aleqt (10107) 2021/06/13

مؤشر العقاري NO. 10107 ، العدد 2021 يونيو 13 هـ، الموافق 1442 ذو القعدة 3 الأحد )2021 - 2012( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- %2.9 معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %3.1- %4.2 التضخم السنوي %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 %5.3 سعر الفائدة بين المصارف ( أشهر) SIBOR %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 %0.8 )2 نمو السيولة المحلية (ن %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %0.8- %2.2 %7.6 %9.7 %6.7 نمو الودائع المصرفية %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 %9.0 نمو الودائع المصرفية للشركات والأفراد %11.9 %10.0 %10.7 %2.8 %4.3 %2.8- %3.1 %4.6 %9.3 %8.3 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص %16.7 %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 %14.4 نمو القروض العقارية (أفراد) %28.2 %31.9 %31.3 %8.3 %8.2 %9.4 %15.2 %40.0 %56.0 %56.0 نمو القروض العقارية (شركات) %23.4 %30.4 %36.3 %35.1 %8.7 %0.3 %9.4 %1.2 %14.0 %11.8 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.0 1.0 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.6 5.6 2021 يونيو 10 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكني والتجاري والزراعي والصناعي) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 6-Jun- 21 7-Jun- 21 8-Jun- 21 9-Jun- 21 10-Jun- 21 29-Apr- 21 6-May- 21 27- May-21 3-Jun- 21 10-Jun- 21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 699 539 711 828 495 3,869 4,590 3,266 3,492 3,272 القطاع السكني 392 390 387 553 314 2,506 2,909 1,968 1,921 2,036 القطاع التجاري 247 100 212 174 120 1,026 1,312 1,033 1,201 854 القطاعان الزراعي والصناعي 60 50 112 101 60 336 369 265 370 383 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Jan/21 Feb/21 Mar/21 Apr/21 May/21 -Q2 2020 -Q3 2020 -Q4 2020 -Q1 2021 -Q2 2021 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 16.1 18.9 26.8 18.3 11.2 42.7 30.7 51.4 61.9 35.2 القطاع السكني 10.9 12.7 17.5 11.7 7.0 28.9 22.2 30.7 41.1 22.0 القطاع التجاري 4.0 4.8 6.1 5.0 3.2 11.3 6.5 16.9 14.9 10.0 القطاعان الزراعي والصناعي 1.3 1.4 3.2 1.7 1.0 2.5 1.9 3.8 5.9 3.3 المصدر: وزارة العدل شهد نشاط السوق العقارية المحلية خلال الأسابيع الماضية، عودة قوية للمضاربات على الأراضيفي عديد من ضواحي المـدن الرئيسة، بعد أن هدأت وتيرتها خلال رمضان المبارك الماضي، وخلال الفترة الموسمية "الصيف" التي عادة ما تتسم بتراجع القيم الإجمالية للصفقات العقارية بجميع أنواعها، أظهرت بيانات السوق صعود وتيرة المضاربات على الأراضي، واندفعت على أثره الأسعار السوقية إلى الارتفاع مجددا في 10.0 بمعدلات متسارعة فاقت في المتوسط نسبة المائة خلال الأسبوعين الماضيين فقط، بعد انخفاضها في المائة 22.0 في المائة إلى 14.0 بنسب راوحت بين خلال أيار (مايو) الماضي. وقد شهد مخطط "الخير" في مدينة الرياض، كأحد أبرز الضواحي، تسجيل أعلى نسبة من المضاربات على الأراضي، وصلت نسبة استحواذ في 4.4 قيمة الصفقات المنفذة على الأراضي فيه إلى المائة من إجمالي قيمة صفقات القطاع السكني على مستوى السوق العقارية المحلية، وهي النسبة الأعلى لها منذ نهاية شباط (فبراير) الماضي"أعلى نسبة وصلت في المائة من إجمالي قيمة صفقات القطاع 5.7 إليها "، وسيتم 2021 ) السكني في مطلع شباط (فبراير التوسع في نهاية هذا التقرير الأسبوعي حول مزيد من تفاصيل التعاملات العقارية التي تمت في المخطط خلال الأسبوع الماضي. أما على المستوى العام لأداء السوق العقارية المحلية، فقد تراجع نشاطها بنهاية الأسبوع الماضي في المائة، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع 6.3 بنسبة في المائة، ليستقر إجمالي قيمة 6.9 الأسبق بنسبة 3.3 صفقات السوق الأسبوعية عند أدنى من مستوى مليار ريال. وعلى