم صفقات القطاع السكني في‏المائة، وامتداده 43.6 خلال الفترة بنسبة وصلت إلى أيضا إلى صفقات القطاع التجاري الذي سجل انخفاضا في المائة للفترة نفسها.‏كما سجل إجمالي 38.8 بنسبة مبيعات السوق العقارية من مختلف الأصول العقارية انخفاضا سنويا عن الفترة، وصلت‏نسبته القياسية إلى ألف أصل عقاري مبيع"، مقارنة 71.5" في المائة 37.8 114.9" بحجمها خلال الفترة نفسها من‏العام الماضي ألف أصل عقاري مبيع".‏ وجاء التأثير أيضا في حالة التراجع التي شهدتها مبيعات السوق العقارية من مختلف الأصول العقارية من‏الانخفاض القياسي الذي طرأ على مبيعات القطاع 43.7 السكني، بتراجعه خلال الفترة بنسبة وصلت إلى ألف أصل عقاري سكني مبيع"، مقارنة 50.2" في‏المائة 89.2" بحجمها خلال الفترة نفسها من العام الماضي ألف‏أصل عقاري سكني مبيع"، ويعزى التراجع اللافت في نشاط القطاع السكني على مختلف المستويات إلى ‏التراجع القياسي في التمويل العقاري السكني، الذي سجل خلال معظم فترة المقارنة انخفاضا سنويا بنسبة مليار ريال حتى نهاية 27.9" في المائة 39.9 ‏وصلت إلى "، مقارنة بحجمه خلال‏الفترة 2023 ) نيسان (أبريل مليار ريال حتى نهاية 46.4" نفسها من العام الماضي "، وسجل تراجعا على مستوى 2022 ) نيسان (أبريل في 38.2 ‏حجم العقود التمويلية بنسبة وصلت إلى ألف عقد تمويلي حتى نهاية نيسان (أبريل) 36.7" المائة "، مقارنة بحجمه خلال الفترة نفسها من العام 2023 ‏ ألف عقد تمويلي حتى نهاية نيسان 59.4" المـاضي ". وعلى مستوى مبيعات القطاع التجاري، 2022 ) ‏(أبريل فقد تراجعت هي أيضا بالوتيرة نفسها خلال‏الفترة في المائة "عشرة آلاف أصل عقاري 37.9 نفسها بنسبة تجاري مبيع"، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ألف أصل عقاري تجاري مبيع".‏ 16.1" ‏ على مستوى مؤشرات السيولة ومعدلات الفائدة، فقد استقر معدل الفائدة بين البنوك "سايبور" لفترة ‏ثلاثة أشهر كمؤشر على معدلات الفائدة محليا، عند في المائة، 5.9 مستوياته المرتفعة السابقة بما يناهز ‏واستمرت وتيرة النمو المطرد في حجم الودائع الزمنية 25 والادخارية، حيث وصل معدل نموها السنوي حتى في المائة، مسجلا مستوى 43.4 إلى 2023 ) ‏أيار (مايو جديدا للأسبوع الثاني على التوالي كأعلى معدل نمو ، بالتزامن 1992 ‏سنوي لتلك الودائع منذ نهاية عام مع استمرار ارتفاع معدلات الفائدة محليا وخارجيا ‏بوتيرة متسارعة طوال أكثر من عام مضى، التي قادت ارتفاعاتها المتتالية إلى التأثير في كثير من قرارات ‏أغلبية المستثمرين، ودفعتهم إلى تفضيل الاحتفاظ بأموالهم في أدوات عالية السيولة، ذات عوائد مجدية ‏واقترانها بدرجات مخاطرة متدنية، مقارنة بغيرها من القنوات الاستثمارية الأخـرى، وبما يعبر عن ارتفاع ‏مستويات التحوط لدى المستثمرين بدرجة أكبر تجاه ضبابية الأسواق، وتجاه كثير من حالات التقلبات‏وعدم الاستقرار المسيطرة خلال الفترة الراهنة على أغلب الأسواق.