aleqt (10275) 2021/11/28

NO. 10275 ، العدد 2021 نوفمبر 28 هـ، الموافق 1443 ربيع الآخر 23 الأحد 2021 نوفمبر 25 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكني والتجاري والزراعي والصناعي) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 21-Nov- 21 22-Nov- 21 23-Nov- 21 24-Nov- 21 25-Nov- 21 28-Oct- 21 4-Nov- 21 11-Nov- 21 18-Nov- 21 25-Nov- 21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 901.4 1,166.5 634.9 526.5 - 4,724 3,616 5,091 4,706 3,229 القطاع السكني 528.7 812.1 476.3 349.9 - 3,200 2,185 2,546 2,905 2,167 القطاع التجاري 329.3 273.6 121.5 112.2 - 1,154 1,029 2,129 1,152 837 القطاعان الزراعي والصناعي 43.5 80.7 37.1 64.4 - 370 402 415 649 226 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Jun/21 Jul/21 Aug/21 Sep/21 Oct/21 -Q3 2020 -Q4 2020 -Q1 2021 -Q2 2021 -Q3 2021 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 17.6 13.8 16.0 14.6 18.5 30.7 51.4 61.9 47.1 44.4 القطاع السكني 11.0 7.5 9.2 8.9 11.4 22.2 30.7 41.1 29.6 25.6 القطاع التجاري 5.3 5.2 5.4 4.6 5.5 6.5 16.9 14.9 13.5 15.2 القطاعان الزراعي والصناعي 1.3 1.1 1.4 1.1 1.7 1.9 3.8 5.9 4.1 3.6 المصدر: وزارة العدل )2021 - 2012( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- %2.9 معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %3.1- %4.2 التضخم السنوي %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 %0.8 SIBOR سعر الفائدة بين المصارف ( أشهر) %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 %0.8 )2 نمو السيولة المحلية (ن %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %0.8- %2.2 %7.6 %9.7 %5.7 نمو الودائع المصرفية %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 %9.4 الودائع تحت الطلب %17.8 %13.7 %15.2 %1.1- %0.4- %2.7 %3.8 %5.6 %16.7 %8.3 الودائع الزمنية والادخارية %4.2 %6.2 %15.2 %8.9 %12.9 %8.4- %2.5- %13.2 %5.5- %2.0 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص %16.7 %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 %15.2 نمو القروض العقارية (أفراد) %28.2 %31.9 %31.3 8.3% 8.2% %9.4 %15.2 %40.0 %56.0 %46.3 نمو القروض العقارية (شركات) %23.4 %30.4 %36.3 35.1% 8.7% %0.3 %9.4 %1.2 %14.0 %6.1 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.0 1.0 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.6 5.6 انخفض النشاط الأسبوعي للسوق العقارية في 31.4 المحلية للأسبوع الثاني على التوالي المائة، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق في المائة، ليستقر على أثره إجمالي قيمة 7.6 مليار ريال، 3.2 الصفقات العقارية عند مستوى مع الإشـارة إلى عدم إضافة قيمة تعاملات اليوم الأخير من الأسبوع إلى إجمالي قيمة صفقات السوق، نتيجة عدم تحديث بياناته من المصدر حتى تاريخ إعداد التقرير. وشمل الانخفاض في قيمة الصفقات العقارية جميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث انخفضت قيمة صفقات القطاع السكني في المـائـة، مقارنة بارتفاعها خلال 25.4 في المائة، واستقر 14.1 الأسبوع الأسبق القطاع السكني على أثره عند أدنى من مستوى في المائة من إجمالي 67.1( مليار ريال 2.2 قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، كما انخفضت قيمة الصفقات العقارية للقطاع 27.4 التجاري للأسبوع الثاني على التوالي في المائة، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال في المـائـة، وترتب 45.9 الأسـبـوع الأسبق على أثره انخفاض القطاع التجاري مع نهاية 0.8 تعاملات الأسبوع المـاضي إلى مستوى في المائة من إجمالي قيمة 25.9( مليار ريال الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، وأخيرا انخفضت قيمة صفقات إجـ لي القطاعين 65.3 الزراعي والصناعي بنسبة قياسية بلغت في المائة، مقارنة بارتفاعها القياسي خلال في المائة، لتستقر مع 56.4 الأسبوع الأسبق