aleqt: 12-03-2023 (10744)

في المائة، 15.8 تراجع النشاط العقاري مجددا مقارنة بنموه القياسي خلال الأسبوع‏الأسبق في المائة، واستقر إجمالي قيمة الصفقات 43.6 2.8 العقارية الأسبوعية عند أعلى من‏مستوى مليار ريال، وشمل التراجع القطاعين الرئيسين السكني والتجاري، حيث سجلت‏قيمة صفقات في المائة، 31.6 القطاع السكني انخفاضا أسبوعيا مقارنة بنموها القياسي‏خلال الأسبوع الأسبق في المائة، مستقرا بنهاية الأسبوع الماضي 32.5 ‏مليار ريال، كما انخفضت قيمة 1.3 عند مستوى في المائة، مقارنة 17.7 صفقات القطاع التجاري 70.2 بنموها‏القياسي خلال الأسبوع الأسبق في المائة، واستقرت قيمة الصفقات الأسبوعية مليار ريال. في 0.8 ‏للقطاع عند أدنى من مستوى المقابل، سجل إجمالي قيمة صفقات القطاعين ‏الزراعي والصناعي ارتفاعا قياسيا للأسبوع الثاني في المائة،‏مقارنة بنموها 45.3 على التوالي في المائة، 48.9 القياسي خلال الأسبوع الأسبق واستقر بـدوره إجمالي‏صفقات القطاعين عند مليار ريال.‏ 0.8 أدنى من مستوى كما سجل عدد الصفقات العقارية انخفاضا في المائة، واستقر مع نهاية 12.6 أسبوعيا ألف صفقة، 2.9 ‏الأسبوع عند أدنى من مستوى في 8.3 وانخفض أيضا عدد العقارات المبيعة‏ المائة، واستقر حجم المبيعات الأسبوعية ألف عقار‏مبيع، بينما 3.1 للسوق عند مستوى سجل إجمالي مساحة الصفقات العقارية ارتفاعا في المائة،‏واستقر الإجـ لي مع 47.9 قياسيا مليون 31.0 نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى متر مربع.‏ على جانب آخر من المتغيرات ذات التأثير في النشاط العقاري، سجل إجـ لي مبيعات شركة" انخفاضا 17" شركات‏الأسمنت المحلية في المائة 1.6 شهريا للشهر الرابع على التوالي ‏بنهاية شباط (فبراير) من العام الجاري، مقارنة بانخفاضها الشهري خلال كانون الثاني (يناير) في المائة، واستقر إجمالي 2.5 البالغ 2023 ‏ مليون طن، 4.39 المبيعات الشهرية عند أدنى من مليون طن خلال الشهر الأسبق، 4.5 ‏مقارنة بنحو وفقا للبيانات الصادرة عن شركة أسمنت‏اليمامة. بينما سجلت ارتفاعا سنويا لأول مرة بعد شهرين ‏في المائة بنهاية 2.7 متتاليين من التراجع السنوي ، مقارنة بإجمالي المبيعات 2023 ) شباط (فبراير الشهرية خلال الشهر نفسه‏من العام الماضي مليون طن. وجاء الأثر 4.27 التي كانت قد بلغت الأكبر للارتفاع السنويفي‏إجمالي مبيعاتشركات الأسمنت المحلية من الارتفاع القياسي لمبيعاتها مليون 174" في المائة 46.2 المخصصة للتصدير‏ طن"، وارتفعت أيضا مبيعاتها المحلية بمعدل مليون طن".‏ 4.2" في المائة 1.4 سنوي‏بلغ مؤشرات الأداء الأسبوعي تراجع النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي في المائة، ووصل إجمالي قيمة‏الصفقات 15.8 مليار 2.8 الأسبوعية للسوق العقارية إلى نحو ريال، متأثرا بانخفاض قيمة الصفقات‏الأسبوعية في 31.6 للقطاع السكني بنسبة قياسية بلغت المائة، لينهي القطاع نشاطه خلال‏الأسبوع في 46.6" مليار ريال 1.3 الماضي عند مستوى المائة من إجـ لي قيمة الصفقات‏الأسبوعية للسوق العقارية". كما تأثر النشاط العقاري عكسيا خلال الأسبوع الماضي، بانخفاض‏قيمة في المائة، 17.7 صفقات القطاع التجاري واستقرت بدورها مع نهاية الأسبوع‏الماضي عند في المائة 26.4" مليار ريال 0.8 أدنى من مستوى من إجمالي قيمة الصفقات‏الأسبوعية للسوق العقارية".