aleqt: 19-03-2023 (10751)

تحسن النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي بعد عدة أسابيع من الضغوط، وسجل نموا ‏أسبوعيا على مستوى إجـالي قيمة صفقاته في المائة، مقارنة بتراجعه 27.4 العقارية بنسبة ‏خلال الأسبوع الأسبق، ليستقر إجـالي قيمة الصفقات مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى ‏أربعة مليارات ريال. جاء الدعم بدرجة أكبر من النمو القياسيفي قيمة صفقات القطاع التجاري، ‏الذي سجل نموا أسبوعيا قياسيا وصلت نسبته في المائة، مدفوعا بتنفيذ صفقة بيع 99.3 إلى ‏مخطط أراض تجارية في مدينة الدمام، حي غرب الدمام، على مساحة إجملية بلغت‏مليون متر مليون ريال 696.4 مربع، بقيمة إجملية ناهزت ريالا للمتر‏المربع"، شكلت 696 "متوسط سعر في المائة من إجملي القيمة الأسبوعية 37.6 نحو مليار ريال.‏ 1.9 لصفقات القطاع البالغة نحو‏ كم سجلت قيمة صفقات القطاع السكني في المائة، 34.9 ارتفاعا أسبوعيا جيدا بنسبة مقارنة‏بانخفاضه القياسي خلال الأسبوع الأسبق في المائة، مستقرا بنهاية الأسبوع 31.5 بنسبة مليار ريال. في المقابل، 1.8 ‏الماضيعند مستوى سجل إجملي قيمة صفقات القطاعين‏الزراعي في 56.5 والصناعي انخفاضا قياسيا بنسبة بلغت المائة، واستقر بدوره إجملي‏صفقات القطاعين مليار ريــال. وعلى 0.4 عند أدنى من مستوى مستوى بقية مؤشرات أداء‏السوق العقارية خلال الأسبوع الماضي، سجل عدد الصفقات العقارية في المائة، واستقر 17 انخفاضا أسبوعيا بنسبة‏ مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى ثلاثة آلاف صفقة، وانخفض‏أيضا عدد العقارات المبيعة في المائة، واستقر حجم 16.6 بنسبة بلغت ألف 3.2 المبيعات الأسبوعية‏للسوق عند مستوى عقار مبيع، كم سجل إجملي مساحة الصفقات 32.2 العقارية انخفاضا‏قياسيا بنسبة بلغت في المائة، واستقر الإجملي مع نهاية الأسبوع مليون متر مربع.‏ 32.1 الماضيعند مستوى‏ مؤشرات الأداء الأسبوعي أظهرت السوق العقارية تحسنا جيدا في نشاطها خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسابيع ‏الأخـرة الماضية التي تأثرت وما زالت بعديد من العوامل الأساسية التي سبقت الإشارة إليها ‏"تراجع القروض العقارية، ارتفاع معدل الفائدة، بدء تنفيذ المصفوفة الجديدة للدعم السكني". ‏واستمدت السوق تحسن نشاطها الأخـر من تنفيذ صفقة بيع مخطط أراض تجارية في مدينة‏الدمام، حي غرب الدمام، على مساحة إجملية بلغت مليون متر مربع، بقيمة إجملية مليون ريــال، ليسجل إجملي 696.4 ‏ناهزت قيمة الصفقات العقارية نموا أسبوعيا جيدا في المائة. وارتفع القطاع 27.4 وصلت‏نسبته إلى في المائة، 99.3 التجاري بنسبة أكبر وصلت إلى ‏لينهي القطاع نشاطه خلال الأسبوع الماضي في المائة 45.8" مليار ريال 1.9 عند مستوى من‏إجملي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق 34.9 العقارية". كم ارتفع القطاع السكني بنسبة في‏المائة، واستقرت قيمة صفقاته مع نهاية مليار ريال 1.8 الأسبوع الماضي عند مستوى ‏في المائة من إجـالي قيمة الصفقات 44.3" الأسبوعية للسوق العقارية". وتراجع إجملي قيمة‏صفقات القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة في المائة خلال الأسبوع نفسه، واستقر 56.5 ‏بدوره مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من في المائة من‏إجملي 9.9" مليار ريال 0.4 مستوى قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية".‏ التضخم وإيجارات السكن حسب أنواع ‏ 2023 العقارات والمدن - فبراير أظهر أحدث نشرات الهيئة العامة للإحصاء بنهاية شباط (فبراير) المـاضي، تباطؤ معدل في المائة، مقارنة 3 ‏التضخم إلى أدنى من في المائة، 3.4 بمعدله خلال الشهر الأسبق البالغ 2021 ‏وسجل انخفاضا شهريا لأول مرة منذ نهاية في المائة مقارنة بمستواه‏خلال كانون 0.1 بنسبة الثاني (يناير) الماضي. كم سجل الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن ارتفاعه‏السنوي للشهر في 8.3 على التوالي بنسبة وصلت إلى 12 الــ المائة، وسجل ارتفاعا شهريا مقارنة بالشهر في المائة.‏ 0.8 الأسبق بنسبة جاءت أدنى من وعلى مستوى الإيجارات المدفوعة للسكن وفقا لنوع العقار المستأجر، فقد جاءت تكلفة إيجار‏الشقق الأعلى ارتفاعا بمعدل سنوي وصل في المائة، تلاه في المرتبة الثانية من 21.4 إلى حيث‏الارتفاع تكلفة إيجار أدوار الفلل بمعدل في المائة، ثم تكلفة إيجار 9 ارتفاع سنوي بلغ 5.3 البيوت‏الشعبية بمعدل ارتفاع سنوي بلغ في المائة، وفي المرتبة الأخية، جاءت تكلفة في 5 إيجار الفلل‏بمعدل ارتفاع سنوي بلغ المائة. وكم سبقت الإشارة إليه، فقد كان لافتا تسارع ارتفاع‏تكلفة الإيجارات خلال أقل الأشهر الماضية، بالتزامن مع دخول السوق العقارية في حالة من‏الركود المستمر طـوال الأشهر التسعة الماضية، ما يقتضيبدوره أهمية البحث في الأسباب التي‏دفعت بها إلى الارتفاع على الرغم من ذلك الركود المسيطر على السوق حتى تاريخه، والخروج من‏نتائج تلك الدراسة بحلول تخفف من الضغوط المعيشية الناتجة عن تلك الارتفاعات المتسارعة.‏ أما على مستوى تكلفة الإيجارات الفعلية للسكن حسب المـدن، فقد استمرت جدة في المرتبة‏الأولى من حيث الارتفاع السنوي في تكلفة الإيجارات الفعلية للسكن بمعدل نمو في المائة، تلتها مدينة 23.6 سنوي وصل‏إلى الرياض بارتفاع سنوي للتكلفة وصل إلى نسبة في‏المائة، ثم مدينة حائل بنسبة ارتفاع 12 في المائة، ثم مدينة الدمام بنسبة 3.3 سنوي في المائة، ثم سكاكا بنسبة 1.6 ارتفاع بلغت‏ في المائة، ثم مكة المكرمة 1.1 ارتفاع بلغت في المائة، وأخيا مدينة 0.6 بنسبة ارتفاع بلغت‏ في المائة. 0.1 أبها بنسبة ارتفاع لم تتجاوز بينم سجلت بقية‏المدن الأخرى "تسع مدن" معدلات انخفاض سنوي في تكلفة الإيجارات الفعلية للسكن، جاء‏أدناها من حيث الانخفاض في المائة، بينم وصلت 0.9 في الباحة بنسبة 4.7 أكبر نسبة للانخفاض‏في مدينة نجران بنسبة في المائة.‏ % 27 . 4 مدعوما بصفقة مخطط تجاري .. النشاط العقاري يرتفع ارتفاع تكلفة إيجارات الشقق % بنهاية 21.4 السكنية سنويا وانفراد جدة بالمرتبة 2023 فبراير الأولى كأعلى ارتفاع في تكلفة % تلتها 23.6 إيجارات السكن بـ % 12 الرياض بارتفاعها سنويا NO.10751 ، العدد 2023 مارس 19 هـ، الموافق 1444 شعبان 27 الأحد ‏ 2023 ) آذار (مارس 16 ) إجملي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية "السكنية، التجارية، الزراعية، الصناعية" ــ حتى 1( جدول ‎‎ الاتجاهات الأسبوعية متغيات السوق ‎12-‎Jan-23‎ ‎19-‎Jan-23‎ ‎26-‎Jan-23‎ ‎2-Feb-‎23‎ ‎9-Feb-‎23‎ ‎16-‎Feb-23‎ ‎23-‎Feb-23‎ ‎2-‎Mar-‎23‎ ‎9-‎Mar-‎23‎ ‎16-‎Mar-23‎ إجملي قيمة الصفقات‏(مليون ريال)‏ ‎3632‎ ‎3019‎ ‎4112‎ ‎3083‎ ‎3538‎ ‎3099‎ ‎2352‎ ‎3377‎ ‎3172‎ ‎4039‎ القطاع السكني ‎1745‎ ‎1577‎ ‎1884‎ ‎1667‎ ‎2190‎ ‎1630‎ ‎1462‎ ‎1938‎ ‎1327‎ ‎1790‎ القطاع التجاري ‎1454‎ ‎1090‎ ‎1642‎ ‎998‎ ‎951‎ ‎899‎ ‎536‎ ‎913‎ ‎928‎ ‎1850‎ القطاعان الزراعي‏والصناعي ‎432‎ ‎352‎ ‎586‎ ‎418‎ ‎396‎ ‎571‎ ‎354‎ ‎527‎ ‎917‎ ‎399‎ ‎‎ الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيات السوق Nov.22‎ Dec.22‎ Jan.23‎ Feb.2‎3‎ Mar.2‎3‎ Q1-‎2022‎ Q2-‎2022‎ Q3-‎2022‎ Q4-‎2022‎ Q1-‎2023‎ إجملي قيمة الصفقات‏(مليار ريال)‏ ‎15,4‎ ‎17,4‎ ‎15,2‎ ‎12,7‎ ‎8,3‎ ‎66,4‎ ‎60,9‎ ‎45,2‎ ‎51,0‎ ‎36,2‎ القطاع السكني ‎7,9‎ ‎8,4‎ ‎7,9‎ ‎7,6‎ ‎3,5‎ ‎40,4‎ ‎36,0‎ ‎25,6‎ ‎24,6‎ ‎19,1‎ القطاع التجاري ‎5,8‎ ‎7,1‎ ‎5,4‎ ‎3,3‎ ‎3,2‎ ‎20,7‎ ‎20,9‎ ‎15,8‎ ‎21,5‎ ‎11,9‎ القطاعان الزراعي‏والصناعي ‎1,7‎ ‎1,8‎ ‎1,9‎ ‎1,8‎ ‎1,6‎ ‎5,3‎ ‎4,1‎ ‎3,8‎ ‎5,0‎ ‎5,3‎ المصدر: وزارة العدل "‏ 2022 ــ 2013" ) التغي النسبي لمتوسط الأسعار "الحقيقية" للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغي الأسعار للأصول العقارية‏السكنية التغي السنوي "الحقيقي" لمتوسط الأسعار السنوية ‎‎ ‎2013‎ ‎2014‎ ‎2015‎ ‎2016‎ ‎2017‎ ‎2018‎ ‎2019‎ ‎2020‎ ‎2021‎ ‎2022‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‏%‏ ‎0,8‎ ‏%‏ ‎1,9‎ ‏%‏ ‎4,2‎ ‏%‏ ‎19,1‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎1,7‎ ‏%‏ ‎15,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎13,3‎ ‏%‏ ‎15,6‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎3,8‎ سعر الفلل السكنية ‏%‏ ‎22,8‎ ‏%‏ ‎3,1‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‎7,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎8,8‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎1,8‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎5,5‎ ‏%‏ ‎13,7‎ ‏%‏ ‎0,4‎ ‏-‏ سعر الشقق السكنية ‏%‏ ‎1,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎2,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎9,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎3,5‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎8,5‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎14,5‎ ‏%‏ ‎6,6‎ ‏%‏ ‎6,4‎ ‏%‏ ‎3,9‎ ‏-‏ ‎‎ التغي السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار ربع السنوية 20‎-Q4 21‎-Q1 21‎-Q2 21‎-Q3 21‎-Q4 22‎-Q1 22‎-Q2 22‎-Q3 22‎-Q4 23‎-Q1 سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‏%‏ ‎15,0‎ ‏%‏ ‎11,5‎ ‏%‏ ‎9,8‎ ‏%‏ ‎14,3‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎19,4‎ ‏%‏ ‎15,8‎ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‎4,9‎ ‏%‏ ‎2,5‎ سعر الفلل السكنية ‏%‏ ‎2,1‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎7,8‎ ‏%‏ ‎12,0‎ ‏%‏ ‎18,9‎ ‏%‏ ‎19,6‎ ‏%‏ ‎11,1‎ ‏%‏ ‎6,2‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎0,6‎ ‏%‏ ‎2,8‎ ‏-‏ سعر الشقق السكنية ‏%‏ ‎4,7‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎1,0‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎4,8‎ ‏%‏ ‎7,6‎ ‏%‏ ‎6,8‎ ‏%‏ ‎6,3‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎2,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎5,1‎ ‏-‏ المصدر: وزارة العدل من الرياض «الاقتصادية» 9 مؤشر العقاري