aleqt (10205) 2021/09/19

تراجع النشاط الأسبوعي للسوق العقارية المحلية في المائة، ليستقر 2.7 بنسبة طفيفة لم تتجاوز إجمالي قيمة الصفقات العقارية مع نهاية الأسبوع مليار ريـال، 3.5 المـاضي عند أدنى من مستوى ويعزى هذا التراجع بدرجة رئيسة إلى الانخفاض، الذي طرأ على قيمة صفقات القطاع السكني، التي في المائة، استقرت 12.5 سجلت انخفاضا أسبوعيا 57.2( مليار ريال 2.0 على أثره عند أدنى من مستوى في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، كما انخفضت قيمة صفقات إجمالي القطاعين الزراعي والصناعي للأسبوع الثالث في المائة، مستقرة عند مستوى 1.1 تواليا بنسبة في المائة من إجمالي قيمة 7.7( مليون ريال 266 الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). في المقابل، ارتفعت قيمة الصفقات العقارية للقطاع التجاري في المائة، واستقرت قيمتها بنهاية الأسبوع عند 18.5 في المائة من إجمالي 35.1( مليار ريال 1.2 مستوى قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). مؤشرات الأداء الأسبوعي الأخرى للسوق العقارية وعلى مستوى المؤشرات الأخرى للأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، سجل عدد الصفقات في المائة، ليستقر 14.2 العقارية انخفاضا أسبوعيا عدد الصفقات بنهاية الأسبوع عند أعلى من مستوى ألف صفقة عقارية، وشمل الانخفاض جميع 4.3 قطاعات السوق، بانخفاض عدد صفقات القطاع في المائة، والقطاع التجاري بنسبة 16.3 السكني في المـائـة، والقطاعين الـزراعـي 6.6 انخفاض في المائة. 6.3 والصناعي بنسبة انخفاض وعلى مستوى عدد العقارات المبيعة، سجل في المائة، ليستقر مع 15.9 انخفاضا أسبوعيا ألف عقار 4.6 نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى مبيع، وشمل الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث سجل عدد العقارات المبيعة للقطاع في المائة، والقطاع التجاري 19.2 السكني انخفاضا في المائة، والقطاعين الزراعي 2.1 بنسبة انخفاض في المائة. وبالنسبة 5.5 والصناعي بنسبة انخفاض لإجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال 16.2 الأسبوع الماضي، فقد سجل ارتفاعا أسبوعيا 159.4 في المائة، ليستقر الإجـ لي عند مستوى مليون متر مربع، ويعزى هذا الارتفاع بصورة رئيسة إلى ارتفاع مساحات الصفقات المنفذة للقطاعين في 19.6 الزراعي والصناعي بنسبة قياسية بلغت المائة، بينما سجلت مساحات الصفقات المنفذة في 50.1 للقطاع السكني انخفاضا بنسبة قياسية المائة، وانخفضت أيضا للقطاع التجاري بنسبة في المائة. 34.6 قياسية الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن أظهر أحدث أداء للرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء حتى نهاية آب "أغسطس" الماضي، انخفاضه السنوي للشهر في المائة، ليصل 4.2 على التوالي بنسبة 55 الــ إجمالي انخفاض الرقم القياسي للإيجار المدفوع 2017 " للسكن منذ بدأ في التراجع في شباط "فبراير 18.4 حتى نهاية آب "أغسطس" الماضي إلى نحو في المائة. وعلى الرغم من وصول إجمالي انخفاض الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن خلال الفترة -4.8 إلى تلك النسبة من الانخفاض (متوسط سنوي في المائة)، فإن نسبة الانخفاض، التي لا تقارن مع 2006- نسبة الارتفاع القياسي المسجلة خلال الفترة في المائة (متوسط سنوي 109.0 البالغة نحو 2016 في المائة). 6.9 ويتوقع استمرار الانخفاضفي مستويات إيجارات السكن قياسا على استمرار وتيرة انتقال الأسر من مساكنها المستأجرة سابقا إلى مساكنها الجديدة، التي قامت بتملكها بمعدلات متسارعة خلال الفترة، وهو الأمر المتوقع أن يسهم في استمرار وتيرته الراهنة في إحداث مزيد من الضغوط المتتالية على الأسعار السوقية لمختلف الأصـول العقارية، خاصة بعد موجة الارتفاعات القياسية، التي شهدتها منذ مطلع حتى تاريخه، مستفيدة بدرجة كبيرة من زيادة 2019 ضخ القروض العقارية الجديدة الممنوحة للأفراد مليارات ريال 308 بصورة غير مسبوقة، التي تجاوزت خلال عامين ونصف العام فقط، كانت قد بدأتها منذ حتى نهاية تموز "يوليو" الماضي من 2019 مطلع هذا العام. التغير السنوي لمتوسط أسعار بعض المواد الإنشائية لجميع المدن أظهر أحدث تقرير حول متوسطات أسعار السلع والخدمات الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء حتى نهاية آب "أغسطس" الماضي، تسجيل أغلب متوسطات أسعار المــواد الإنشائية الـــواردة في