aleqt: 05-03-2023 (10737)
أنهت السوق العقارية المحلية أداءها خلال شباط (فـرايـر) من العام الـجـاري، على انخفاض سنوي في المائة، مقارنة بالشهر نفسه من العام 40.2 قياسي المــاضي، استقر على أثـره إجـالي قيمة الصفقات مليار ريال خلال 21.2( مليار ريال 12.7 العقارية عند )، كم سجلت انخفاضا شهريا، 2022 ) شباط (فباير في المائة 16.8 مقارنة بالشهر الأسبق من العام نفسه .)2022 مليار ريال خلال كانون الثاني (يناير) 15.2( وشمل الانخفاض كلا من القطاعين السكني والتجاري، الـذي وصل معدل انخفاضه سنويا لقيمةصفقات في المائة، وبلغ للقطاع 42.9 القطاع السكني إلى في المائة. 47.8 التجاري نحو وامتد الانخفاض في النشاط العقاري، الذي أنهى تسعة أشهر متتالية من الركود إلى بقية مؤشرات أداء السوق، حيث سجل إجملي عدد الصفقات المنفذة 42.3 خلال الشهر انخفاضا سنويا قياسيا بلغت نسبته ألف صفقة عقارية)، مقارنة بعددها 14.6( في المائة ألف 25.2( خـ ل الشهر نفسه من العام المـاضي )، وانخفض 2021 ) صفقة عقارية خلال شباط (فباير بالوتيرة نفسها حجم المبيعات الشهرية بمعدل 15.0( في المائة 42.4 سنوي قياسي وصلت نسبته إلى ألف عقار مبيع)، مقارنة بحجمها خلالالشهر نفسه ألف عقار مبيع خلال شباط 26.0( من العام الماضي )، وتراجع إجملي المساحاتالمنفذ 2021 ) (فباير 4.9 عليها تلك الصفقات العقارية بمعدل سنوي بلغ مليون متر مربع)، ووقف القطاع 104.8( في المائة التجاري خلف انخفاض إجملي المساحات المنفذة بحدة التراجعات السنوية نفسها لقيم وعدد الصفقات وحجم المبيعات، بتسجيل المساحات المنفذة تجاريا في المائة، مقابل تراجعها سنويا 36.4 نموا سنويا بلغ في المائة. 48.1 للقطاع السكني بنسبة قياسية بلغت تأثر النشاط العقاري المحلي سلبا بعديد من العوامل الرئيسة، خضعت السوق العقارية تحت سيطرتهاطوال تسعة أشهر متتالية بدءا من تموز حتى نهاية الشهر الماضي، تمثلت أهم 2021 ) (يوليو تلك العواملالتي أدخلت السوقفي ركود مستمر طوال تلك الفترة على النحو التالي: - ارتفاع معدل الفائدة (تكلفة الرهون العقارية) شهرا 12 بوتيرة متسارعة، تضاعفت بنكيا خلال أقل من مضى بنحو ستة أضعاف، وارتفع معدل اتفاقية إعادة الشراء (الريبو) بأكثر من خمسة أضعاف، وكذلكمعدل اتفاقية إعادة الشراء المعاكس (الريبو العكسي) بنحو عشرة أضعاف، وجـاءت تلك التغيرات ضمنجهود البنك المركزي أسوة بسياسات البنوك المركزية حول العالم، في مقدمتها الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، التي تركزت على رفع معدل الفائدة (تكلفة التمويل) للحد من المستويات المرتفعة القياسية التي وصل إليها التضخم عالميا، وكانت الأعلى خلال أكثر من أربعة عقود زمنية مضت، ويتوقع استمرار تلك السياسات النقدية المتشددة حتى نهاية العام المقبل. - تراجع الإقراض العقاري الممنوح للأفراد، الذي واحدا من أهم محفزات نمو 2022 ــ 2019 مثل خلال النشاط العقاري ومستويات الأسعار، وكان قد اتخذ مسارا عكسيا خلال النصف الثاني من العام الماضي، في المائة، وانخفض 24.7 مسجلا انخفاضا سنويا بالتزامن معه عدد العقود التمويلية العقاريةبمعدل في المائة، وقد أظهرت أحدث 26.0 سنوي وصل إلى بيانات البنك المركزي السعودي بنهاية كانونالثاني (يناير) الماضي، انخفاض القروض العقارية الجديدة في المائة للشهرالسابع 30.1 للأفراد بمعدل سنوي تواليا. - تزامن التغير المتسارع في العوامل السابقة أعلاه، مع ارتفاع مستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصولالعقارية، تجاوزت خلالها قدرة شريحة كبيرة من المستهلكين، وكانت قد شهدت معدلات نمو مدعومة بزيادة 2022 ــ 2019 متسارعةخلال الفترة الطلب المحلي، وانخفاض معدلات الفائدة، وتوافر الدعمالسكني الحكومي، وعادة ما تشهد الأسعار المتضخمة تمنعا في بداية تغير ظـروف الأسـواق العقارية، لفتراتقد تتجاوز العام على أقل تقدير، ومع تقلص فرص التمويل وانخفاض القدرة الشرائية للمستهلكين شهرابعد شهر، تبدأ الأسعار في التراجع بوتيرة متباطئة استجابة لتلك العوامل المستجدة على السوق، وهو مابدأ عديد من الأسواق العقارية حول العالمفي تحقيقه أخيرا، ويتوقع أن تلتحق بها السوق المحلية،خاصة مع الإجراءات الإيجابية التي اتخذتها الدولة خلال الشهر الماضي، شملت بداياتها زيادات كبيرة في الأراضي والمنتجات العقارية لتعزيز جانب العرض، ثم إقرار مصفوفة الدعم السكني الجديدة، التياستهدفت بدرجة أكب الشرائح الأدنى دخلا بدءا من ثلاثة آلاف ريال شهريا، وتخفيضه تدريجيا مع كل ارتفاعلمستويات الأجور الشهرية. انخفاض التمويل