aleqt: 26-03-2023 (10758)

مع إعلان جيرمي هانت وزير المـالـيـة الـريـطـاني تفاصيل المـيـزانـيـة ال ـع ـام ـة، تصاعد الجدل السياسي والاقتصادي التقليدي داخل أروقة البلمان البيطاني وفي وسائل الإعلام، حول تفاصيل الميزانية وجوانبها المختلفة. جــــدل المــيــزانــيــة جــذب الأنـظـار بعيدا بعض الـيء عن الأوضــاع الراهنة في سوق الـعـقـارات البيطانية، حيث انخفضت أسعار المساكن في الأشهر الأخيرة مع ارتفاع أسعار الفائدة، ما جعل الرهن العقاري أكثر تكلفة، في وقت أدى فيه التضخم إلى إضعاف القدرة الشرائية للمستهلكين، وحد من قدرتهم المالية لاقتناء عقارات جديدة. مع هذا فإن أغلب الخباء على قناعة بأن الحديث عن الميزانية سيتراجع ويتلاشى بعد بعض الوقت، بينما سيبقى الحديث حـــول ســـوق الــعــقــارات محل اهتمام الجميع في كل الأوقات. وفي جزء كبير من 2021 في العام الماضي ارتفعت أسعار العقارات في بريطانيا بشكل حاد بنسبة الربع تقريبا في معظم أنحاء المملكة المتحدة، لكن المشهد الـراهـن والمستقبلي يتغير بشكل يدفع إلى التساؤل هـل يمكن للقطاع العقاري البيطاني أن ينهار؟ ربما تكون دوافع هذا التساؤل الأرقـــــام المـتـعـلـقـة بمعدل الانـخـفـاض المـتـوقـع لأسعار المساكن في المملكة المتحدة هذا العام، "فبنك لويدز" أكب البنوك البيطانية بنى حساباته المالية عـ أســاس انخفاض في 8 أسعار العقارات بنسبة المائة هذا العام. أما مكتب مسؤولية الميزانية الذي يقدم المشورة للحكومة بـشـأن صحة الاقـتـصـاد، فقد توقع في تشرين الثاني (نوفمب) المـــاضي أن أســعــار المـنـازل في المائة 9 ستنخفض بنسبة خلال العامين المقبلين، ليعيد هذا الأسبوع تصحيح توقعاته والإعـ ن بأن الأسعار ستتراجع في المائة خلال الربع 10 بنسبة الأخير من هذا العام، بل الأكثر خطورة الإشارة إلى أن الصفقات في 20 العقارية ستتراجع بنسبة المائة مقارنة بعدد الصفقات خـ ل الـربـع الأول مـن العام الماضي. مــن المــؤكــد أن الحكومة البيطانية لم تكن في حاجة إلى مثل تلك الأخبار السيئة في وقت يعاني الاقتصاد البيطاني من أوضاع أقل ما يمكن أن توصف به أنها صعبة، إلا أن الخباء في القطاع العقاري يستبعدون أن يصل الوضع إلى حد انهيار القطاع، ويرجحون أن تعاني الوحدات السكنية من تراجع حاد في أسعارها، بطريقة قد تفقدها الجاذبية في أعين المستثمرين، وإذا ما تواصل الوضع هكذا لعدة أعوام فإن ذلك قد يوجد أزمة حقيقية في قطاع الإسكان في المملكة المتحدة. تومي ماكس الخبيرفي القطاع الـعـقـاري الـريـطـاني يــرى أن الارتفاعات المتتالية في أسعار الفائدة تركت آثــارا سلبية في الطلب على الوحدات السكنية. ولـ"الاقتصادية" يعلق قائلا "معدلات الرهن العقاري الراهنة تبعد صائدي المنازل، وهناك ألف مقترض 200 ما يقرب من رهن عقاري متأخرون عن سداد مدفوعاتهم ابتداء من منتصف العام الماضي، والآن قد يواجه ألف مقترض رهن عقاري 356 صعوبات في الـدفـع بحلول نهاية منتصف العام المقبل، وفي الشهر الماضي فإن شريحة أسـعـار المـسـاكـن الـتـي تصل إلى نصف مليون جنيه استرليني تـــــــــم في المائة منها بأقل من 60 بيع السعر المطلوب، وبالنسبة إلى العقارات التي يراوح سعرها بين ألف ومليون جنيه استرليني، 500 في المائة منها بيع بأقل 71.5 فإن من السعر المطلوب". ويرى الدكتور روي روبن أستاذ الاقتصاد البيطاني في جامعة بروملي أنه يجب عدم التهاون مع تلك المشكلة خاصة أنها في بدايتها، وتفاقمها