aleqt: 11-7-2021 (10135)

NO. 10135 ، العدد 2021 يوليو 11 هـ، الموافق 1442 الأحد غرة ذو الحجة 2021 يوليو 8 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكنية والتجارية والزراعية والصناعية) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 4-Jul-21 5-Jul-21 6-Jul-21 7-Jul-21 8-Jul-21 10-Jun- 21 17-Jun- 21 24-Jun- 21 1-Jul-21 8-Jul-21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 892 648 841 934 1,323 3,627 4,196 3,336 4,917 4,639 القطاع السكني 523 471 494 537 476 2,273 2,871 2,417 2,664 2,501 القطاع التجاري 304 125 269 346 792 953 1,036 629 1,978 1,837 القطاعان الزراعي والصناعي 65 52 77 52 55 402 289 290 275 301 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Feb/21 Mar/21 Apr/21 May/21 Jun/21 -Q2 2020 -Q3 2020 -Q4 2020 -Q1 2021 -Q2 2021 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 18.9 26.8 18.3 11.2 17.6 42.7 30.7 51.4 61.9 47.1 القطاع السكني 12.7 17.5 11.7 7.0 11.0 28.9 22.2 30.7 41.1 29.6 القطاع التجاري 4.8 6.1 5.0 3.2 5.3 11.3 6.5 16.9 14.9 13.5 القطاعان الزراعي والصناعي 1.4 3.2 1.7 1.0 1.3 2.5 1.9 3.8 5.9 4.1 المصدر: وزارة العدل )2021 - 2012( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- %2.9 معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %3.1- %4.2 التضخم السنوي %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 %5.7 سعر الفائدة بين المصارف ( أشهر) SIBOR %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 %0.8 )2 نمو السيولة المحلية (ن %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %-0.8 %2.2 %7.6 %9.7 %4.9 نمو الودائع المصرفية %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 %7.5 نمو الودائع المصرفية للشركات والأفراد %11.9 %10.0 %10.7 %2.8 %4.3 %2.8- %3.1 %4.6 %9.3 %5.6 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص %16.7 %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 %15.5 نمو القروض العقارية (أفراد) %28.2 %31.9 %31.3 %8.3 %8.2 %9.4 %15.2 %40.0 %56.0 %55.9 نمو القروض العقارية (شركات) %23.4 %30.4 %36.3 %35.1 %8.7 %0.3 %9.4 %1.2 %14.0 %11.8 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.0 1.0 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.6 5.6 سجل النشاط الأسبوعي للسوق العقارية المحلية في المائة، 5.7 خلال الأسبوع الماضي انخفاضا ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق الأسبوعية عند مليار ريال، وشمل الانخفاض الأسبوعي 4.6 مستوى لنشاط السوق القطاعين السكني والتجاري باستثناء القطاعين الزراعي والصناعي، حيث سجلت قيمة في المائة، 6.1 صفقات القطاع السكني انخفاضا لتستقر قيمة صفقات القطاع مع نهاية الأسبوع في 53.9( مليار ريـال 2.5 المـاضي عند مستوى المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، وانخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري في المائة، لتستقر قيمة الصفقات عند مستوى 7.1 في المائة من إجمالي قيمة 39.6( مليار ريال 1.8 الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، في المقابل ارتفع إجـ لي قيمة صفقات القطاعين الزراعي في المائة، ليستقر حجم الصفقات 9.7 والصناعي في المائة من إجمالي 6.5( مليون ريال 301 عند قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). ارتفاعات قياسية لأسعار الأراضي السكنية 2021 حتى منتصف وفقا لمسح بيانات متوسط أسعار الأراضي حيا سكنيا، توزع عددها على 956 السكنية شمل مدينة في المملكة (الرياض، جدة، الدمام، 14 أكبر الخبر، مكة المكرمة، المدينة المنورة، أبها، خميس مشيط، حائل، الطائف، بريدة، عنيزة، جيزان، وتبوك)، وشكل مجموع سكان تلك المدن أعلى في المائة من إجمالي السكان، أظهرت 91.0 من