aleqt (10597) 2022/10/16

استمرت سيطرة وتيرة التراجع على نشاط السوق العقارية المحلية للأسبوع الثاني على التوالي، ليسجل إجمالي قيمة صفقات السوق خلال الأسبوع في المائة، مقارنة 5.7 المـاضي انخفاضا بنسبة في 50.7 بانخفاضه القياسي خلال الأسبوع الأسبق المائة، واستقر إجمالي قيمة الصفقات العقارية مليار ريال. 3.1 مع نهاية الأسبوع عند مستوى وجاء التأثير الأكبر لانخفاض النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضيمن انخفاض نشاط القطاع التجاري، الذي سجل انخفاضا قياسيا للأسبوع الثاني على في المائة، مقارنة 41.6 التوالي بنسبة وصلت إلى بانخفاضه القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة في المائة. في المقابل، أسهم التحسن الذي 68.5 طرأ على نشاط القطاع السكني في التخفيف من حدة التراجع العقاري، حيث سجلت قيمة صفقات القطاع في المائة، مقارنة بانخفاضه 14.3 ارتفاعا أسبوعيا 35 خلال الأسبوع الأسبق بنسبة قياسية وصلت إلى في المائة. أكملت السوق العقارية حتى نهاية الأسبوع الماضي أسبوعا متواليا من حالة الركود، ودخلت شهرها 15 الرابع على التوالي من الركود الذي بدأته مع مطلع تموز (يوليو) المـاضي، الذي جاء نتيجة عديد من العوامل الأساسية التي سبق إيضاحها، من أبرزها تباطؤ نمو القروض العقارية الممنوحة للأفراد، التي سجلت تراجعا عن الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بنسبة في المائة، إضافة إلى الارتفاع المطرد لمعدل 16.3 الفائدة على الاقتراض البنكي، الذي وصل حتى نهاية في المائة ممثلا في معدل 4.58 الأسبوع الماضي إلى لفترة ثلاثة SIBOR الفائدة على القروض بين البنوك أشهر، وهو المعدل الأعـ له منذ تشرين الثاني عاما مضت، كما يشير مستواه 15 خلال 2007 ) (نوفمبر ضعف خلال عام 5.6 الأخير إلى ارتفاعه بأكثر من واحد فقط، ما يرفع بدوره من تكلفة القروض البنكية عموما والقروض العقارية على وجه الخصوص، الذي دفع الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري إلى تمديد فترة سداد القروض العقارية للمواطنين إلى عاما، نتيجة للضغوط الناتجة عن ارتفاع معدل 30 الفائدة، وما سيترتب عليه من ارتفاعفي تكلفة الرهون العقارية على كاهل المقترضين. مؤشرات الأداء الأسبوعي سجلت قيمة صفقات القطاع السكني ارتفاعا مليار 2.1 في المائة، استقرت على أثره عند 14.3 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 66.4" ريال الأسبوعية للسوق العقارية"، وارتفع إجمالي قيمة في المائة، 8.7 صفقات القطاعين الزراعي والصناعي في المائة من 12.1" مليون ريال 376 واستقر عند إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية". بينما انخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري للأسبوع الثاني تواليا بنسبة قياسية وصلت إلى مليون 670 في المائة، واستقرت على أثره عند 41.6 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 21.6" ريال الأسبوعية للسوق العقارية". أما على مستوى الأداء الأسبوعي لبقية المؤشرات الأخرى للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عدد الصفقات العقارية ارتفاعا طفيفا بنسبة لم تتجاوز في المائة بعد ثلاثة أسابيع متتالية من التراجع، 0.8 ألف 3.9 مستقرا مع نهاية الأسبوع عند مستوى صفقة. وارتفع أيضا عدد العقارات المبيعة بنسبة في المائة بعد ثلاثة أسابيع متتالية من التراجع، 2.2 واستقر حجم المبيعات الأسبوعية للسوق عند ألف عقار مبيع، وأخيرا، سجل 4.1 أدنى من مستوى إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال في المائة، واستقر 21.7 الأسبوع انخفاضا أسبوعيا 33.4 إجمالي المساحات المنفذ عليها عند مستوى مليون متر مربع. التضخم وإيجار السكن وأسعار بعض المواد الإنشائية أظهر أحدث نشرات الهيئة العامة للإحصاء الخاصة بالرقم القياسيلأسعار المستهلك ومتوسطات أسعار السلع والخدمات بنهاية أيلول (سبتمبر) الماضي، تسجيل معدل التضخم ارتفاعا سنويا بنسبة وصلت في المائة، مقارنة بمعدله خلال الشهر الأسبق 3.1 إلى في المائة، كما سجل ارتفاعا شهريا بما لم 3 البالغ في المائة مقارنة بمستواه خلال آب 0.3 يتجاوز (أغسطس) من العام الجاري نفسه. كما سجل الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن ارتفاعه السنوي في 3.6 للشهر السابع على التوالي بنسبة وصلت إلى المائة، وسجل ارتفاعا شهريا مقارنة بالشهر الأسبق في المائة. 