‏ بينما أسهم ارتفاع إجـ لي قيمة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي للأسبوع الثاني على‏التوالي، في تهدئة وتيرة التراجع الأسبوعي للنشاط العقاري المحلي خلال الأسبوع الماضي، في 45.3 ‏حيث سجل ارتفاعا أسبوعيا قياسيا المائة، دفع به ذلك النمو الأسبوعي‏القياسي إلى ارتفاع إجمالي قيمة صفقات القطاعين مع نهاية في المائة 26.9" مليار ريال‏ 0.8 الأسبوع إلى نحو من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية".‏ أمــا عـ مستوى الأداء الأسـبـوعـي لبقية المؤشرات الأخرى للسوق العقارية المحلية، فقد سجل‏عدد الصفقات العقارية المنفذة انخفاضا في المائة، مستقرا مع نهاية 12.6 أسبوعيا ألف صفقة، 2.9 ‏الأسبوع عند أدنى من مستوى وشمل الانخفاض في عـدد الصفقات جميع ‏القطاعات الرئيسة في السوق، حيث انخفض في‏المائة، 12.7 عدد صفقات القطاع السكني في 12.7 وانخفض عدد صفقات القطاع التجاري المائة، وانخفض أيضا عدد‏الصفقات الأسبوعية في المائة.‏ 12.2 للقطاعين الزراعي والصناعي في 8.3 كما انخفض عدد العقارات المبيعة المائة، واستقر حجم المبيعات الأسبوعية ألف عقار مبيع، 3.1 ‏للسوق عند أعلى من مستوى وتركز الانخفاض في عدد العقارات المبيعة‏على كل من القطاعين السكني والتجاري، بانخفاض في 12.2 المبيعات الأسبوعية للقطاع السكني‏ المائة، وانخفاض المبيعات الأسبوعية للقطاع في المائة، في حين‏سجل حجم 5.3 التجاري المبيعات الأسبوعية للقطاعين الزراعي والصناعي في‏المائة.‏ 5.0 ارتفاعا أخيرا، على مستوى إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع، فقد سجل في المائة، واستقر على 47.9 ارتفاعا‏قياسيا مليون متر 31.0 أثـره الإجــ لي عند مستوى ‏مربع، متأثرا بالارتفاع القياسي لإجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة للقطاعين الزراعي في 72.9 ‏والصناعي الـذي وصلت نسبته إلى المائة، في المقابل انخفضت مساحة الصفقات ‏المنفذة للقطاع التجاري بنسبة قياسية وصلت إلى في المائة، وانخفض أيضا للأسبوع‏الرابع 79.4 على التوالي إجمالي مساحة الصفقات المنفذة للقطاع السكني، ولكن بوتيرة أدنى من مثيله‏لدى في المائة.‏ 3.3 القطاع التجاري، بنسبة لم تتجاوز ألف عقار 3 . 1 % في أسبوع إلى 8 . 3 انخفاضعدد العقارات المبيعة إجمالي مبيعات شركات الأسمنت المحلية يسجل ارتفاعا سنويا مليون 4.39 % مستقرا عند‏ 2.7 بـ مدفوعا 2023 طن بنهاية فبراير ‏%‏ 46.2 بارتفاع مبيعات التصدير بـ عبد الحميد العمري تحليل: * عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri NO.10744 ، العدد 2023 مارس 12 هـ، الموافق 1444 شعبان 20 الأحد ‏ 2023 ) آذار (مارس 9 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية "السكنية، التجارية، الزراعية، والصناعية" ــ حتى 1( جدول ‎‎ الاتجاهات الأسبوعية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق ‎5-‎Jan- ‎23‎ ‎12-‎Jan- 23‎ ‎19-‎Jan- 23‎ ‎26-‎Jan- 23‎ ‎2-‎Feb- ‎23‎ ‎9-‎Feb- ‎23‎ ‎16-‎Feb- ‎23‎ ‎23-‎Feb- ‎23‎ ‎2-‎Mar- ‎23‎ ‎9-‎Mar- ‎23‎ إجمالي قيمة الصفقات ‏(مليون ريال)‏ ‎2817‎ ‎3632‎ ‎3019‎ ‎4112‎ ‎3083‎ ‎3538‎ ‎3099‎ ‎2352‎ ‎3377‎ ‎2843‎ القطاع السكني ‎1847‎ ‎1745‎ ‎1577‎ ‎1884‎ ‎1667‎ ‎2190‎ ‎1630‎ ‎1462‎ ‎1938‎ ‎1326‎ القطاع التجاري ‎611‎ ‎1454‎ ‎1090‎ ‎1642‎ ‎998‎ ‎951‎ ‎899‎ ‎536‎ ‎913‎ ‎752‎ القطاعان الزراعي ‏والصناعي ‎358‎ ‎432‎ ‎352‎ ‎586‎ ‎418‎ ‎396‎ ‎571‎ ‎354‎ ‎527‎ ‎765‎ ‎‎ الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Nov.