خلال الفترة المقبلة بعد أن أعـــلـــن وزيـــر المـــالـــيـــة جـ مـي هـانـت أن الاقتصاد البيطاني لن يدخل "الركود التقني" لكن النشاط الاقتصادي سيستمر في الانكماش بنسبة في المائة هذا العام، وأنه 0.2 إذا توسع العام المقبل فإن في 1.8 نسبة النمو لن تزيد على المائة، يعني أن تفاقم أسعار الوحدات السكنية يمكن أن يزيد الأزمـة الاقتصادية في المملكة المتحدة تعقيدا. ويـقـول لـ"الاقتصادية" إن "المملكة المتحدة فيها نحو ثلث ثروة الأسرة مرتبط بقيمة المنزل، ويمكن أن يجعل انخفاض أسعار الـوحـدات السكنية المواطنين يشعرون بدرجة أقل من الأمان المالي، ما يدفعهم إلى الادخار بدلا من الإنفاق، ويمكن أن يؤدي الإنفاق الأقل إلى زيادة التباطؤ الاقتصادي سوءا". مــع هـــذا يــبــدو أن سـوق العقارات البيطانية محملة بالتناقضات، فانخفاض سعر في 10 الجنيه الاسترليني بنسبة المائة جعل المملكة المتحدة مـن غـ قصد مـــ ذا رخيصا للمستثمرين الأجــانــب، وفي الوقت الذي انخفض فيه نشاط المشترين المحليين، كان هناك ارتفاع ملحوظفي الطلب الأجنبي على العقارات، وهو ما يجعل كثيرا من الخباء على قناعة بأن الاستثمارات الأجنبية ستحول دون تعرض سـوق العقارات لهزات ضخمة هذا العام، بل ربمـا تساعد في النصف على قلب 2023 الثاني من الدفة ورفع الأسعار بخلاف التوقعات الراهنة. يشيرسجل الكيانات الخارجية الذي دخل حيز التنفيذ في آب ، ويعني أن 2022 ) (أغسطس المشترين الأجانب ملزمون الآن بالكشف عن هوياتهم للسماح لـهـم بـــ اء وبـيـع الأراضي أو الممتلكات في المملكة المـتـحـدة، وعــ الـرغـم من أن عـددا كبيرا من الخباء لم يحبذوا هذا الأسلوب بدعوة أنه مليء بالعيوب والثغرات، فإن الحكومة البيطانية أصرت على المضيقدما في تنفيذه، بدعوى أنه يطرد النخب الفاسدة التي تغسل الأمـوال من خلال شراء ممتلكات في المملكة المتحدة، الـذي فسر على أنـه إشــارة إلى رجال الأعمال الروس. وعـــ الــرغــم مــن أن هـذا الإجراء أبعد المستثمرين الروس الذين لعبوا في الأعوام الأخيرة دورا رئيسا لـدفـع النمو في قطاع العقار البيطاني خاصة العقارات الفاخرة، فإن انخفاض سـعـر الاسـ لـيـنـي عـــدل كفة الميزان بعض الــيء، وحاليا حيا 50 تظهر التقارير أن أكثر من في لندن شهدت نشاطا في بيع عقارات يزيد سعرها على خمسة ملايينجنيه استرليني خلال العام الماضي، وسط توقعات أن تزيد مبيعات تلك الفئة من المنازل هذا العام، مع تركز المبيعات في وسط العاصمة لندن خاصة المـنـاطـق الـسـاخـنـة الـجـذابـة مثل تشيلسي وكينسينجتون ونايتسبيدج. منجهته، يقول لـ"الاقتصادية" ديفيد أهرن المحلل العقاري في مجموعة "ك إف آند إتش"، في أوائل هذا العام شهدنا تباطؤا في الطلب وسنشهد، لكن فقط أولئك الذين سيجبون على البيع سيشهدون انخفاضا طفيفا في الأسعار، ومع ذلك وعــ مـــدار العام بكامله أتوقع أن نرى نموا منخفضا على الرغم من العناوين السلبية التي تسود في الصحافة ووسائل الإعلام بشأن سوق العقارات. ويضيف "لـديـنـا الآن عدد مـتـزايـد مـن الأشــخــاص الذين يرغبون في الانتقال إلى المملكة المتحدة، الأول هو المستثمر الخارجي الذي يعد العقارات في المملكة المتحدة مـ ذا لأمواله لأن البلد الذي يعيش فيه ليس آمنا اقتصاديا وسياسيا، الثاني الذين يرغبون في أن يمتلكوا أكثر من منزل، المجموعة الثالثة وتضم الأشخاص الذين يغادرون أوطانهم ويستقرون في المملكة المتحدة ويحتاجون إلى منزل مثل المهاجرين