aleqt: 26-03-2023 (10758)

انكمش مجددا النشاط العقاري خلال الأسبوع في المائة، مقارنة بنموه 23.8 المـاضي بنسبة في المائة، واستقر 27.4 ‏الأسبوعي الأسبق بنسبة إجـالي قيمة الصفقات على أثـره عند أدنى من مليار ريال، متأثرا بتراجع قيمة صفقات 3.1 ‏مستوى جميع القطاعات الرئيسة، حيث تراجعت‏قيمة في المائة، 15.3 صفقات القطاع السكني بنسبة وتراجع أيضا القطاع التجاري بنسبة‏قياسية وصلت في المائة، وتراجع إجملي قيمة صفقات 33.5 إلى في المائة.‏ 16.8 القطاعين الزراعي‏والصناعي بنسبة في جانب آخر من المتغيرات ذات التأثير في النشاط العقاري، أعلن البنك المركزي السعودي‏قبل نهاية الأسبوع الماضي رفع معدل اتفاقيات إعادة نقطة‏أساس من 25 الشراء "الريبو" بمقدار يبلغ في المائة للمرة التاسعة 5.50 في المائة إلى 5.25 على التوالي خلال أقل من عام،‏ورفع أيضا بالمقدار نفسه معدل اتفاقيات إعـادة الـ اء المعاكس في 5 في‏المائة إلى 4.75 "الريبو العكسي" من المائة، وجاء هذا القرار وفقا لإعلان البنك المركزي السعودي في ضوء‏التطورات النقدية العالمية، وأخذا في الحسبان أهداف البنك المركزي، وذلك على أثر رفع مجلس‏الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي معدل الفائدة على الــدولار بمقدار توافق مع نقطة أساس 25 أغلب توقعات‏المستثمرين البالغ 4.75 في المائة إلى 4.50 من نطاقه السابق بين في المائة 4.75 في المائة،‏ليصبح ضمن نطاق في المائة كأعلى معدل للفائدة على الدولار 5 إلى ، وحسبم أشار 2007 ) ‏الأمريكي منذ آب (أغسطس مجلس إدارة الاحتياطي الفيدرالي أعقاب‏الرفع الأخير لمعدل الفائدة، فقد اقترب فيم يتعلق بعمليات الرفع الأسرع للمعدل في تاريخه‏الطويل من المستويات العليا المستهدفة، ويرى أنها ستؤتي في 6" آثارها الإيجابية على خفض معدل‏التضخم المائة بنهاية شباط (فبراير) الماضي"، والوصول في المائة 2 به إلى هدفه المحدد من‏المجلس عند خلال الفترة المقبلة التي لم يحدد لها موعدا زمنيا، واستبعد رئيس‏المجلس الاحتياطي إجراء أي عمليات خفض للمعدل قبل نهاية العام الجاري، وهو الأمـر الـذي‏سيتسبب في إحـداث مزيد من الضغوط على الاقتصاد الأمريكي والأسواق المالية والعقارية في‏الولايات المتحدة وفي خارجها.‏ محليا، لا شك أن ارتفاع معدل الفائدة على الريال ، وما يتضمنه ذلك‏من 2007 إلى أعلى مستوياته منذ استمرار تكلفة الرهن العقاري سيضاعف بدرجة أكبر من الضغوط السابقة على النشاط‏العقاري، التي بدأت التأثير فيه بصورة انعكست على انخفاض عدد الصفقات والمبيعات‏وحتى قيمة الصفقات العقارية بشكل ملموس، منذ مطلع النصف الثاني من العام الماضي وما‏زالت قائمة حتى تاريخه، وتمثلت أبرز تلك الضغوط في العوامل الأساسية التي سبق الإشارة‏إليها في أكثر من تقرير: تراجع القروض العقارية، الارتفاع المطرد لمعدل الفائدة، وأخــ ا بـدء‏تنفيذ المصفوفة الجديدة للدعم السكني.‏ مؤشرات الأداء الأسبوعي عاد نشاط السوق العقارية إلى التراجع مجددا خلال الأسبوع الماضي، متمسكة بوتيرة التذبذبات ‏الأسبوعية منذ بـدأ العام الـجـاري، وإن كان الانخفاضفي النشاط الأسبوعي للسوق هو الغالب ‏على الأداء طوال الأسابيع الماضية، ولا يدفعه إلى الارتفاع إلا تنفيذ السوق لصفقات عقارية‏كبيرة من وقت إلى آخر. وخلال الأسبوع الماضي، تراجع 23.8 إجـالي قيمة الصفقات العقارية بنسبة‏ مليار ريال، 3.1 في المائة إلى أدنى من مستوى متأثرة بانخفاض كل من القطاع السكني‏بنسبة في المائة، استقرت على أثره قيمة صفقاته 15.3 49.2" مليار ريـال‏ 1.5 الأسبوعية عند مستوى في المائة من إجملي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية"، وتراجع القطاع‏التجاري بنسبة في المائة، واستقرت قيمة 33.5 قياسية وصلت إلى 40" مليار ريال 1.2 صفقاته الأسبوعية عند‏مستوى في المائة من إجملي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق‏العقارية".