التقرير ارتفاعا سنويا باستثناء الأسمنت، الذي سجل في المائة، استقر بنهاية آب 2.2 انخفاضا سنويا ريال 13.92 "أغسطس" الماضي عند متوسط سعر كيلو). فيما جاءت نسب الارتفاع 50( للكيس الواحد السنوية لبقية المواد الإنشائية على النحو التالي: في المائة، مستقرا 30.3 ارتفاع متوسط سعر الكيابل ريال 45.68 بنهاية الشهر الماضي عند متوسط سعر للمتر الطولي الواحد، تلاها في الارتفاع متوسط في المائة، مستقرا عند متوسط 24.4 سعر الحديد ريال للطن الواحد، وجاء في المرتبة 3.670 سعر الثالثة من حيث نسبة الارتفاع متوسط سعر الأخشاب 3.280.12 في المائة، مستقرا عند متوسط سعر 9.0 ريـال للمتر المكعب الواحد، وأخـ ا في المرتبة الرابعة متوسط سعر الخرسانة الجاهزة بنسبة ارتفاع في المائة، مستقرة عند متوسط سعر 2.5 سنوية ريال للمتر المكعب الواحد. 207.20 أما على التغيرفي متوسط أسعار المواد الإنشائية خلال أول ثمانية أشهر من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام المــاضي، فقد سجلت جميعها ارتفاعا سنويا دون استثناء، احتل المرتبة الأولى بينها متوسط سعر الحديد بنسبة ارتفاع في المائة، تلاه متوسط سعر الكيابل 31.1 سنوية في المائة، وجـاء في 29.5 بنسبة ارتفاع سنوية المرتبة الثالثة متوسط سعر الأخشاب بنسبة ارتفاع في المائة، وحل متوسط سعر الخرسانة 15.5 سنوية 10.3 الجاهزة في المرتبة الرابعة بنسبة ارتفاع سنوية في المائة، وأخيرا في المرتبة الخامسة حل متوسط في المائة. 2.7 سعر الأسمنت بنسبة ارتفاع سنوية % 12 . 5 تراجع النشاط الأسبوعي للسوق العقارية متأثرا بانخفاضقيمة صفقات السكني الحديد يتصدر ارتفاعات أسعار أشهر من 8 المواد الإنشائية لأول % والأسمنت الأدنى 30.1 بـ 2021 % 2.7 ارتفاعا بـ عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri NO. 10205 ، العدد 2021 سبتمبر 19 هـ، الموافق 1443 صفر 12 الأحد 2021 سبتمبر 16 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكنية والتجارية والزراعية والصناعية) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 12-Sep- 21 13-Sep- 21 14-Sep- 21 15-Sep- 21 16-Sep- 21 19-Aug- 21 26-Aug- 21 2-Sep- 21 9-Sep- 21 16-Sep- 21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 778 668 646 793 570 3,237 4,348 3,272 3,551 3,455 القطاع السكني 416 481 395 439 245 1,817 2,244 2,012 2,258 1,976 القطاع التجاري 339 125 200 294 255 1,175 1,763 990 1,024 1,213 القطاعان الزراعي والصناعي 23 63 51 60 70 245 341 271 269 266 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق May/21 Jun/21 Jul/21 Aug/21 Sep/21 -Q2 2020 -Q3 2020 -Q4 2020 -Q1 2021 -Q2 2021 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 11.2 17.6 13.8 16.0 8.3 42.7 30.7 51.4 61.9 47.1 القطاع السكني 7.0 11.0 7.5 9.2 5.2 28.9 22.2 30.7 41.1 29.6 القطاع التجاري 3.2 5.3 5.2 5.4 2.5 11.3 6.5 16.9 14.9 13.5 القطاعين الزراعي والصناعي 1.0 1.3 1.1 1.4 0.7 2.5 1.9 3.8 5.9 4.1 المصدر: وزارة العدل )2021 - 2012( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- %2.9 معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %3.1- %4.2 التضخم السنوي %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 %0.4 SIBOR سعر الفائدة بين المصارف أشهر) 3( %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 %0.8 )2 نمو السيولة المحلية (ن %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %0.8- %2.2 %7.6 %9.7 %6.1 نمو الودائع المصرفية %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 %11.1 الودائع تحت الطلب %17.8 %13.7 %15.2 %1.1- %0.4- %2.7 %3.8 %5.6 %16.7 %9.0 الودائع الزمنية والادخارية %4.2 %6.2 %15.2 %8.9 %12.9 %8.4- %2.5- %13.2 %5.5- %1.7 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص %16.7 %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 %15.5 نمو القروض العقارية (أفراد) %28.2 %31.9 %31.3 %8.3 %8.2 %9.4 %15.2 %40.0 %56.0 %51.1 نمو القروض العقارية (شركات) %23.4 %30.4 %36.3 %35.1 %8.7 %0.3 %9.4 %1.2 %14.0 %7.6 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.0 1.0 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.6 5.6 مؤشر العقاري 9