aleqt: 25-01-2023 (10698)

NO.10698 ، العدد 2023 يناير 25 هـ، الموافق 1444 رجب 3 الأربعاء السعودية أرضية خصبة لنمو شركات اليونيكورن .. حرية اقتصادية واستقطاب للمواهب مع استمرار معدلات التضخم المرتفعة، التي ينظر إليها الخبراء ومحافظو البنوك المركزية باعتبارها التحدي الاقتصادي الأبرز في وقتنا الراهن، وتواصل المناقشات في الوقت ذاته بين الاقتصاديين من احتمال تعرض بعض الاقتصادات الـكـ ى لـلـركـود، فــإن مؤسسي الشركات الناشئة التي يطلق عليها اســم "الـيـونـيـكـورن" يراقبون الموقف بفارغ الصبر. والشركات الناشئة أو اليونيكورن التي جرى العرف على ترجمتها في اللغة العربية بـ"أحادية القرن"، شركـات مملوكة للقطاع الخاص، مدعومة من رأس المال الاستثماري، وتقدر قيمتها بمليار دولار أو أكثر، وأدى التزايد الذيلم يسبق له مثيل في أعداد تلك الشركات، أن أصبحت واحدة من الظواهر الاقتصادية التي يشار لها بالبنان وتخضع للدراسة والتمحيص. صيغ مصطلح اليونيكورن عام ، ومنذ ذلك التاريخ، حققت 2013 بعض الشركات "أحـاديـة القرن" نجاحا كبيرا لدرجة أنها انتقلت الآن إلى مرحلة "ديكاكورن" أي شركات تقدر قيمتها بعشرة مليارات دولار أو أكـ ، ويطلق عليها "عشارية كان 2020 و 2005 القرن". بين عامي شركة من الشركات "أحادية 14 هناك القرن" على المستوى العالمي، وفي قدر إجمالي الشركات 2016 بداية الدولية التي تدخل ضمن فئة شركة، وبحلول 165 اليونيكورن بـ 266 بلغ عدد تلك الشركات 2018 قدر 2021 شركــة، وفي منتصف العدد الإجمالي لشركات اليونيكورن شركة بزيادة 743 أو أحادية القرن بـ في المائة. 350 قدرها اليوم، يشير آخر الإحصاءات إلى أنه في تشرين الثاني (نوفمبر) المـاضي كان يوجد في الاقتصاد شركات ناشئة، 704 الأمريكي وحده قيمة كل واحدة منها مليار دولار أو أكثر، بينما احتلت الصين المرتبة شركة من هذا الطراز، 243 الثانية بـ أما الهند فجاءت في المرتبة الثالثة شركة، والمملكة المتحدة 85 بنحو شركة، 56 في المرتبة الرابعة بــ 36 ونالت ألمانيا المرتبة الخامسة بـ شركة، وبذلك يكون لدى الولايات المتحدة على الأقـل ضعف عدد الشركات "أحادية القرن" مقارنة بكل من الصين والهند. لكن، لمــاذا تهيمن الـولايـات المتحدة علىمشهد الشركات أحادية القرن على المستوى العالمي؟ هنا قال لـ «الاقتصادية» إل. ك. جاستين الخبير الاستثماري، "عــ الـرغـم مـن انتشارها في جميع أنحاء العالم، فإن أحاديات القرن تتركز في الولايات المتحدة والصين، بوصفهما أكبر اقتصاديين في الــعــالم، حـيـث يـقـع المقر في المائة من 80 الرئيس لنحو تلك الشركات، بينما يتوزع الباقي دولة ومنطقة حول العالم، 40 في وشـهـدت الهند نمــوا كـبـ ا في الـ كـات أحـاديـة الـقـرن، خاصة العاملة في مجال التكنولوجيا، حيث باتت تحتل المرتبة الثالثة". ويستدرك قائلا، مع ذلك يمكن ربــط هيمنة الــولايــات المتحدة على مشهد الشركات أحادية القرن بعوامل محددة مثل التمويل الهائل المتاح لمؤسسي تلك الشركات، الـقـدرة عـ الابـتـكـار، والبيئة المنظمة جـيـدا، وكـذلـك وجـود قطاع خـاص قـوي تقوده صناعة التكنولوجيا، وفيهذه الحالة يمكن لأصحاب المشاريع إطلاق مشاريع مختلفة دون القلق بشأن التمويل أو تضييق الخناق عليهم من قبل الحكومة. مع هـذا، فإن العدد المتزايد لشركات اليونيكورن، قد يكون في خطر، حيث تلوح في الأفق إمكانية حدوث