aleqt: 26-02-2023 (10730)

تراجع النشاط الأسبوعي للسوق العقارية في المائة، واستقر إجمالي 28.1 للأسبوع الثاني ‏قيمة الصفقات العقارية بنهاية الأسبوع الماضي مليار ريـال، وشمل‏الانخفاض 2.2 عند مستوى في نشاط السوق جميع القطاعات الرئيسة، حيث انخفضت قيمة صفقات القطاع السكني‏للأسبوع في المائة، واستقرت مع 14.5 الثاني على التوالي ‏مليار ريال. 1.4 نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى وانخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري للأسبوع 45.6 الرابع على التوالي بنسبة قياسية وصلت إلى‏ في المائة، استقرت على أثره عند أدنى من مستوى مليار ريــال، وانخفض أيضا إجـ لي قيمة 0.5 ‏صفقات القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة وصلت في المائة، استقرت بدورها عند‏مستوى 39.3 إلى مليار ريال.‏ 0.3 وتأثر النشاط العقاري بالضغوط الناتجة عن 22 ارتفاع معدل الفائدة إلى أعلى‏مستوياتها خلال عاما مضت، وتراجعت أحجام القروض العقارية الممنوحة للأفراد، التي سجلت وفقا‏لبيانات العام في 21.1 المـاضي انخفاضا سنويا بنسبة بلغت مليار ريال، جاء أغلبها‏في 33 المائة، فاقدة نحو النصف الثاني من العام الماضي، وهو الانخفاض السنوي للمرة الأولى منذ بدأ نشر بيانات القروض ‏العقارية الجديدة، انعكست آثارها على إجمالي قيمة الصفقات العقارية بالانخفاض خلال النصف في المائة، 24.4 الثاني‏من العام الماضي بنسبة مقارنة بالنصف الأول من العام نفسه، وانخفاض عدد الصفقات‏العقارية لفترة المقارنة نفسها بنسبة في المائة"، 31.6 في المائة "انخفاض السكني 28.9 في المائة 29.2 وانخفاض حجم‏المبيعات العقارية في المائة". في مقابل كل 31.7 "انخفاض السكني ذلك واجه الطلب‏الاستهلاكي ارتفاعا قياسيا للأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية، ما أدى بدوره إلى مضاعفة الضغوط‏على نشاط السوق العقارية بشكل عام، وعلى القطاع السكني بدرجة أكبر.‏ وإتماما للتطورات التي شهدتها السوق العقارية خلال الأسابيع القليلة الماضية، بدءا من صدور ‏التوجيه من الأمير محمد بن سلمان ولي العهد ورئيس مجلس الوزراء، بتدشين ضاحيتي الفرسان ألف وحدة سكن‏جديدة، لاستفادة 80" والخزام ألف نسمة"، تلاه توجيهه بمنح القطاع 400 نحو مليون متر مربع من‏الأراضيفي 100 السكني الرياض، والمدن الأخرى التي تشهد ارتفاعا في ألف 150 أسعار الأراضي والعقارات "توفر نحو ‏وحدة سكنية جديدة". كما أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تعديل نظام رسوم الأراضي‏البيضاء ولائحته التنفيذية، الـذي "1" : تستهدف من خلال مقترح تعديله تحقيق شمولية مفهوم‏الاستعمالات السكنية والسكنية في 2.5 " فرض الرسم بنسبة أعلى من 2" . التجارية " تقليص مدة التسجيل 3" المائة من قيمة الأرض.‏ "4" . وتوضيح نوع القرار الذي يبلغ لمالك الأرض منح صلاحية تعديل اللائحة‏التنفيذية للوزير بناء على اقتراح اللجنة الوزارية المشكلة بناء على المادة " إضافة‏تعريفات جديدة في 5" . من النظام 14 الـ " مرحلة 6" . المـادة الأولى من اللائحة التنفيذية واحدة لفرض الرسم. ويتوقع أن يثمر ذلك‏التعديل زيادة تأثير وكفاءة الرسومفي الأراضي البيضاء.