‏ العوامل المؤثرة في النشاط العقاري خلال الفترة الراهنة أكملت حالة الركود المسيطرة على نشاط السوق شهرا على التوالي، ولم يخرج أداء السوق 11 العقارية ‏طوال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري عن مساره المتباطئ. وكما سبقت الإشـارة إليه، تخضع تعاملات‏السوق العقارية عموما، والقطاع السكني على وجه الخصوص -الذي يمثل الوزن النسبي الأكبر في السوق-‏لعوامل رئيسة عدة، جاء في مقدمتها الارتفاع المطرد لمعدل الفائدة "تكلفة الرهن العقاري"، نقطة أساس طوال أكثر من عام 450 بصعودها بنحو‏ مضى، انتقل أثره في البداية إلى تقلص التمويل البنكي الممنوح لشراء‏العقارات السكنية، وازداد لاحقا مع بدء العمل بالمصفوفة الجديدة للدعم السكني مطلع العام الجاري، ما‏أدى إلى تراجع حجم القروض العقارية الجديدة طوال الفترة "كانون الثاني (يناير) في 39.9 - نيسان (أبريل)" من العام‏الجاري بنسبة المائة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما تراجعت مقارنة ب‏الفترة نفسها من العام الأسبق في المائة، بما يؤكد الأثر العكسي لهذا 57.9 بنسبة التراجع في أحجام التمويل‏العقاري في نشاط القطاع السكني تحديدا، وعلى المستوى الإجـ لي للسوق العقارية المحلية.‏ كما أدى ارتفاع معدل تملك المواطنين مساكنهم إلى مستويات قريبة جدا من مستهدفه النهائي بحلول ، إلى تراجع حجم الطلب الحقيقي مقابل 2030 ‏ الارتفاع المطرد لحجم العرض من المنتجات السكنية ‏المتنوعة، إضافة إلى ضخ الدولة عشرات الملايين من أمتار الأراضي المطورة في المدن الرئيسة، بما‏يشير إلى اقتراب قوى العرضوالطلبفي السوق من التوازن المنشود لها، الذي يستهدف وصول الأسعار‏السوقية إلى مستويات عادلة وملائمة لشرائح المستهلكين، 2022 -‏ 2019 التي شكل ارتفاعها المطرد خلال الفترة عائقا رئيسا أمـام شريحة كبيرة من المستهلكين، وتجاوزها حدود القدرة الشرائية والائتمانية‏المتوافرة لدى المستهلكين في الفترة الراهنة، ويتوقع أن تبدأ بالتراجع بمعدلات ملموسة خلال الأشهر‏المقبلة، نتيجة للسياسات والتدابير التي بدأت الأجهزة ذات العلاقة العمل بها منذ مطلع العام الجاري،‏تحقيقا برفع معدل تملك 2030 لمستهدفات رؤية المملكة المواطنين المساكن، وتطوير السوق العقارية‏المحلية بتنفيذ مزيد من الإصلاحات والمـبـادرات والأنظمة واللوائح، وصولا بها إلى المستوى المعزز للاستقرار ‏والنمو الاقتصاديين.‏ 2023 أشهر من 5 السوق العقارية تفقد ثلث نشاطها في أول تراجعت قيمة ومبيعات القطاع الأولى 5 السكني خلال الأشهر الـ 43.7 و 38.2 من العام الجاري % على الترتيب متأثرة بتراجع الإقراض العقاري الممنوح للأفراد % 39.9 لمعظم الفترة نفسها NO.10828 ، العدد 2023 يونيو 4 هـ، الموافق 1444 ذو القعدة 15 الأحد »‏ 2023 ــ 2013« ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار «الحقيقية» للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية‏السكنية التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار السنوية التغير السنوي لمتوسط الأسعار ربع السنوية ‎‎ ‎2013‎ ‎2014‎ ‎2015‎ ‎2016‎ ‎2017‎ ‎2018‎ ‎2019‎ ‎2020‎ ‎2021‎ ‎2022‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‎0,8‎ ‏%‏ ‎1,9‎ ‏%‏ ‎4,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎19,1‎ ‏%‏ ‎1,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎15,7‎ ‏%‏ ‎13,3‎ ‏%‏ ‎15,6‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎3,8‎ ‏%‏ سعر الفلل السكنية ‎22,8‎ ‏%‏ ‎3,1‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎7,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎8,8‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎1,8‎ ‏%‏ ‎5,5‎ ‏%‏ ‎13,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎0,4‎ ‏%‏ سعر الشقق السكنية ‏-‏ ‎1,6‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎2,6‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎9,6‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎3,5‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎8,5‎ ‏%‏ ‎14,5‎ ‏%‏ ‎6,6‎ ‏%‏ ‎6,4‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎3,9‎ ‏%‏ التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار ربع السنوية ‎‎ Q4-‎20‎ Q1-‎21‎ Q2-‎21‎ 21‎-Q3 21‎-Q4 22‎-Q1 Q2-‎22‎ Q3-‎22‎ Q4-‎22‎ Q1-‎23‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‎15,0‎ ‏%‏ ‎11,5‎ ‏%‏ ‎9,8‎ ‏%‏ ‎14,3‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎19,4‎ ‏%‏ ‎15,8‎ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‎4,9‎ ‏%‏ ‎2,6‎ ‏%‏ سعر الفلل السكنية ‏-‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‎7,8‎ ‏%‏ ‎12,0‎ ‏%‏ ‎18,9‎ ‏%‏ ‎19,6‎ ‏%‏ ‎11,1‎ ‏%‏ ‎6,2‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎0,6‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎2,8‎ ‏%‏ سعر الشقق السكنية ‎4,7‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎1,0‎ ‏%‏ ‎4,8‎ ‏%‏ ‎7,6‎ ‏%‏ ‎6,8‎ ‏%‏ ‎6,3‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎2,7‎ ‏%‏ ‏-‏ ‎5,1‎ ‏%‏ المصدر: وزارة العدل ‏ 2023 حزيران (يونيو)‏ 1 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية «السكنية، التجارية، الزراعية، الصناعية» ــ حتى 1( جدول الاتجاهات الشهرية الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق Jan.22‎ Feb.22‎ Mar.22‎ Apr.22‎ May.22‎ Jan.23‎ Feb.23‎ Mar.23‎ Apr.23‎ May.23‎ إجمالي قيمة الصفقات (مليار‏ريال)‏ ‎22,6‎ ‎21,2‎ ‎22,5‎ ‎17,1‎ ‎16,3‎ ‎15,2‎ ‎12,7‎ ‎14,7‎ ‎9,1‎ ‎16,9‎ القطاع السكني ‎13,0‎ ‎13,3‎ ‎14,1‎ ‎9,7‎ ‎9,3‎ ‎7,9‎ ‎7,6‎ ‎6,6‎ ‎4,7‎ ‎10,0‎ القطاع التجاري ‎8,1‎ ‎6,3‎ ‎6,3‎ ‎6,3‎ ‎5,9‎ ‎5,4‎ ‎3,3‎ ‎5,9‎ ‎3,3‎ ‎5,1‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎1,5‎ ‎1,6‎ ‎2,2‎ ‎1,2‎ ‎1,1‎ ‎1,9‎ ‎1,8‎ ‎2,2‎ ‎1,1‎ ‎1,8‎ ‎‎ الاتجاهات ربع السنوية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Q4- ‎2020‎ Q1- ‎2021‎ Q2- ‎2021‎ Q3- ‎2021‎ Q4- ‎2021‎ Q1- ‎2022‎ Q2- ‎2022‎ Q3- ‎2022‎ Q4- ‎2022‎ Q1- ‎2023‎ إجمالي قيمة الصفقات (مليار‏ريال)‏ ‎52,0‎ ‎61,8‎ ‎47,3‎ ‎44,6‎ ‎57,3‎ ‎66,4‎ ‎60,9‎ ‎45,2‎ ‎51,0‎ ‎42,6‎ القطاع السكني ‎31,1‎ ‎41,2‎ ‎29,7‎ ‎25,8‎ ‎34,8‎ ‎40,4‎ ‎36,0‎ ‎25,6‎ ‎24,6‎ ‎22,1‎ القطاع التجاري ‎17,1‎ ‎14,9‎ ‎13,7‎ ‎15,3‎ ‎17,2‎ ‎20,7‎ ‎20,9‎ ‎15,8‎ ‎21,5‎ ‎14,6‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎3,8‎ ‎5,8‎ ‎3,9‎ ‎3,5‎ ‎5,3‎ ‎5,3‎ ‎4,1‎ ‎3,8‎ ‎5,0‎ ‎5,9‎ المصدر: وزارة العدل من الرياض «الاقتصادية» مؤشر العقاري 9