الأوكرانيين. أعتقد أن كل هذه العوامل على مدار العام ستدعم سوق العقاراتفي المملكة المتحدة وتجعله يحقق معدل نمو متواضعا لكنه ثابت". ويضيف "لــن يـكـون هناك تـراجـع في الاستثمار الأجنبي المتدفق على لندن، ومع بقاء الجنيه الاسترليني رخيصا نسبيا سيظل المستثمر الأجنبي ينظر إلى العقارات في لندن والمدن البيطانية الـكـرى عـ أنها استثمار مـرغـوب فيه، خاصة أن سوق العقارات في المملكة المتحدة أكـ استقرارا من أي سوق عقارات عالمي آخر". تعزز الأرقام الخاصة بإجمالي قيمة مـا يمتلكه المستثمرون الأجانب من عقارات في المملكة المتحدة، مـن الـــدور الضخم الذي يلعبه رأس المال الخارجي في ازدهــار سوق العقارات في بريطانيا، إذ تقدر قيمة ما يمتلكه المستثمرون الأجانب في إنجلترا 90.7 وويلز فقط من العقارات بـ مليار جنيه استرليني، ونحو نصف هـذا المبلغ في لندن، وبذلك يمتلك المستثمرون الأجانب عقارا في جميع أنحاء 247016 إنجلترا وويلز، إضافة إلى عدد من أغلى العقارات قيمة خاصة في العاصمة البيطانية، حيث يمتلك عقارا في لندن 85451 الأجانب بمفردها. ومـن المـقـرر أن تنمو هذه الأرقام بشكل أكب خلال الأعوام المقبلة خـاصـة مـع مواصلة وجود مدن مثل لندن وليفربول وسالفورد ومانشستر في قائمة أفضل استثمار أجنبي. بدوره، يقول لـ"الاقتصادية" إيثن هيدسون الخبير العقاري في موقع تحالف ملاك العقارات، "مدينة ليفربول هي المرشح الأوفـر حظا للاستثمار الأجنبي بعد لندن حيث يمتلك مشترون مليار 1.4 أجانب منازل بقيمة جنيه استرليني، أما في سالفورد ومانشستر فتبلغ ملكية الأجانب مليار في كل مدينة، بينما 1.1 منطقة من أفضل 15 سنجد أن منطقة في لندن يمتلك فيها 20 الأجانب عقارات، فستمنستر على سبيل المثال هي واحدة من أغلى أحياء لندن يمتلك الأجانب فيها مليار جنيه 11.8 عقارات بقيمة استرليني أما منطقة كنسينجتون وتشيلسي وهـي مناطق أخرى عالية القيمة فإن قيمة ممتلكات مليار 10.7 الأجانب العقارية تبلغ جنيه استرليني". ويضيف "عدد الملاك الأجانب للعقارات في المملكة المتحدة ،2010 تضاعف ثلاث مرات منذ وكان المشترون من جنوب شرق آسيا والشرق الأوسط في مقدمة المستثمرين الأجــانــب الـذي يـشـ ون عـقـارات في المملكة المتحدة". 5 NO.10758 ، العدد 2023 مارس 26 هـ، الموافق 1444 رمضان 4 الأحد مليار استرليني 90 % تراجع متوقع في الصفقات وملكيات الأجانب العقارية تتجاوز 20 ألف مقترضيواجهون صعوبات الدفع 356 ارتفاع الرهن يبعد صائدي المنازل في بريطانيا .. ازدياد الأشخاص الراغبين في الانتقال إلى بريطانيا بينهم المستثمر الذي يعد العقارات ملاذا لأمواله عدد من العوامل تدعم سوق العقارات البريطانية وتجعلها تحقق معدل نمو متواضعا لكنه ثابت على مدار العام مع بقاء الجنيه الاسترليني رخيصا سيظل المستثمر الأجنبي ينظر إلى العقارات على أنها استثمار مرغوب مرات منذ 3 الملاك الأجانب تضاعفوا .. المشترون من جنوب شرق آسيا 2010 والشرق الأوسط في المقدمة الارتفاعات المتتالية في أسعار الفائدة تركت آثارا سلبية في الطلب على الوحدات السكنية شريحة المساكن البالغة أسعارها نصف % منها بأقل 60 مليون استرليني تم بيع من السعر المطلوب في فبراير ثلث ثروة الأسرة في المملكة المتحدة مرتبط بقيمة المنزل .. انخفاض الأسعار يهدد الأمان المالي في المائة خلال العامين المقبلين. 9 توقعات بانخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة من لندن هشام محمود أسواق وأرقام