‏ وكان من أهم ما ورد في تعديل بعض مواد النظام، المقترح المتعلق بالمادة الثالثة منه، التي نصت على "فرض‏رسم سنوي على الأراضيالبيضاء - غير المملوكة بشكل مباشر للدولة -، والعائدة ملكيتها إلىشخص أو أكثر من‏ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية، بحسب المساحة المحددة من الوزير على ألا تقل عن خمسة آلاف متر‏مربع، في المائة من القيمة التقديرية 2.5 بنسبة لا تقل عن 14 للأرض، ويمكن للجنة المشكلة بموجب المادة الـ‏ في المائة 10 من النظام فرضه بنسبة تصل إلى بحد أقصى من القيمة التقديرية للأرض في نطاق محدد،‏وفقا لمعايير تضعها الوزارة، تتضمن موقع الأرض واستخداماتها، ونظام البناء، ومعامل توافر الخدمات فيها،‏ووصول المرافق إليها، والكثافة السكانية، وحجم العرض والطلب، ويراعي فيها الجوانب الاقتصادية‏والاجتماعية، وتعتمد هذه 14 المعايير من اللجنة المشكلة بموجب المادة الـ من هذا النظام.‏ مؤشرات الأداء الأسبوعي سجل النشاط العقاري انخفاضا للأسبوع الثاني في المائة، ووصل إجمالي 28.1 على التوالي بنسبة قيمة‏الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية إلى نحو مليار ريال، وسيطر انخفاض النشاط العقاري 2.2 على جميع‏القطاعات الرئيسة في السوق، حيث تراجعت قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاع السكني في المائة، 14.5 للأسبوع الثاني‏على التوالي بنسبة استقرت على أثره مع نهاية الأسبوع الماضي عند في المائة 62.5" مليار‏ريال 1.4 أدنى من مستوى من إجـ لي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية".‏ كما استمرت قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاع التجاري في التراجع للأسبوع الرابع على التوالي، وسجلت‏انخفاضا أسبوعيا قياسيا وصلت نسبته في المائة، استقرت على أثره عند أدنى من 45.6 إلى في المائة من إجمالي 21.9" ‏مليار ريال 0.5 مستوى قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية". وتراجع أيضا إجمالي‏قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاعين الزراعي والصناعي بنسبة قياسية وصلت في المائة، واستقر‏على أثره إجمالي قيمة 39.3 إلى الصفقات للقطاعين مع نهاية الأسبوع عند مستوى في المائة من‏إجمالي قيمة 15.6" مليار ريال 0.3 الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية".‏ أما على مستوى الأداء الأسبوعي لبقية المؤشرات الأخــرى للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عدد‏الصفقات العقارية انخفاضا أسبوعيا قياسيا في المائة، مستقرا مع نهاية 31.8 وصلت نسبته إلى ألف صفقة. كما 2.8 الأسبوع‏عند أدنى من مستوى سجل عدد العقارات المبيعة انخفاضا أسبوعيا في المـائـة، واستقر حجم 30.3 بنسبة بلغت‏ المبيعات الأسبوعية للسوق عند أدنى من مستوى ألف عقار مبيع. وعلى‏مستوى إجمالي مساحة 2.9 الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع، فقد في 68.8 سجل انخفاضا قياسيا بنسبة‏وصلت إلى مليون 12.3 المائة، واستقر الإجمالي عند مستوى متر مربع.