ركود اقتصادي كبير. ويـــدور الآن جــدل كبير بين الخبراء بشأن تأثير النظرة القاتمة للاقتصاد الـعـالمـي في شركـات اليونيكورن، فبينما يعتقد البعض أن الركود سيدفع بالمستثمرين بعيدا عن الاستثمار، في ظل حالة من عدم اليقين الاقتصادي التي تحلق في الأجـواء، ما يجعل تلك السلالة من الشركات أحادية القرن نـــادرة أو يصعب تأسيسها في مثل تلك الظروف التقشفية، فإن آخرين يعتقدون أن الاضطرابات في الأسـواق العامة أدت تاريخيا إلى تـحـول المستثمرين نحو استثمارات خاصة أكثر أمانا، بما في ذلك الشركات الناشئة، فانخفاض تكلفة السلع والخدمات وزيـادة توافر المواهب المؤهلة في أوقات الركود، يمنح شركات اليونيكورن الفرصة لمزيد من التقدم. مــــن جـــانـــبـــه، أوضــــــح لــ «الاقتصادية» الدكتور إليفر إيسن أستاذ الاقتصاد الشامل من مدرسة لندن للتجارة، "كانت هناك موجة من تلك الشركات بـدأت بالظهور قــرب نهاية الـركـود الاقتصادي الكبير في الـولايـات المتحدة في أعقاب الأزمة المالية العالمية التي ،2008 ضربت الاقتصاد الـدولي كانت ظروف السوقفي ذلك الوقت مواتية، خصوصا لنمو هذا النوع مـن الــ كــات، بسبب سياسات مجلس الاحـتـيـاطـي الـفـيـدرالي التي سمحت بتراكم رأس المال في جميع أنحاء العالم للبحث عن فرص للاستثمار، وأدى ذلك إلى وصـول عـدد كبير بشكل غير عادي من الشركات إلى عتبة المليار دولار، وهو الحد الأدنى لشركات اليونيكورن". وأضـــاف "الأمـــر يبدو مختلفا الــيــوم مــع ق ـي ـام الاحـتـيـاطـي الفيدرالي والبنوك المركزية الأخرى برفع أسـعـار الـفـائـدة لمعالجة التضخم الجامح، ومن ثم فإن الظروف لا تبدو مواتية لشركات اليونيكورن"، في حين استدرك قائلا "لكن لا يزال من المحتمل أن نرى بعض أحادي القرن ينهضون من تحت أنقاض التباطؤ الاقتصادي الحالي". إلا أن الدكتورة أجنيس روي أستاذة الاقتصاد الدولي في جامعة شيفيلد، تـرى الأمــر مـن منظور مختلف. وقالت روي لـ «الاقتصادية»، "إن الأوقـات الصعبة مثل الركود الاقتصادي تعني أن مؤسسي هذا النوع من الشركات سيكونون أمام نوعين من التحديات، أولهما يرتبط بقدرتهم على طرح عروض جذابة لإقناع المستثمرين بالمجازفة في أوقـات عدم اليقين الاقتصادي، واستثمار أموالهم في شركات ترمي أن تكون أحادية القرن. أما التحدي الثاني، فيرتبط بقدرة إدارة تلك الشركات على أن تطرح خلال فترات الانكماش الاقتصادي خطط عمل وابتكارات تساعد على تحقيق نمـو مستدام، وبمجرد النجاح في التغلب عـ هذين التحديين، فإنه عندما تستعيد السوق وضعها المثالي ستتمكن تلك الشركات من الحصول على مزيد من الحصة السوقية والعملاء والـتـحـول بسلاسة مـن شركـات يونيكورن إلى ديكاكورن. تطرح وجهتا النظر، تساؤلات حـول مستقبل الـ كـات أحادية القرن، فكثير من الخبراء يرون أن هذا النوع من الشركات سينمو في المستقبل، وسيزدهر خارج البلدان التي يتركز فيها حاليا. وذكر لـ «الاقتصادية» إن. سي تويسلاند الباحث الاقتصادي، "أن حجم رأس المــال المتدفق لدعم الشركات أحادية القرن نما بشكل كبير خلال العقود الماضية، وكـان هذا مدفوعا بثلاثة عوامل رئيسة كانت تتزايد بشكل مستمر، وهي: تنامي المواهب نتيجة ارتفاع المستويات التعليمية، وتوافر رؤوس الأمــوال، ومعدل التغيير التكنولوجي". وأضاف قائلا، "تلك العوامل توجد بكثافة في الولايات المتحدة، لكن يلاحظ أيضا أنها