‏ كم انخفض إجملي قيمة صفقات القطاعين في المائة،‏واستقر 16.8 الزراعي والصناعي بنسبة عـ أثــره إجــالي قيمة الصفقات للقطاعين في‏المائة 10.8" مليون ريال 332 عند مستوى من إجـالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية". أما على مستوى الأداء الأسبوعي‏لبقية المؤشرات الأخرى للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عدد الصفقات العقارية ارتفاعا‏أسبوعيا في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال 5.1 بنسبة في المائة،‏واستقر 17 الأسبوع الأسبق بنسبة ألف صفقة، 3.1 مع نهاية الأسبوع عند مستوى وشمل الارتفاع في عدد الصفقات جميع‏القطاعات الرئيسة، بارتفاع عدد صفقات القطاع السكني في المائة، وارتفاع القطاع‏التجاري 4.3 بنسبة في المائة، وارتفاع القطاعين الزراعي 12.1 بنسبة في المائة.‏ 3.4 والصناعي بنسبة في 1.7 كم ارتفع عدد العقارات المبيعة بنسبة المائة، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق في المائة، واستقر حجم المبيعات 16.6 ‏بنسبة ألف 3.3 الأسبوعية للسوق عند أدنى من مستوى ‏عقار مبيع، وتركز الانخفاض في عدد العقارات المبيعة على القطاع السكني بانخفاض مبيعاته 1.2 ‏الأسبوعية للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة في المائة، مقابل ارتفاعه للقطاع التجاري‏بنسبة في المائة، وارتفاع حجم المبيعات الأسبوعية 16.3 في المائة.‏ 2.6 للقطاعين الزراعي والصناعي بنسبة‏ وعــ مستوى إجـــالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع، سجل ارتفاعا في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال 12.3 بنسبة‏ في المائة، واستقر 32.2 الأسبوع الأسبق بنسبة 36 ‏الإجملي مع نهاية الأسبوع الماضيعند مستوى مليون متر مربع، متأثرا بالارتفاع‏القياسي لإجملي مساحة الصفقات العقارية المنفذة للقطاعين 31.4 الزراعي والصناعي الذي وصلت‏نسبته إلى في المائة، مقابل انخفاض مساحة الصفقات المنفذة لكل من القطاعين السكني‏والتجاري، حيث سجلت مساحات الصفقات المنفذة للقطاع السكني في المائة، وسجلت 16.2 انخفاضا أسبوعيا بنسبة‏ انخفاضا قياسيا للقطاع التجاري بنسبة وصلت إلى في المائة.‏ 87.3 عوامل 3 لماذا يستمر تراجع الطلب على العقارات؟ .. البنك المركزي السعودي يرفع للمرة التاسعة خلال أقل من عام معدل اتفاقيات إعادة الشراء % ومعدل 5.5 «الريبو» إلى اتفاقيات إعادة الشراء المعاكس % 5 «الريبو العكسي» إلى NO.10758 ، العدد 2023 مارس 26 هـ، الموافق 1444 رمضان 4 الأحد من الرياض «الاقتصادية» ‏ 2023 ) آذار (مارس 23 ) إجملي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية "السكنية، التجارية، الزراعية، الصناعية" ــ حتى 1( جدول ‎‎ الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق ‎19-Jan-‎23‎ ‎26-Jan-‎23‎ ‎2-Feb-23‎ ‎9-Feb-23‎ ‎16-Feb-23‎ ‎23-Feb-23‎ ‎2-Mar-23‎ ‎9-Mar-23‎ ‎16-Mar-23‎ ‎23-Mar-23‎ إجملي قيمة الصفقات (مليون ريال)‏ ‎3019‎ ‎4112‎ ‎3083‎ ‎3538‎ ‎3099‎ ‎2352‎ ‎3377‎ ‎3172‎ ‎4039‎ ‎3078‎ القطاع