العقاري السكني 2023 الجديد يناير سجل إجملي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف ومن شركات التمويل، 30.1 انخفاضاسنويا قياسيا للشهر السابع على التوالي في المائة خلال كانون الثاني (يناير)، وتراجع مستواه مليار ريـال، وفقا لأحدث 8.7 الشهري إلى أدنى من البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي (ساما). كم سجل إجملي عدد العقود التمويلية المرتبطة بتلك القروض العقارية الجديدة انخفاضا سنويا قياسيا في 31.1 للشهر السابع على التوالي، وصلت نسبته إلى ألفعقد 11.5 المائة، استقر مع نهاية الشهر عند نحو تمويلي. وجاءت تلك النسب من الانخفاض خلال الفترة لكل من إجملي التمويل العقاري السكني وأعداد العقود التمويلية، امتدادا لانخفاض الإقراض العقاري للأفراد ،2022 بمعدلات لافتة منذ مطلع النصف الثاني من بالتزامن مع الارتفاع المطرد والمتسارع لتكلفة الرهن العقاري، ووصول معدلات الفائدة البنكية إلىأعلى مستوياتها خلال أكثر من عقدين من الزمن، والمتوقع استمرار آثارها العكسية الضاغطة على النشاطالعقاري طوال الأشهر المقبلة في ظل مستوياتها المرتفعة الراهنة، ويزيد من ضغوطها الارتفاعات القياسية،التي سجلتها مستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصول ، نتيجة 2022 إلى 2019 العقارية خلال الفترة من الزيادة القياسية لتدفقات القروض العقارية الجديدة مليار ريال، تم ضخ أغلبها بالتزامن مع 519.3 بنحو تدني معدلات الفائدة إلى أدنى مستوياتها خلال أكثر من عقدين من الزمن سبقت تلك الفترة. % 40.2 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية في فبراير .. انخفضت 12.7 ساهم استمرار ضغوط ارتفاع معدل الفائدة وتراجع القروض العقارية للأفراد مقابل تجاوز مستويات الأسعار للقدرة الشرائية لأغلبية المستهلكين في تراجع النشاط العقاري أشهر الماضية 9 طوال الـ NO.10737 ، العدد 2023 مارس 5 هـ، الموافق 1444 شعبان 13 الأحد من الرياض «الاقتصادية» » 2022 ــ 2013« ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار «الحقيقية» للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية السكنية التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار السنوية التغير السنوي لمتوسط الأسعار ربع السنوية 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 سعر المتر المربع للأراضي السكنية 0,8 % 1,9 % 4,2 % - 19,1 % 1,7 % - 15,7 % 13,3 % 15,6 % 18,6 % 3,8 % سعر الفلل السكنية 22,8 % 3,1 % 2,1 % - 7,7 % - 11,9 % - 8,8 % - 1,8 % 5,5 % 13,7 % - 0,4 % سعر الشقق السكنية - 1,6 % 3,2 % - 2,6 % - 9,6 % - 3,5 % - 8,5 % 14,5 % 6,6 % 6,4 % - 3,9 % التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار ربع السنوية 20-Q3 20-Q4 21-Q1 21-Q2 21-Q3 21-Q4 22-Q1 22-Q2 22-Q3 22-Q4 سعر المتر المربع للأراضي السكنية 15,6 % 15,0 % 11,5 % 9,8 % 14,3 % 18,6 % 19,4 % 15,8 % 11,9 % 4,9 % سعر الفلل السكنية 0,2 % - 2,1 % 7,8 % 12,0 % 18,9 % 19,6 % 11,1 % 6,2 % 2,2 % 0,6 % سعر الشقق السكنية 7,3 % 4,7 % 3,2 % - 1,0 % 4,8 % 7,6 % 6,8 % 6,3 % 2,2 % - 2,7 % المصدر: وزارة العدل 2023 ) آذار (مارس 2 ) إجملي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية «السكنية، التجارية، الزراعية، والصناعية» ــ حتى 1( جدول الاتجاهات الأسبوعية الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 29-Dec- 22 5-Jan- 23 12-Jan- 23 19-Jan- 23 26-Jan- 23 2-Feb- 23 9-Feb- 23 16-Feb- 23 23-Feb- 23 2-Mar- 23 إجملي قيمة الصفقات (مليون ريال) 4577 2817 3632 3019 4112 3083 3538 3099 2352 2994 القطاع السكني 2641 1847 1745 1577 1884 1667 2190 1630 1462 1825 القطاع التجاري 1561 611 1454 1090 1642 998 951 899 536 656 القطاعان الزراعي والصناعي 376 358 432 352 586 418 396 571 354 513 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Sep.22 Oct.22 Nov.22 Dec.22 Jan.23 Q4- 2021 Q1- 2022 Q2- 2022 Q3- 2022 Q4- 2022 إجملي قيمة الصفقات (مليار ريال) 18,5 18,3 15,4 17,4 15,2 57,3 66,4 60,9 45,2 51,0 القطاع السكني 10,2 8,2 7,9 8,4 7,9 34,8 40,4 36,0 25,6 24,6 القطاع التجاري 7,0 8,6 5,8 7,1 5,4 17,2 20,7 20,9 15,8 21,5 القطاعان الزراعي والصناعي 1,3 1,4 1,7 1,8 1,9 5,3 5,3 4,1 3,8 5,0 المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 9
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjc5MDY=