‏ NO.10730 ، العدد 2023 فبراير 26 هـ، الموافق 1444 شعبان 6 الأحد % بتأثير الفائدة 28.1 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية في أسبوع .. انخفضت 2.2 التعديل المقترح لنظام الرسوم على الأراضي البيضاء يتضمن % 2.5 رفع الرسم السنوي من % بحد أقصى من القيمة 10 إلى التقديرية للأرض بما لا تقل آلاف متر مربع 5 مساحتها عن من الرياض «الاقتصادية» »‏ 2022 ــ 2013« ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار «الحقيقية» للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية‏السكنية التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار السنوية التغير السنوي لمتوسط الأسعار ربع السنوية ‎‎ ‎2013‎ ‎2014‎ ‎2015‎ ‎2016‎ ‎2017‎ ‎2018‎ ‎2019‎ ‎2020‎ ‎2021‎ ‎2022‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‎0,8‎ ‏%‏ ‎1,9‎ ‏%‏ ‎4,2‎ ‏%‏ ‎19,1‎ ‏%‏ ‎1,7‎ ‏%‏ ‎15,7‎ ‏%‏ ‎13,3‎ ‏%‏ ‎15,6‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‎3,8‎ ‏%‏ سعر الفلل السكنية ‎22,8‎ ‏%‏ ‎3,1‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‎7,7‎ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‎8,8‎ ‏%‏ ‎1,8‎ ‏%‏ ‎5,5‎ ‏%‏ ‎13,7‎ ‏%‏ ‎0,4‎ ‏%‏ سعر الشقق السكنية ‎1,6‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎2,6‎ ‏%‏ ‎9,6‎ ‏%‏ ‎3,5‎ ‏%‏ ‎8,5‎ ‏%‏ ‎14,5‎ ‏%‏ ‎6,6‎ ‏%‏ ‎6,4‎ ‏%‏ ‎3,9‎ ‏%‏ التغير السنوي «الحقيقي» لمتوسط الأسعار ربع السنوية ‎‎ Q3-‎20‎ Q4-‎20‎ Q1-‎21‎ Q2-‎21‎ Q3-‎21‎ Q4-‎21‎ Q1-‎22‎ Q2-‎22‎ Q3-‎22‎ Q4-‎22‎ سعر المتر المربع للأراضي السكنية ‎15,6‎ ‏%‏ ‎15,0‎ ‏%‏ ‎11,5‎ ‏%‏ ‎9,8‎ ‏%‏ ‎14,3‎ ‏%‏ ‎18,6‎ ‏%‏ ‎19,4‎ ‏%‏ ‎15,8‎ ‏%‏ ‎11,9‎ ‏%‏ ‎4,9‎ ‏%‏ سعر الفلل السكنية ‎0,2‎ ‏%‏ ‎2,1‎ ‏%‏ ‎7,8‎ ‏%‏ ‎12,0‎ ‏%‏ ‎18,9‎ ‏%‏ ‎19,6‎ ‏%‏ ‎11,1‎ ‏%‏ ‎6,2‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎0,6‎ ‏%‏ سعر الشقق السكنية ‎7,3‎ ‏%‏ ‎4,7‎ ‏%‏ ‎3,2‎ ‏%‏ ‎1,0‎ ‏%‏ ‎4,8‎ ‏%‏ ‎7,6‎ ‏%‏ ‎6,8‎ ‏%‏ ‎6,3‎ ‏%‏ ‎2,2‎ ‏%‏ ‎2,7‎ ‏%‏ المصدر: وزارة العدل ‏ 2023 شباط (فبراير)‏ 23 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية «لسكنية، التجارية، الزراعية، الصناعية» ــ حتى 1( جدول ‎‎ الاتجاهات الأسبوعية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق ‎22-Dec- ‎22‎ ‎29-Dec- ‎22‎ ‎5-Jan- ‎23‎ ‎12-Jan- ‎23‎ ‎19-Jan- ‎23‎ ‎26-Jan- ‎23‎ ‎2-Feb- ‎23‎ ‎9-Feb- ‎23‎ ‎16-Feb- ‎23‎ ‎23-Feb- ‎23‎ إجمالي قيمة الصفقات (مليون‏ريال)‏ ‎4540‎ ‎4577‎ ‎2817‎ ‎3632‎ ‎3019‎ ‎4112‎ ‎3083‎ ‎3538‎ ‎3099‎ ‎2230‎ القطاع السكني ‎2183‎ ‎2641‎ ‎1847‎ ‎1745‎ ‎1577‎ ‎1884‎ ‎1667‎ ‎2190‎ ‎1630‎ ‎1394‎ القطاع التجاري ‎1887‎ ‎1561‎ ‎611‎ ‎1454‎ ‎1090‎ ‎1642‎ ‎998‎ ‎951‎ ‎899‎ ‎489‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎470‎ ‎376‎ ‎358‎ ‎432‎ ‎352‎ ‎586‎ ‎418‎ ‎396‎ ‎571‎ ‎347‎ ‎‎ الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Sep.22‎ Oct.22‎ Nov.22‎ Dec.22‎ Jan.23‎ Q4- ‎2021‎ Q1- ‎2022‎ Q2- ‎2022‎ Q3- ‎2022‎ Q4- ‎2022‎ إجمالي قيمة الصفقات (مليار‏ريال)‏ ‎18,5‎ ‎18,3‎ ‎15,4‎ ‎17,4‎ ‎15,2‎ ‎57,3‎ ‎66,4‎ ‎60,9‎ ‎45,2‎ ‎51,0‎ القطاع السكني ‎10,2‎ ‎8,2‎ ‎7,9‎ ‎8,4‎ ‎7,9‎ ‎34,8‎ ‎40,4‎ ‎36,0‎ ‎25,6‎ ‎24,6‎ القطاع التجاري ‎7,0‎ ‎8,6‎ ‎5,8‎ ‎7,1‎ ‎5,4‎ ‎17,2‎ ‎20,7‎ ‎20,9‎ ‎15,8‎ ‎21,5‎ القطاعان الزراعي والصناعي ‎1,3‎ ‎1,4‎ ‎1,7‎ ‎1,8‎ ‎1,9‎ ‎5,3‎ ‎5,3‎ ‎4,1‎ ‎3,8‎ ‎5,0‎ المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 12