السكني ‎1577‎ ‎1884‎ ‎1667‎ ‎2190‎ ‎1630‎ ‎1462‎ ‎1938‎ ‎1327‎ ‎1790‎ ‎1516‎ القطاع التجاري ‎1090‎ ‎1642‎ ‎998‎ ‎951‎ ‎899‎ ‎536‎ ‎913‎ ‎928‎ ‎1850‎ ‎1230‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎352‎ ‎586‎ ‎418‎ ‎396‎ ‎571‎ ‎354‎ ‎527‎ ‎917‎ ‎399‎ ‎332‎ ‎‎ الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Nov.22‎ Dec.22‎ Jan.23‎ Feb.23‎ Mar.23‎ 2022‎-Q1 2022‎-Q2 2022‎-Q3 2022‎-Q4 2023‎-Q1 إجملي قيمة الصفقات (مليار ريال)‏ ‎15,4‎ ‎17,4‎ ‎15,2‎ ‎12,7‎ ‎11,4‎ ‎66,4‎ ‎60,9‎ ‎45,2‎ ‎51,0‎ ‎39,3‎ القطاع السكني ‎7,9‎ ‎8,4‎ ‎7,9‎ ‎7,6‎ ‎5,1‎ ‎40,4‎ ‎36,0‎ ‎25,6‎ ‎24,6‎ ‎20,6‎ القطاع التجاري ‎5,8‎ ‎7,1‎ ‎5,4‎ ‎3,3‎ ‎4,4‎ ‎20,7‎ ‎20,9‎ ‎15,8‎ ‎21,5‎ ‎13,1‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎1,7‎ ‎1,8‎ ‎1,9‎ ‎1,8‎ ‎1,9‎ ‎5,3‎ ‎4,1‎ ‎3,8‎ ‎5,0‎ ‎5,6‎ المصدر: وزارة العدل "‏ 2022 ــ 2013" ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار "الحقيقية" للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية السكنية التغير السنوي "الحقيقي" لمتوسط الأسعار السنوية ‎‎ ‎2013‎ ‎2014‎ ‎2015‎ ‎2016‎ ‎2017‎ ‎2018‎ ‎2019‎ ‎2020‎ ‎2021‎ ‎2022‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‏%‏ ‎0,8‎ ‏%‏ ‎1,9‎ ‏%‏ ‎4,2‎ ‏%‏ ‎19,1‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎1,7‎ ‏%‏ ‎15,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎13,3‎ ‏%‏ ‎15,6‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎3,8‎ سعر الفلل السكنية ‏%‏ ‎22,8‎ ‏%‏ ‎3,1‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‎7,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎8,8‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎1,8‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎5,5‎ ‏%‏ ‎13,7‎ ‏%‏ ‎0,4‎ ‏-‏ سعر الشقق السكنية ‏%‏ ‎1,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎2,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎9,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎3,5‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎8,5‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎14,5‎ ‏%‏ ‎6,6‎ ‏%‏ ‎6,4‎ ‏%‏ ‎3,9‎ ‏-‏ ‎‎ التغير السنوي "الحقيقي" لمتوسط الأسعار ربع السنوية Q4- 20‎ Q1- 21‎ Q2- 21‎ Q3- 21‎ Q4- 21‎ Q1- 22‎ Q2- 22‎ Q3- 22‎ Q4- 22‎ Q1- 23‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‏%‏ ‎15,0‎ ‏%‏ ‎11,5‎ ‏%‏ ‎9,8‎ ‏%‏ ‎14,3‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎19,4‎ ‏%‏ ‎15,8‎ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‎4,9‎ ‏%‏ ‎2,6‎ سعر الفلل السكنية ‏%‏ ‎2,1‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎7,8‎ ‏%‏ ‎12,0‎ ‏%‏ ‎18,9‎ ‏%‏ ‎19,6‎ ‏%‏ ‎11,1‎ ‏%‏ ‎6,2‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎0,6‎ ‏%‏ ‎2,9‎ ‏-‏ سعر الشقق السكنية ‏%‏ ‎4,7‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎1,0‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎4,8‎ ‏%‏ ‎7,6‎ ‏%‏ ‎6,8‎ ‏%‏ ‎6,3‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎2,7‎ ‏-‏ ‏-‏ ‎5,0‎ ‏%‏ المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 8