آخذة في الازدياد في منطقة جنوب شرق آسيا وفي منطقة الخليج العربي خاصة في الأعوام الأخيرة، فمناخ الحرية الاقتصادية الموجود حاليا في بلدان، مثل: السعودية والإمـارات، ووفرة رؤوس الأموال والسياسات القائمة عـ تبني العناصر الموهوبة أو استقطاب مهارات من الخارج يوجد أرضية خصبة لنمو تلك الشركات في تلك الرقعة من العالم في الأعــوام العشرة المقبلة، خاصة أن العناصر المحلية من الموظفين الأوائــل الذين عملوا في شركات تكنولوجيا عالمية ناجحة، سيخرجون من تلك الشركات مع تنامي خبراتهم، وإدراكهم توافر رؤوس الأمـوال المحلية، لبدء شركاتهم الخاصة". واستدرك "كما أن هناك إدراكا خليجيا ملحوظا بأهمية الذكاء الاصطناعي والتقنيات المتطورة من إحداث ثورة في السوق والارتقاء بالاقتصاد الوطني، والتغلب على جوانب القصور الديموغرافي، ومع وفرة رؤوس الأمـوال والبيئة التنظيمية المحكمة يمكن لعدد كبير من الشركات الخليجية الارتقاء إلى مصاف الشركات أحادية القرن، بل عشارية القرن أيضا". من المؤكد في الوقت الراهن أن الطلب الهائل على التكنولوجيا في جميع أنحاء العالم سيستمر في دفع الشركات أحادية القرن وعشارية القرن إلى الأمام، خاصة في البلدان التي يوجد لديها نظم تمويل قوية وسلسة، وسيظل تقييم مدى نجاح تلك الشركات محل تساؤل، فهل يكون معيار الـقـوى هـو رؤوس أموالها، حتى وإن اعتمدت على التمويل الخارجي، أم سيكون معدل الربحية هو المعيار الرئيس للنجاح؟ خاصة أن الوضع الراهن للاقتصاد العالمي يوحي ببيئة أكثر صعوبة للحصول على التمويل. الطلب الهائل على التكنولوجيا سيستمر في دفع الشركات أحادية القرن وعشارية القرن للأمام. عوامل لتعزيز تدفقات رؤوس الأموال إلى «أحادية القرن» بينها معدل التغير التكنولوجي 3 من لندن هشام محمود خبراء: إدراك خليجي ملحوظ بأهمية الذكاء الاصطناعي والتقنية للارتقاء بالاقتصاد الوطني الحوكمة والاستثمار والرقمنة .. ركائز لفعاليات منتدى مستقبل 3 العقار في يومه الثاني بحث منتدى مستقبل العقار في يومه الثاني، دعم القطاعين العقاري والإسكاني، كما استعرض أهمية استخدام الجانب التقني في القطاع، وناقش الحوكمة والاستثمار والرقمنة في القطاع. وفي أولى الجلسات تحت عنوان "دور المؤسسات المالية في دعم القطاع الـعـقـاري والإســكــاني"، ناقش المـشـاركـون أهمية دعم الاستثمار في القطاع العقاري، وعمليات التمويل من خلال القروض المباشرة، وإشراك القطاع الخاص في عملية دعـــم المـواطـنـ ، واستدامة سوق التمويل للقطاع العقاري، متطرقين إلى الحلول الابــتـكـاريـة لعملية التمويل في مشاريع الإسـكـان، فضلا عن استعراض قصص ونمـاذج ناجحة في القطاع العقاري في المملكة. وسلط المشاركون الضوء على طرق جذب المستثمرين الأجانب في مشاريع الإسكان في المملكة، لـإسـهـام في تملك المواطنين مساكنهم، وتوفير موارد التمويل على المستوى الحكومي في سوق المـال واستدامة عمليات الدعم للقطاع العقاري من خلاله، ودور حكومة المملكة في عملية تمويل المطورين لبناء المـنـازل وتأثير مـعـدل الـفـائـدة في طلب تملك المواطنين منازلهم. وفي خلال جلسة حوارية أخرى بعنوان "المـنـصـات والمـــزادات العقارية"، استعرض المنتدى أهمية المنصات العقارية، وتوظيف الجانب التقني في القطاع العقاري، واستخدام التقنية في المـزادات العقارية الإلكترونية. وأوضح حسين الحربي الرئيس التنفيذي