مليون 226 نهاية الأسبوع الماضيعند مستوى في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 7.0( ريال الأسبوعية للسوق العقارية). مؤشرات الأداء الأسبوعي الأخرى للسوق العقارية أما على مستوى المـؤشرات الأخـرى للأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عدد الصفقات العقارية انخفاضا أسبوعيا في المائة، ليستقر عدد الصفقات بنهاية 28.8 ألف صفقة عقارية، 4.2 الأسبوع عند مستوى وشمل الانخفاضجميع قطاعات السوق، حيث في 29.2 انخفض عدد صفقات القطاع السكني المائة، وانخفض عدد صفقات القطاع التجاري في المـائـة، وانخفض عـدد صفقات 31.4 في المائة. 21.9 القطاعين الزراعي والصناعي أما على مستوى عدد العقارات المبيعة، فقد في المائة، 29.5 سجل أيضا انخفاضا أسبوعيا ألف 4.3 ليستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى عقار مبيع، وشمل الانخفاضفيعدد العقارات المبيعة جميع القطاعات، حيث انخفضللقطاع في المائة، وانخفض للقطاع 29.0 السكني في المائة، وانخفض للقطاعين 36.8 التجاري في المائة. وبالنسبة 22.2 الزراعي والصناعي لإجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع المـاضي، فقد سجل ارتفاعا في المائة، 18.4 أسبوعيا وصلت نسبته إلى مليون متر 138.0 ليستقر الإجمالي عند مستوى مربع، وتركز الانخفاض على القطاعات الرئيسة للسوق باستثناء القطاعين الزراعي والصناعي، في المائة، مقابل 25.7 الذي سجل ارتفاعا 50.2 انخفاض مساحة صفقات القطاع السكني في المائة، وانخفاض مساحة صفقات القطاع في المائة. 34.3 التجاري مليار ريال حجم القروض العقارية 334 للأفراد استمرت سيطرة وتيرة الارتفاع على الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية، وشملت جميع المـدن والمناطق حتى تاريخ أحدث بيانات السوق العقارية المحلية، مدفوعة في ذلك بالزخم الكبير للقروض العقارية الممنوحة للأفراد طوال الأعوام الماضية منذ ، وصل حجمها حتى نهاية أيلول 2019 مطلع مليار ريال، 334 (سبتمبر) الماضي إلى نحو وهو العامل الذي أسهم بصورة كبيرة جدا في تحفيز حجم الطلب، مقابل ضآلة تأثير العوامل المحفزة للعرض، بدءا من توقف الرسوم على الأراضي البيضاء داخل المدن والمحافظات عند المرحلة الأولى في كل من الرياض وجدة والدمام ومكة المكرمة، وهو ما يؤكد أهمية سرعة الإجـراءات الهادفة إلى الحد من وتيرة الارتفاع الراهنة في الأسعار السوقية، التي سيؤدي تحققها إلى تسريع تحقيق مستهدفات رفع نسب تملك المساكن، حسبما تضمنه برنامج الإسكان الطموح. فوفقا لأحدث بيانات وزارة العدل المنشورة حتى نهاية الأسبوع المـاضي، وصلت نسبة الارتفاع السنوية للمتوسط العام لأسعار الأراضي السكنية خلال العام الجاري للعام في المائة، مقارنة 21.6 الثالث تواليا إلى بالمتوسط العام لأسعارها خـ ل العام الماضي، وبالنظر إلى إجمالي الارتفاع المسجل للمتوسط العام لأسعار الأراضي السكنية حتى نهاية الأسبوع 2021 - 2019 خلال الفترة في المائة. 62.0 الماضي، فقد وصل إلى نحو أما بالنسبة للفلل السكنية، فقد وصلت نسبة الارتـفـاع السنوية للمتوسط العام لأسعارها خلال الفترة نفسها للعام الثاني في المائة، مقارنة بالمتوسط 5.1 تواليا إلى العام لأسعارها خلال العام الماضي، بينما سجل المتوسط العام لأسعار الفلل السكنية حتى نهاية الأسبوع 2021 - 2020 خلال الفترة الماضي ارتفاعا إجماليا وصلت نسبته إلى نحو في المائة. وحدث ذات التطورات بالنسبة 24.0 للشقق السكنية، التي سجل المتوسط العام لأسعارها خلال العام الجاري ارتفاعا سنويا في 9.9 للعام الثالث تواليا وصلت نسبته إلى المائة، مقارنة بالمتوسط العام لأسعارها خلال العام الماضي، في حين سجل المتوسط العام لأسعار الشقق السكنية خلال الفترة حتى نهاية الأسبوع الماضي 2021 - 2019 36.3 ارتفاعا إجماليا وصلت نسبته إلى نحو في المائة. استمرار ارتفاع الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية استمرار ارتفاع أسعار مختلف الأصول العقارية يثبت مجددا حاجتها الماسة إلى مزيد من تفعيل الإجراءات المتعلقة بجانب العرض عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri 3 مؤشر العقاري 9