1.3 بنسبة بلغت أما على مستوى التغيرات الشهرية في متوسطات أسعار بعض المواد الإنشائية للفترة نفسها، فقد أظهرت جميعها انخفاضات شهرية مقارنة بمستوياتها خلال أيلول (سبتمبر) مع آب (أغسطس)، باستثناء متوسط سعر الخرسانة الجاهزة التي سجلت ارتفاعا في المائة، بينما 0.1 شهريا طفيفا لم تتجاوز نسبته جاءت الانخفاضات الشهرية لبقية المواد على النحو الآتي: انخفاض شهري متوسط سعر الحديد للشهر في المائة، وانخفاض متوسط 5.5 الخامس تواليا في المائة، 0.8 سعر الأخشاب للشهر الرابع تواليا 1 وانخفاض متوسط سعر الكيابل للشهر الرابع تواليا في المائة، وانخفاض متوسط سعر الأسمنت للشهر في المائة. 1.1 الثالث تواليا وعلى مستوى التغيرات السنوية في متوسطات أسعار بعض المواد الإنشائية للفترة نفسها، فقد جاءت التغيرات السنوية على النحو الآتي: انخفض المتوسط الشهري لسعر الحديد للشهر الثاني تواليا في المائة، واستقر بنهاية أيلول 8.6 بمعدل سنوي ريالات للطن الواحد، 3310 (سبتمبر) الماضي عند ريالا للطن مقارنة بأعلى سعر وصل 983 فاقدا نحو إليه في نيسان (أبريل) الماضي، أي بانخفاض بلغت في المائة خلال الأشهر الخمسة الماضية. 22.9 نسبته واستقر المتوسط الشهري لسعر الخرسانة الجاهزة ريــالات للمتر المكعب 207 عند مستواه نفسه الواحد، كما استمر المتوسط الشهري للأسمنت في تواليا، مسجلا انخفاضا 15 الانخفاض للشهر الـ في المائة، استقر على أثره 1.5 بمعدل سنوي بلغ كيلو". بينما تباطأ 50" ريال للكيس الواحد 13.7 عند النمو السنوي للمتوسط الشهري لسعر الكيابل إلى في المائة، ليستقر المتوسط الشهري لسعرها 7.6 ريال للمتر الطولي الواحد، 49.4 بنهاية الفترة عند وتباطأ النمو السنوي للمتوسط الشهري لسعر في المائة، استقر على أثره عند 10.7 الأخشاب إلى ريالا للمتر المكعب الواحد. 3626 أدنى من % 5 . 7 في الشهر الرابع من ركود النشاط العقاري .. تراجعه للأسبوع الثاني ارتفاع معدل الفائدة البنكية إلى عاما مضت 15 أعلى مستوى لها في وانخفاض متوسط سعر الحديد 2022 % خلال مايو - سبتمبر 22.9 ضمن موجة هبوط واسعة لأسعار المواد الإنشائية عبد الحميد العمري تحليل: * عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri NO.10597 ، العدد 2022 أكتوبر 16 هـ، الموافق 1444 ربيع الأول 20 الأحد 2022 ) تشرين الأول (أكتوبر 13 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية «السكنية، التجارية، الزراعية، الصناعية» ــ حتى 1( جدول الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 11-Aug-22 18-Aug-22 25-Aug-22 1-Sep-22 8-Sep-22 15-Sep-22 22-Sep-22 29-Sep-22 6-Oct-22 13-Oct-22 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 3413 3215 3377 3707 3667 4039 3235 6693 3300 3110 القطاع السكني 1902 2015 2139 2095 2150 2583 2194 2777 1806 2064 القطاع التجاري 1128 904 930 1249 1216 1063 805 3643 1148 670 القطاعان الزراعي والصناعي 383 296 309 363 300 393 236 273 346 376 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق May.22 Jun.22 Jul.22 Aug.22 Sep.22 2021-Q3 2021-Q4 2022-Q1 2022-Q2 2022-Q3 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 16,3 27,5 10,2 16,3 18,5 44,6 57,3 66,4 61,0 45,0 القطاع السكني 9,3 17,0 6,0 9,3 10,2 25,8 34,8 40,4 36,0 25,4 القطاع التجاري 5,9 8,7 3,3 5,5 7,0 15,3 17,2 20,7 20,9 15,8 القطاعان الزراعي والصناعي 1,1 1,8 0,9 1,6 1,3 3,5 5,3 5,3 4,1 3,8 المصدر: وزارة العدل »2022 ــ 2013» ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار "الحقيقية" للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية السكنية التغير السنوي (الحقيقي) لمتوسط الأسعار السنوية 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 سعر المتر المربع للأراضي السكنية %6,9 %3,9 %0,3 %6,7- %9,6- %7,0- %3,2- %15,5 %13,6 %13,1 سعر الفلل السكنية %20,3 %16,2 %0,6 %5,4- %7,0- %12,7- %4,2- %0,8- %14,6 %5,7 سعر الشقق السكنية %1,1 %1,8 %1,0 %6,4- %6,5- %6,2- %3,3 %9,4 %3,7 %3,4 التغير السنوي (الحقيقي) لمتوسط الأسعار ربع السنوية 20-Q2 20-Q3 20-Q4 21-Q1 21-Q2 21-Q3 21-Q4 22-Q1 22-Q2 22-Q3 سعر المتر المربع للأراضي السكنية %17,6 %15,6 %15,0 %11,5 %9,8 %14,3 %18,6 %19,4 %15,9 %12,0 سعر الفلل السكنية %2,7 %0,2 %2,1- %7,8 %12,0 %18,9 %19,6 %11,1 %6,2 %2,2 سعر الشقق السكنية %13,7 %7,3 %4,7 %3,2 %1,0- %4,8 %7,6 %6,8 %6,3 %2,2 المصدر: وزارة العدل 9 مؤشر العقاري