لمركز الإسناد والتصفية، أن من أهم مستهدفات المركز سرعة استيفاء الحقوق، إضافة إلى دعم القطاع الخاص من خلال دعمه عن طريق أتعاب التصفية التي يتم إعطاؤها للقطاع وهي أحد الممكنات التي يقوم بها المركز دعما للقطاع الخاص. وبين أن "إنفاذ" مركز حكومي مستقل ماليا وإداريــا وهو إحدى ،2020 مبادرات التحول الوطني ويـأتي تحت مظلة مكتب تحقيق الرؤية في وزارة العدل. وأفــاد بـأن المركز مسؤول عن تحقيق الـتـعـاون بـ الجهات الحكومية والقضائية، ويعمل على تمكينودعم القطاع الخاص المعني بعمليات البيع والتصفية القضائية والحكومية، إضافة إلى تقديم الاستشارات في هذا الاختصاص، مفيدا بأن أحد ممكنات مركز "إنفاذ" هو تمكين القطاع الخاص ومزودي الخدمة، وأن المركز منذ إطلاقه تمكن من تنظيم عمليات البيع والتصفية وعملية المـزادات سواء كانت إلكترونية أو حضارية. وكشف الرئيس التنفيذي لمركز الإسناد والتصفية، أن عدد المزادات التي أقامها المركز منذ إنشائه في مـزاد، مبينا أن 700 تجاوز 2020 المزادات الإلكترونية تمثل النصيب الأكبر منها والمستهدف أن تكون كامل المزادات جميعها إلكترونية. وشدد المشاركون خلال الجلسة على أهمية توظيف واستثمار التطور الهائل الـذي يشهده العالم في الجانب التقني، وضرورة العمل على التكنولوجيا في خدمة القطاع العقاري، مبينين أن التقنية مكنت القطاع العقاري. ونــوه المشاركون إلى التطور الهائل والكبير في عالم البيانات والمعلومات الــذي من شأنه أن يدعم القطاع العقاري ويـرع مـن عمليات التطوير والتمكين في القطاع، لافتين الانتباه إلى ما تشهده المملكة من تطور هائل في القطاع العقاري من خلال استثمار التقنية الممكنة، إضافة إلى القفزة الكبيرة في البنية التحتية وحجم المشاريع الهائل في المناطق كافة، وأن التقنية والمــزادات العقارية الإلكترونية مكنت مـن توظيف الراغبين في العمل بأشكال متعددة وبإنجاز أسرع. وفيما يتعلق بأهمية الحوكمة والاستثمار والرقمنة، ناقشت جلسة بعنوان "الحوكمة والاستثمار والرقمنة في القطاع العقاري"، تشريعات القطاع وحفظ حقوق المتعاملين فيه، وأهمية التكامل والتعاون بين الجهات ذات العلاقة في هذا القطاع، متناولة التطور الــذي طـرأ على القطاع العقاري ومفهوم الحوكمة وأهميتها للقطاع العقاري. وأوضـح المشاركون أن الحوكمة طبقتها الهيئة العامة للعقار وعملت منذ إنشائها على رعــايــة هـــذا الـقـطـاع وتشجيع الاستثمار فيه من خلال تشريعات تـنـظـم عـمـلـه وتـحـفـظ حقوق المتعاملين في القطاع وتشمل الأنظمة التي تصدر من مجلس الــوزراء واللوائح التنفيذية التي تتبع ذلك من مجلس إدارة الهيئة من معايير واشــ اطــات، إضافة إلى تحديث الأنظمة العقارية، مثل نظام التسجيل العيني للعقار وفرز الوحدات العقارية وملكيتها والوساطة العقارية. وتـطـرقـت الجلسة إلى عدد المستفيدين والمسجلينفيمنصات الإسـكـان المـقـدر بأكثر مـن ستة ألف مستفيد، حيث 600 ملايين و كان للرقمنة دور بارز في استيعاب هذه الأعداد، مشيرين إلى منصات وهي 6 الشركة الوطنية للسكان الـ منصة إيجار وسكني وفرز ومستدام ومـــ ك وكـذلـك منصة الأراضي البيضاء، التي تم من خلالها أتمتة العمليات الخاصة بالمسكن وتطبيق التشريعات والتنظيمات عليها لحفظ حقوق جميع الأطراف بالشراكة مع الجهات ذات العلاقة. وأكدوا أهمية التكامل والتعاون بـ الـجـهـات المعنية لتحقيق 2030 