نتائج المسح استمرار ارتفاع الأسعار السوقية في أغلب الأحياء، التي شملها مسح الأسعار للعام الثالث على التوالي، حسبما تم توثيقه على موقع وزارة العدل، وسجلت ارتفاعات قياسية خلال العام الجاري حتى آخر بيانات الأسبوع الماضي، فاقت مستوياتها المسجلة ما سبق له أن سجلته خلال الثلاثة أعوام الماضية، وصلت أعلى نسبة في المائة 109.3 ارتفاع سنوي تم تسجيلها إلى في حي العقيق في مدينة جدة كأعلى نسبة ارتفاع بمتوسط الأسعار، تلاه حي النميص المختباء في في المائة، 108.5 مدينة أبها بنسبة ارتفاع سنوي ثم حي العرج في مدينة الطائف بنسبة ارتفاع في المائة، وحل حي الرميداء في 104.6 سنوي مدينة أبها في المرتبة الرابعة بنسبة ارتفاع سنوي في المائة، وحل حي الصالحية في مدينة 102.9 الرياض في المرتبة الخامسة بنسبة ارتفاع سنوي في المائة، وتوالت بقية الأحياء، التي 102.4 سجلت نسب ارتفاع سنوية خلال الفترة دون تلك المعدلات، ووصل عدد الأحياء، التي سجلت نسب في المائة إلى 30 ارتفاع سنوي في أسعارها بدأ من حيا سكنيا، بينما 131 في المائة إلى 100 ما دون وصل عدد الأحياء، التي سجلت نسب ارتفاع سنوي في 30 في المائة إلى ما دون 20 في أسعارها بدأ من حيا سكنيا، ووصل عدد الأحياء، التي 83 المائة إلى في 20 سجلت نسب ارتفاع سنوي إيجابي لما دون حيا سكنيا. 299 المائة إلى أهمية رسوم الأراضي في مواجهة الارتفاع القياسي للأسعار تـركـزت أبــرز الـعـوامـل، التي أدت إلى تلك الارتفاعات القياسية في متوسط أسعار الأراضي السكنية على مستوى أغلب المدن والمحافظات، على عاملين رئيسين، الأول: يتمثل في زيـادة التسهيلات الكبيرة، التيصاحبت إجراءات الحصول 292 علىتمويل عقاري لمصلحة الأفراد، الذي ناهز حتى نهاية أيار (مايو) 2019 مليار ريال منذ مطلع المـاضي من العام الجاري، الـذي دفع بدوره بمستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية عموما، والوحدات والأراضي السكنية على وجه الخصوص إلى تسجيلها لتلك الارتفاعات القياسية غير المسبوقة خلال الفترة. العامل الثاني: عدم مواكبة سرعة تنفيذ مراحل نظام الرسوم على الأراضي البيضاء في المدن والمحافظات، للسرعة التي كانت عليها وتيرة نمو القروض العقارية الممنوحة للأفراد، وهو ما أدى إلى تنامي قوى الطلبفي السوق العقارية المحلية بصورة كبيرة جدا، مقابل تباطؤ نمو قوى العرض من الأراضي السكنية، التي فضل من خلالها ملاك الأراضي الاحتفاظ بها للاستفادة بأكبر قدر ممكن من النمو القوي للطلب، وانعكاسه المباشر على نمو الأسعار السوقية، وهو ما تحقق فعلا، كما تظهره بيانات الأسعار المسجلة طوال تلك الفترة، خاصة في ظل محدودية الأثر الناتج عن المرحلة الأولى من نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، الذي أنهى عامه الخامس، ودخل مع منتصف العام الجاري إلى عامه السادس، ولا زال المرحلة نفسها. ولأن العامل الأول ينصب على إحدى ركائز دعم الأفراد لأجل تملك مساكنهم، والمضي بخطوات أسرع على طريق رفع نسب التملك حسب برامج الإسكان المحددة، وأهمية المحافظة على وتيرته الراهنة لأجل أهـداف الإسكان، فإن الأهمية القصوى خـ ل الفترة الراهنة لمواجهة تلك الارتفاعات القياسية غير المسبوقة للأسعار، تنصب على العامل الثاني المتعلق برسوم الأراضي البيضاء، وما أثبتته الحاجة الماسة لتسريع تنفيذ بقية المراحل (الثانية، والثالثة)، لكبح الارتفاع المضاعف للأسعار، ولإعادتها إلى مستوياتها العادلة، التي تعزز من تحقق بقية مستهدفات برامج الإسكان تحديدا، وبقية عـ وجه 2030 مستهدفات رؤيــة المملكة العموم، نظرا لما يشكله تضخم أسعار الأراضي تحديدا من تأثير كبير في معدل التضخم، الذي في المائة (أيار "مايو" 5.7 يستقر عند مستوى .)2021 109.3% مدينة للعام الثالث .. أعلاها 14 معدلات قياسية لأسعار الأراضي السكنية في ارتفاع قيمة صفقات «الزراعي» % .. استقرت 9.7 » و«الصناعي مليون ريال 301 عند عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri 3 مؤشر العقاري 9