aleqt: 12-9-2021 (10198)

3.3 استقرت السوق العقارية المحلية عند مستوى مليار ريال، وتمكنت من الارتفاع بإجمالي قيمة صفقاتها في المائة، 2.1 الأسبوعية بنسبة محدودة لم تتجاوز مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة في المائة، وجاء الاستقرار المتحقق للسوق خلال 24.7 نشاطها للأسبوع الماضي نتيجة ارتفاع قيمة صفقات في المائة، التي استقرت بدورها 4.6 القطاع السكني في المائة من إجمالي 63.0( مليار ريال 2.1 عند مستوى قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، مقارنة في المائة، 10.3 بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق مقابل انخفاض قيمة الصفقات العقارية لكل من القطاع في المائة، واستقرار 1.2 التجاري للأسبوع الثاني تواليا 29.3( مليون ريال 978 قيمته الأسبوعية عند مستوى في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، وانخفضت أيضا قيمة صفقات إجمالي 4.1 القطاعين الزراعي والصناعي للأسبوع الثاني تواليا 7.8( مليون ريال 260 في المائة، مستقرة عند مستوى في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). وعلى مستوى المـؤشرات الأخـرى لـ داء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، سجل عدد الصفقات العقارية في المائة، ليستقر عدد الصفقات بنهاية 2.3 انخفاضا ألف صفقة عقارية، بينما سجل 4.7 الأسبوع عند مستوى في المائة، ليستقر مع 3.4 عدد العقارات المبيعة ارتفاعا ألف عقار مبيعا، 5.1 نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى كما سجل إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة في المائة، ليستقر 5.7 خلال الأسبوع الماضي ارتفاعا مليون متر مربع. 136.9 الإجمالي عند مستوى أحدث التغيرات في متوسط أسعار الأصول العقارية السكنية أظهرت قراءة أحدث التغيرات في متوسط أسعار الأصول العقارية السكنية (أراض، فلل، وشقق)، حسب البيانات التفصيلية المنشورة على موقع وزارة العدل، استمرار وتيرة الارتفاع في المستويات السعرية لمختلف تلك الأصول، جاء في مقدمة الأعلى ارتفاعا فيما بينها متوسط سعر الأراضي السكنية، الذي سجل ارتفاعا سنويا لمتوسطه خلال العام الجاري حتى نهاية الأسبوع في المائة، مقارنة بنسبة 21.1 الماضيوصلت نسبته إلى في المائة. وجاء في 19.8 ارتفاعه خلال العام الماضي المرتبة الثانية من حيث الأعلى ارتفاعا متوسط سعر الشقق السكنية، الذي سجل ارتفاعا سنويا في مستواه في المائة، مقارنة بنسبة ارتفاعه خلال العام 10.0 في المائة. فيما جاء في المرتبة الثالثة 10.7 الماضي متوسط سعر الفلل السكنية، الذي سجل ارتفاعا سنويا في المائة، مقارنة بنسبة ارتفاعه خلال 3.8 في مستواه في المائة. 17.8 العام الماضي وعلى مستوى قراءة التغيرات في متوسط الأسعار ربع السنوية لمختلف تلك الأصول العقارية السكنية، فقد استمرت الأراضيفي احتلال المرتبة الأولى من حيث نسب الارتفاع، حيث سجل المتوسط ربع السنوي للأراضي السكنية عن الربع الثالث من العام الجاري 36.1 حتى التاسع من أيلول (سبتمبر) ارتفاعا سنويا في المائة، مقارنة بمستواه المسجل خلال الربع نفسه من العام الماضي، كما سجل ارتفاعا مقارنة بمستواه المسجل خلال الربع الثاني السابق من العام نفسه في المائة. وحل المتوسط ربع السنوي للشقق 3.5 السكنية عن الربع الثالث من العام الجاري في المرتبة الثانية من حيث نسبة الارتفاع، حيث سجل ارتفاعا في المائة، مقارنة بمستواه المسجل خلال 17.6 سنويا الربع الثالث من العام الماضي، وسجل أيضا ارتفاعا، مقارنة بمستواه المسجل خلال الربع الثاني السابق من في المائة. أما المتوسط ربع السنوي 4.3 العام نفسه للفلل السكنية عن الربع الثالث من العام الجاري، في المائة، مقارنة بمستواه 14.5 فسجل ارتفاعا سنويا المسجل خلال الربع نفسه من العام الماضي، كما سجل ارتفاعا، مقارنة بمستواه المسجل خلال الربع في المائة. 8.1 الثاني السابق من العام نفسه وتعكس تلك الارتفاعات السعرية، التي سجلها مختلف الأصول العقارية السكنية، التي بدأتها بصورة استجابتها القوية لارتفاع ضخ 2019 لافتة مع مطلع القروض العقارية الممنوحة للأفراد طوال الفترة، 2019 ) التي وصل حجمها منذ كانون الثاني (يناير 308 إلى أعلى من 2021 ) حتى نهاية تموز (يوليو في المائة من 95.3 مليارات ريـال، أي بما تتجاوز مليار 323.1( إجمالي قيمة صفقات القطاع السكني ريـال)، في الوقت ذاتـه، الذي لم يتحرك بالسرعة نفسها تطبيق المراحل التنفيذية لنظام الرسوم على الأراضيالبيضاء في المدن والمحافظات، الذي اكتفى بتطبيق المرحلة الأولى من النظام في أربع مدن فقط (الرياض، جدة، الدمام، ومكة المكرمة) طوال الأعوام الماضية، ويؤمل أن يؤدي تنفيذ ما أعلن عنه قبل نحو عام من تاريخه في شأن بقية المراحل إلى كبح تلك الارتفاعات المطردة في الأسعار، حيث أعلن عن البدء بتنفيذ المرحلة الثانية من النظامفي كل من: الرياض، جدة، والدمام قبل نهاية العام الجاري، إضافة إلى بدء تنفيذ المرحلة الأولى من النظام في مدينة إضافية. 