aleqt: 17-04-2022 (10415)

استمر التراجع الأسبوعي في نشاط السوق العقارية خلال الأسبوع الثاني من رمضان الحالي، مسجلا أدنى مستوى له في منظور سبعة أشهر مضت - منذ منتصف ، مسجلا انخفاضا في 2021 ) أيلول (سبتمبر إجمالي قيمة صفقاته وصلت نسبته إلى في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال 25.9 في المائة، وليستقر 8.7 الأسبوع الأسبق إجـ لي قيمة الصفقات العقارية خلال مليار 3.5 الأسبوع الماضي عند مستوى ريال. وشمل الانخفاض في قيم صفقات السوق القطاعات الرئيسة كافة، حيث سجل القطاع السكني انخفاضا للأسبوع في المائة، استقرت قيمة 17.6 الثاني تواليا صفقاته الأسبوعية على أثر ذلك عند أدنى في المائة من 58.4( مليار ريال 2.1 من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). كما انخفضت قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاع التجاري بنسبة قياسية وصلت إلى في المائة، واستقرت على أثر ذلك عند 38.1 في المائة من 34.0( مليار ريال 1.2 أدنى من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). واستمر إجـ لي القطاعين الزراعي والصناعي في وتيرة الانخفاض للأسبوع الثاني تواليا بنسبة وصلت إلى في المائة، ليستقر الإجمالي مع نهاية 16.7 مليون ريال 267 الأسبوع المـاضي عند في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 7.6( الأسبوعية للسوق العقارية). مؤشرات الأداء الأسبوعي أظهر أغلب مـؤشرات أداء القطاعات الرئيسة للسوق انخفاضا للأسبوع الثاني تواليا، حيث سجلت قيمة صفقات السكني في المائة، 17.6 انخفاضا أسبوعيا بنسبة في 22.0 مقارنة بانخفاضها الأسـبـق المائة، وانخفضت كذلك قيمة صفقات 38.1 التجاري بنسبة قياسية وصلت إلى 25.8 في المائة، مقارنة بارتفاعها الأسبق في المـائـة، كما انخفض إجــ لي قيمة 16.7 صفقات القطاعين الزراعي والصناعي 31.3 في المائة، مقارنة بانخفاضه الأسبق في المائة. وعلى مستوى الأداء الأسبوعي لبقية المـــؤشرات الأخـــرى للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عــدد الصفقات في المائة، مقارنة 12.3 العقارية انخفاضا في المائة، واستقر 19.6 بانخفاضه الأسبق عدد الصفقات المنفذة مع نهاية الأسبوع ألف صفقة عقارية. كما 3.9 عند مستوى في 10.3 انخفض عدد العقارات المبيعة 19.8 المائة، مقارنة بانخفاضه الأسبق في المائة، واستقر على أثره عند أدنى من ألف عقار مبيع، وانخفض 4.2 مستوى إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة في المائة، مقارنة بانخفاضه الأسبق 2.0 في المائة، استقر على أثره إجمالي 34.7 المساحات المنفذة للصفقات العقارية عند مليون متر مربع. 22.5 مستوى التضخم وإيجار السكن وأسعار بعض المواد الإنشائية أظهرت أحـدث نـرات الهيئة العامة للإحصاء الخاصة بالرقم القياسي لأسعار المستهلك ومتوسطات أسعار السلع والخدمات بنهاية آذار (مارس) الماضي، تسجيل معدل التضخم ارتفاعا سنويا في المائة، مقارنة 2.0 بنسبة وصلت إلى في 1.6 بمعدله خلال الشهر الأسبق بنحو المائة، كما سجل الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن ارتفاعه السنوي الأول شهرا متتاليا من الانخفاض، محققا 61 بعد في 0.2 زيادة سنوية طفيفة لم تتجاوز المائة. أما على مستوى التغيرات السنوية في متوسطات أسعار بعض المواد الإنشائية للفترة نفسها، فقد أظهرت ارتفاع المتوسط الشهري لسعر الكيابل بمعدل سنوي بنحو في المائة، ليستقر المتوسط الشهري 23.5 لسعرها بنهاية آذار (مارس) الماضي