‎22‎ Dec.2‎2‎ Jan.23‎ Feb.2‎3‎ Mar.‎‎23‎ Q1- ‎2022‎ Q2- ‎2022‎ Q3- ‎2022‎ Q4- ‎2022‎ Q1- ‎2023‎ إجمالي قيمة الصفقات ‏(مليار ريال)‏ ‎15,4‎ ‎17,4‎ ‎15,2‎ ‎12,7‎ ‎4,0‎ ‎66,4‎ ‎60,9‎ ‎45,2‎ ‎51,0‎ ‎31,9‎ القطاع السكني ‎7,9‎ ‎8,4‎ ‎7,9‎ ‎7,6‎ ‎1,8‎ ‎40,4‎ ‎36,0‎ ‎25,6‎ ‎24,6‎ ‎17,3‎ القطاع التجاري ‎5,8‎ ‎7,1‎ ‎5,4‎ ‎3,3‎ ‎1,2‎ ‎20,7‎ ‎20,9‎ ‎15,8‎ ‎21,5‎ ‎9,8‎ القطاعان الزراعي ‏والصناعي ‎1,7‎ ‎1,8‎ ‎1,9‎ ‎1,8‎ ‎1,0‎ ‎5,3‎ ‎4,1‎ ‎3,8‎ ‎5,0‎ ‎4,8‎ المصدر: وزارة العدل "2022 ــ 2013" ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار "الحقيقية" للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية‏السكنية التغير السنوي "الحقيقي" لمتوسط الأسعار السنوية ‎‎ ‎2013‎ ‎2014‎ ‎2015‎ ‎2016‎ ‎2017‎ ‎2018‎ ‎2019‎ ‎2020‎ ‎2021‎ ‎2022‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‏%‏ ‎0,8‎ ‏%‏ ‎1,9‎ ‏%‏ ‎4,2‎ ‏%‏ ‎19,1‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎1,7‎ ‏%‏ ‎15,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎13,‎3‎ ‏%‏ ‎15,‎6‎ ‏%‏ ‎18,‎6‎ ‏%‏ ‎3,8‎ سعر الفلل السكنية ‏%‏ ‎22,‎8‎ ‏%‏ ‎3,1‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‎7,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎8,8‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎1,8‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎5,5‎ ‏%‏ ‎13,‎7‎ ‏%‏ ‎0,4‎ ‏-‏ سعر الشقق السكنية ‏%‏ ‎1,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎2,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎9,6‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎3,5‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎8,5‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎14,‎5‎ ‏%‏ ‎6,6‎ ‏%‏ ‎6,4‎ ‏%‏ ‎3,9‎ ‏-‏ التغير السنوي "الحقيقي" لمتوسط الأسعار ربع السنوية Q4-‎20‎ Q1-‎21‎ Q2-‎21‎ 21‎-Q3 21‎-Q4 22‎-Q1 Q2-‎22‎ Q3-‎22‎ Q4-‎22‎ Q1-‎23‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‏%‏ ‎15,‎0‎ ‏%‏ ‎11,‎5‎ ‏%‏ ‎9,8‎ ‏%‏ ‎14,3‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎19,4‎ ‏%‏ ‎15,‎8‎ ‏%‏ ‎11,‎9‎ ‏%‏ ‎4,9‎ ‏%‏ ‎2,2‎ سعر الفلل السكنية ‏%‏ ‎2,1‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎7,8‎ ‏%‏ ‎12,‎0‎ ‏%‏ ‎18,9‎ ‏%‏ ‎19,6‎ ‏%‏ ‎11,1‎ ‏%‏ ‎6,2‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎0,6‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏-‏ سعر الشقق السكنية ‏%‏ ‎4,7‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎1,0‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎4,8‎ ‏%‏ ‎7,6‎ ‏%‏ ‎6,8‎ ‏%‏ ‎6,3‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎2,7‎ ‏-‏ ‏%‏ ‎5,3‎ ‏-‏ المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 9