17 التعاملات الأسبوعية على الأراضي السكنية في مخطط الخير - مدينة الرياض سجلت قيمة الصفقات العقارية المنفذة على الأراضي السكنية في المخطط ارتفاعا أسبوعيا قياسيا، وصل إلى 6.3 في المائة، مقارنة بارتفاعها الأسبوعي الأسبق 27.1 في المائة، ليستقر حجمها مع نهاية الأسبوع الماضي في المائة 5.3( مليون ريال 112.0 عند أعلى من مستوى من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاع السكني)، ونتيجة للارتفاع الأسبوعي القياسي المسجل نهاية الأسبوع الماضي لقيمة الصفقات المنفذة في المخطط، في المائة، مقارنة بالمتوسط 20.1 فقد سجلت ارتفاعا الأسبوعي لقيمة صفقات المخطط لفترة عام مضى، ما يعكس بدوره استمرار وتيرة التعاملات بدافع المضاربة على الأراضي، وأنها لا زالت تحظى بإقبال المتعاملين العقاريين، وقد تشهد مزيدا من التصاعد في ظل غياب الضوابط، التي تحد من نشاطات المضاربة على الأراضي بصورة عامة. أما على مستوى متوسط أسعار الأراضي السكنية في المخطط، فقد سجل المتوسط الشهري لسعر المتر المربع السكني في المخطط انخفاضه الأول منذ مطلع في 0.6 تموز "يوليو" الماضي بنسبة طفيفة لم تتجاوز ريالا للمتر المربع بنهاية 917 المائة، مستقرا عند مستوى الأسبوع الماضي، ولا يبتعد كثيرا عن أعلى متوسط شهري لسعر المتر المربع تم تسجيله بنهاية الأسبوع الأسبق ريالا للمتر المربع). كما سجل المتوسط الأسبوعي 923( لأسعار الأراضي السكنية في المخطط انخفاضا للأسبوع ريالا 891( في المائة 0.4 الثاني تواليا بنسبة لم تتجاوز 10.3 للمتر المربع)، مقارنة بانخفاضه الأسبوعي الأسبق في المائة. % 17.6 والشقق % 14.5 والفلل % 36.1 ارتفاع سنوي لمتوسط أسعار الأراضي السكنية استقرار قيمة الصفقات العقارية خلال الأسبوع الماضي عند مليار ريال 3.3 عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri NO. 10198 ، العدد 2021 سبتمبر 12 هـ، الموافق 1443 صفر 5 الأحد 2021 سبتمبر 9 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكنية والتجارية والزراعية والصناعية) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 5-Sep- 21 6-Sep- 21 7-Sep- 21 8-Sep- 21 9-Sep- 21 12-Aug- 21 19-Aug- 21 26-Aug- 21 2-Sep- 21 9-Sep- 21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 734 526 759 702 619 3,423 3,237 4,348 3,272 3,342 القطاع السكني 449 371 510 430 344 2,140 1,817 2,244 2,012 2,104 القطاع التجاري 255 109 201 202 210 941 1,175 1,763 990 978 القطاعان الزراعي والصناعي 30 45 49 70 65 343 245 341 271 260 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Apr/21 May/21 Jun/21 Jul/21 Aug/21 -Q2 2020 -Q3 2020 -Q4 2020 -Q1 2021 -Q2 2021 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 18.3 11.2 17.6 13.8 16.0 42.7 30.7 51.4 61.9 47.1 القطاع السكني 11.7 7.0 11.0 7.5 9.2 28.9 22.2 30.7 41.1 29.6 القطاع التجاري 5.0 3.2 5.3 5.2 5.4 11.3 6.5 16.9 14.9 13.5 القطاعين الزراعي والصناعي 1.7 1.0 1.3 1.1 1.4 2.5 1.9 3.8 5.9 4.1 المصدر: وزارة العدل )2021 - 2012( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- %2.9 معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %3.1- %4.2 التضخم السنوي %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 %0.4 SIBOR سعر الفائدة بين المصارف أشهر) 3( %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 %0.8 )2 نمو السيولة المحلية (ن %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %0.8- %2.2 %7.6 %9.7 %6.1 نمو الودائع المصرفية %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 %11.1 الودائع تحت الطلب %17.8 %13.7 %15.2 %1.1- %0.4- %2.7 %3.8 %5.6 %16.7 %9.0 الودائع الزمنية والادخارية %4.2 %6.2 %15.2 %8.9 %12.9 %8.4- %2.5- %13.2 %5.5- %1.7 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص %16.7 %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 %15.5 نمو القروض العقارية (أفراد) %28.2 %31.9 %31.3 %8.3 %8.2 %9.4 %15.2 %40.0 %56.0 %51.1 نمو القروض العقارية (شركات) %23.4 %30.4 %36.3 %35.1 %8.7 %0.3 %9.4 %1.2 %14.0 %7.6 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.0 1.0 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.6 5.6 مؤشر العقاري 9