عند ريـال للمتر الطولي الواحد. كما 49.74 سجل المتوسط الشهري لسعر الأخشاب في المائة، 16.8 ارتفاعا سنويا بنسبة استقر على أثره بنهاية الفترة عند أعلى ريال للمتر المكعب الواحد، 3.621 من وتبعهما الحديد في نفس الاتجاه الصاعد سعريا، بتسجيل المتوسط الشهري لسعره في المائة، استقر 7.9 بمعدل سنوي بلغ ريال للطن 3.748 بنهاية الفترة عند نحو الواحد. في المقابل، انخفض المتوسط الشهري لسعر الخرسانة الجاهزة بمعدل في المائة، 0.6 سنوي طفيف لم يتجاوز ريال 203.47 ليستقر بنهاية الفترة عند للمتر المكعب الواحد، وأخـ ا انخفض المتوسط الشهري للأسمنت بمعدل سنوي 13.7 في المائة، استقر على أثره عند 1.7 كيلو جراما". 50" ريال للكيس الواحد أشهر 7 مليار ريال الصفقات العقارية في أسبوع.. الأدنى في ‎3.5 ارتفاع الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن لأول مرة شهرا من 61 % بعد 0.2 الانخفاض وارتفاع متوسط % 23.5 أسعار الكيابل % والحديد 16.8 والأخشاب % 7.9 عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri NO. 10415 ، العدد 2022 أبريل 17 هـ، الموافق 1443 رمضان 16 الأحد 2021 سبتمبر 2 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية "السكني والتجاري والزراعي والصناعي" - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 10-Apr- 22 4-Apr- 22 5-Apr- 22 6-Apr- 22 7-Apr- 22 17-Mar- 22 24-Mar- 22 31-Mar- 22 7-Apr- 22 14-Apr- 22 إجمالي قيمة الصفقات "مليون ريال" 691.2 623.0 1,027.7 611.4 557.5 4,143 4,421 5,186 4,736 3,511 القطاع السكني 433.0 408.3 529.1 366.1 313.6 2,381 2,701 3,188 2,488 2,050 القطاع التجاري 189.2 163.7 432.5 201.9 206.7 1,346 1,297 1,533 1,928 1,194 القطاعان الزراعي والصناعي 69.0 51.0 66.1 43.4 37.2 415 423 466 320 267 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Nov/21 Dec/21 Jan/22 Feb/22 Mar/22 -Q1 2021 -Q2 2021 -Q3 2021 -Q4 2021 -Q1 2022 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 19.6 19.5 22.6 20.6 22.5 62.1 47.6 44.9 57.5 65.7 القطاع السكني 11.5 12.0 13.1 12.7 14.1 41.3 29.8 25.9 34.8 39.8 القطاع التجاري 6.2 5.6 8.1 6.3 6.2 14.9 13.7 15.4 17.2 20.6 القطاعان الزراعي والصناعي 2.0 1.9 1.5 1.6 2.2 5.9 4.1 3.6 5.5 5.3 المصدر: وزارة العدل )1( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية السكنية التغير السنوي لمتوسط الأسعار السنوية التغير السنوي لمتوسط الأسعار ربع السنوية 2017 2018 2019 2020 2021 20-Q4 21-Q1 21-Q2 21-Q3 21-Q4 سعر المتر المربع للأراضي السكنية 0.9% -13.6% 11.0% 19.6% 22.2% 7.2% 13.0% 14.0% 34.6% 31.9% سعر الفلل السكنية -12.7% -6.5% -3.9% 9.2% 17.2% 16.3% 27.8% 15.5% 14.9% -1.2% سعر الشقق السكنية -4.3% -6.3% 12.1% 10.3% 9.6% 0.6% 8.8% 1.6% 17.9% 17.4% مقارنة تغير متوسط الأسعار السنوية بذروتها السعرية التغير ربع السنوي لمتوسط الأسعار مع الربع السابق 2017 2018 2019 2020 2021 20-Q4 21-Q1 21-Q2 21-Q3 21-Q4 سعر المتر المربع للأراضي السكنية -16.7% -28.0% -20.1% -4.5% 16.7% -1.4% 23.6% 9.0% 1.3% -3.4% سعر الفلل السكنية -17.7% -23.1% -26.1% -19.3% -5.4% 9.1% 6.9% -3.1% 1.6% -6.2% سعر الشقق السكنية -13.7% -19.1% -9.4% 0.0% 9.6% -2.1% 19.2% -3.7% 4.9% -2.5% المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 9