الرغم من انخفاض قيمة صفقات القطاع التجاري خلال الأسبوع الماضي بنسبة قياسية في المائة من إجمالي 26.1" في المائة 29.0 وصلت إلى قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية"، إلا أنه في المقابل تمكن القطاع السكني من الارتفاع مجددا بعد أسبوعين متتاليين من التراجع، مسجلا ارتفاعا خلال في المائة، لتستقر قيمة 6.0 الأسبوع الماضي بنسبة صفقات القطاع مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى في المائة من إجمالي قيمة 62.2" أعلى من ملياري ريال الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية"، كما ارتفع إجمالي قيمة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي 383 في المائة، واستقر حجم الصفقات عند 3.5 بنسبة في المائة من إجمالي قيمة الصفقات 11.7" مليون ريال الأسبوعية للسوق العقارية". وعلى مستوى المؤشرات الأخرى للأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، سجل عـدد الصفقات العقارية ارتفاعه الأول بعد أسبوعين متتاليين من في المائة، ليستقر عدد الصفقات 2.7 التراجع بنسبة ألف صفقة عقارية، 5.2 بنهاية الأسبوع عند مستوى وتركز الارتفاع على القطاع السكني بارتفاع عدد صفقاته في المائة، بينما انخفض عدد صفقات 4.2 بنسبة في المائة، وانخفض أيضا 2.4 القطاع التجاري بنسبة 2.2 عدد صفقات القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة في المائة. وعلىمستوى عدد العقارات المبيعة، سجل انخفاضا في المائة، 2.5 للأسبوع الثالث على التوالي بنسبة ألف 5.4 ليستقر مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى عقار مبيع، وشمل الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث سجل عدد العقارات المبيعة للقطاع في المائة، وانخفض عدد 0.9 السكني انخفاضا بنسبة في 11.2 العقارات المبيعة للقطاع التجاري بنسبة المائة، وانخفض أيضا عدد العقارات المبيعة للقطاعين في المائة. وبالنسبة 4.2 الزراعي والصناعي بنسبة إلى إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع الماضي، فقد سجل انخفاضا أسبوعيا بلغت في المائة، ليستقر الإجمالي عند مستوى 20.8 نسبته مليون متر مربع، وقد تركز الانخفاض على إجمالي 95.0 القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة انخفاض أسبوعية في المائة، بينما سجلت مساحات الصفقات 24.0 بلغت المنفذة للقطاع السكني ارتفاعا أسبوعيا بلغت نسبته في المائة، وارتفاعا آخر لمساحات القطاع التجاري 37.1 في المائة. 44.8 بنسبة التعاملات الأسبوعية على الأراضي السكنية في مخطط الخير - مدينة الرياض استعادت قيمة الصفقات العقارية المنفذة على الأراضي السكنية في المخطط جزءا كبيرا من قوتها التي كانت قد فقدتها طـوال الشهرين الماضيين، لتسجل ارتفاعا قياسيا خلال الأسبوع الماضي وصلت في المائة، وليستقر حجمها مع نهاية 54.7 نسبته إلى مليون 89.0 الأسبوع الماضي عند أعلى من مستوى ريال، الذي يعد الأعلى منذ نهاية آذار (مارس) الماضي، وتزامن مع عودة وتيرة ارتفاع قيمة الصفقات المنفذة على المخطط، تجاوز مستوى قيمة صفقاتها لأول مرة منذ مطلع نيسان (أبريل) الماضي المتوسط الأسبوعي لقيمة الصفقات لفترة عام مضى، مسجلا ارتفاعا في المائة. أما على مستوى متوسط 15.0 بلغت نسبته أسعار الأراضي السكنية في المخطط، فقد سجل المتوسط الشهري لسعر المتر المربع السكني في في المائة، مستقرا 6.8 المخطط ارتفاعا بلغت نسبته ريالا للمتر المربع بنهاية الأسبوع 777 عند مستوى الماضي، لتتقلص على أثر هذا الارتفاع نسبة انخفاضه، ريالا/ 822" مقارنة بأعلى متوسط شهري وصل إليه نيسان (أبريل) الماضيإلى ما دون 15 المتر المربع" في في المائة. كما سجل المتوسط الأسبوعي لأسعار 5.5 الأراضي السكنية في المخطط ارتفاعا أسبوعيا بلغت في المائة، مقارنة بارتفاعه الأسبوعي الأسبق 1.8 نسبته في المائة. 8.3 بنسبة % 10 عودة المضاربات على الأراضي ترفع الأسعار السوقية المضاربات على الأراضي في «مخطط الخير» في الرياض % من إجمالي 4.4 تستحوذ على قيمة صفقات القطاع السكني على مستوى المملكة عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri 3 9