مستهدفات رؤيـة المملكة الخاصة في مجال العقار لفتح فرص جديدة اقتصادية ووظائف واستثمار محلي وأجنبي. وتناول المشاركون في الجلسة حوكمة إجـراءات قطاع المقاولات الـذي يعد من أهم ركائز المجال العقاري من خلال تقديم الهيئة السعودية للمقاولين خدمات عدة للمستفيدين سواء كانوا مستثمرين أو أفرادا للحصول على مقاولين بعد وضع المشروع السكني في منصة المشاريع، إضافة إلى تقديم خدمة التعاقد والبحث عن مدير مشروع الذي بدوره يكون مشرف بناء للأفراد والمساعدة في مرحلة الدفعات وتسليم وتقييم المشروع. «واس» جانب من فعاليات منتدى مستقبل العقار في يومه الثاني في الرياض، أمس. استعراض الحلول الابتكارية لتمويل المشاريع من الرياض «الاقتصادية» 2022 آلاف عقد تمويل سكني خلال 105 «الصندوق العقاري»: تسجيل أظهرت بيانات رسمية بصندوق التنمية العقارية أن عـدد عقود آلاف عقد 105 التمويل السكنية بلغ ، فضلا 2022 خلال العام الماضي مليار ريـال للفترة 10.2 عن إيـداع ذاتها كدعم من قبل برنامج سكني. وقــال منصور بن مـاضي الرئيس التنفيذي لصندوق التنمية العقارية، إن سوق التمويل العقارية للأفراد مليار 674 بالمملكة سجلت أكثر من حتى 2022 ريال خلال المدة من يناير نوفمبر المــاضي، محققة ارتفاعا في المائة مقارنة 130 قياسيا بلغ بما كانت عليه خلال مرحلة التحول مليار 287 التي بلغت خلالها 2017 ريال. ونوه بنجاح برنامج الإسكان 2030 - أحد برامج رؤيـة المملكة - وقدرته الملهمة في إيجاد سوق تمويلية عقارية عززت فرص النمو، ومكنت من ابتكار وتطوير حلول تمويلية وسكنية، متوائمة مع هدف رفع نسبة تملك المواطنين للسكن. وأوضـــح خــ ل مشاركته في جلسة حوارية بعنوان "دور البنوك والمـؤسـسـات المالية في دعم القطاع العقاري والإسكان في ظل المتغيرات"، أن ما تحقق يمثل تحولا وتـطـورا كبيرا في مسيرة قطاع التمويل بالمملكة، ويثري الرؤية المستقبلية لسوق التمويل العقارية، مرجعا ذلك إلى مساهمة الصندوق في توفير حلوله النوعية لتعزيز سوق التمويل العقارية، من خلال برنامج "تطوير" لتمكين المطورين العقاريين من إنشاء مشاريع تنافسية ذات جودة عالية، إضـافـة إلى دعـم قطاع شركـات ومؤسسات التمويل العقاري عبر برنامج تمويل الممولين العقاريين. وحول الدور الداعم لصندوق التنمية العقارية في سوق التمويل العقارية، قـال ابـن مــاضي: "إن الصندوق يعد ذراعا رئيسا لسوق التمويل العقارية في المملكة، وداعــ استراتيجيا للقطاع، بما يحقق مستهدفات برنامج الإسكان، واصفا مساهمته بالفاعلة والريادية، الدافعة لعجلة نمو القطاع العقاري والتمويلي، ولا سيما مع توقيعه اتفاقية هادفة 150 أكــ مـن لتعزيز استدامة بـرامـج الدعم السكني، وبناء وتعزيز الشراكات مع القطاعين العام والخاص، لتنعم الأسر السعودية بخيارات تمويلية وسكنية متنوعة تتناسب مع قدراتهم الشرائية واحتياجهم لتملك السكن الملائم. مليار ريال دعما من «سكني» 10.2 إيداع من الرياض عبدالله الروقي انخفاض تكلفة السلع والخدمات أوقات الركود يمنح «اليونيكورن» الفرصة لمزيد من التقدم % من شركات اليونيكورن تتركز 80 بأكبر اقتصادين في العالم .. الولايات المتحدة والصين عند استعادة السوق وضعها المثالي ستتمكن الشركات من التحول بسلاسة إلى «ديكاكورن» كثير من الخبراء يرون أن هذا النوع من الشركات سيزدهر خارج البلدان المتركزة فيها حاليا أسواق وأرقام 4