aleqt (10106) 2021/06/12

7 NO. 10106 ، العدد 2021 يونيو 12 هـ، الموافق 1442 ذو القعدة 2 السبت عند الحديث عن أزمــة السكن وصـعـوبـة تـوفـر شقة أو مكان للإقامة، في الأغلب ما يتبادر إلى الذهن أنها أزمة تستفحل في الدول الفقية، وفي أســوأ الأحـــوال قد تطول بعض الاقتصادات الناشئة. لكن تلك الصورة النمطية لا تمت إلى الحقيقة بصلة، فالأزمة متفشية في واحــدة من أبــرز الاقتصادات الغنيةفي العالم.. الاتحاد الأوروبي. في الآونة الأخية وصلت الأزمة إلى مـسـتـويـات مقلقة، دفعت الـرلمـان الأوروبي إلى مناقشتها بجدية شديدة والبحث عن حلول لها. وطالب البلمان في جلسة رسمية بأن تزيد حكومات الدول الأعضاء من قيمة الاستثمارات التي ترصدها في مجال الإسكان لبناء منازل لائقة للإسكان الاجتماعي، وضمن حصول الجميع على سكن ميسور، بعد أن أصبح الافتقار إلى وحـدات سكنية لائـقـة مشكلة مـتـزايـدة في دول الاتحاد، خاصة مع زيـادة أسعار المساكن والإيجارات بشكل مطرد مقارنة بالدخل. وفي هذا السياق وبهدف الضغط على حكومات الدول الأعضاء، اعتمد البلمان الأوروبي في كانون الثاني (يناير) المـاضي قــرارا يدعو دول الاتحاد إلى الاعتراف بالسكن الملائم كحق أساسي من حقوق الإنسان. وضـغـط الـــرلمـــان الأوروبي بشأن السكن الملائم أو الصحي جاء نتيجة زيادة الوضع الإسكاني، ســـواء في دول الاتــحــاد، خاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض والمستأجرين من القطاع الخاص. والأزمة التي تفاقمت في الأعوام الأخـــرة طالت فئات عريضة من الطبقة المتوسطة، وبــات كثي مـن الشباب الأوروبي خصوصا الملتحقين بالعمل لأول مرة، ونظرا لدخولهم المنخفضة، غي قادرين على تحمل إيـجـارات السوق، في الوقت نفسه، فإن دخولهم وفقا للمعايي الحكومية تعد مرتفعة لدرجة لا تجعلهم مؤهلين للحصول على سكن اجتماعي. وفي الـواقـع، فـإن تفشي وباء كورونا فاقم المشكلة، حيث اضطر كثي من الناس إلى قضاء فترة الإغلاق في منازل ذات مستوى رديء، حيث تتخوف الحكومات من أن يكون ذلك أحد العوامل التي تؤدي إلى زيادة معدلات التشرد. مارلوا جيمس الخبي العقاري قال لـ"الاقتصادية": إن "نسبة سعر المساكن إلى الدخل هي المعيار الأكــر استخداما لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن، وآخر الإحـصـاءات المتاحة في الاتحاد الأوروبي تشي إلى أنـه بين عام ، بلغت نسبة السكان 2018 - 2010 في المائة 40 الذين ينفقون أكث من من دخلهم المتاح على الإسكان نحو في المائة من سكان الاتحاد". 10 وحـول أسباب الأزمــة يضيف، "يعد تحويل الإسكان إلى أصول مالية أو سلع من الدوافع الرئيسة لارتـفـاع التكاليف، حيث يشتري الناس منزلا ثانيا لتوليد دخل إضافي واستكمال معاشاتهم التقاعدية، كما أن الاستثمارات الأجنبية ترفع من أسعار المنازل المحلية، ومواقع على غرار (أير بي آند بي) لتأجي المنازل للسياح تقلل من المـعـروض من المساكن المتاحة للسكان المحليين خاصة في مراكز المدن الأوروبية". عــ مـــدار الـعـقـد المـــاضي، ارتفعت إيجارات المنازل في الاتحاد في المائة، أما 15 الأوروبي بنحو في 30 أسعار الشراء فزادت بنحو المائة، وفي الأعوام الثلاثة الماضية في المائة، في 5 ارتفعت بمعدل الوقت ذاته مثل الإنفاق على الإسكان 0.66 الاجتماعي من قبل الحكومات في المائة فقط من الناتج المحلي الإجمالي الأوروبي، وقد بات هناك الآن إقرار بوجود فجوة في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في الاتحاد، مليار 57 حيث تقدر تلك الفجوة بـ يورو سنويا. ونتيجة تلك الفجوة، في المائة من مساكن الاتحاد 44 فإن .1980 الأوروبي تم بناؤها قبل عام وعلى مدى العقد الماضي أيضا انخفضت حصة الإسكان الاجتماعي في معظم الـــدول الأعــضــاء في الاتحاد. ويطالب عديد من العاملين في القطاع الـعـقـاري الأوروبي بأن يحظى الاستثمار في الإسكان مـيـسـور التكلفة ذي الطابع الاجتماعي والموفر للطاقة أولوية، فيما يعرف بمبادرة "الجيل القادم من الاتحاد الأوروبي" التي بلغت مليار يورو. 750 ميزانيتها مع هـذا يتشكك البوفيسور إل. سي فان، العضو السابق في البلمان الأوروبي وأستاذ الاقتصاد الأوروبي في جامعة لندن، في قـدرة الاتحاد على مواجهة أزمة الإسكان التي تمتد من باريس إلى وارسو. ويـقـول لــ"الاقـتـصـاديـة": إن "المنهج السائد يعمق الأزمة، حيث ركزت سياسات الإسكان في عديد من الـدول على جانب واحد وهو دعم ملكية المنازل، دون مراعاة أن بعض تدابي الدعم المالي للمقترضين والمطورين العقاريين أسهمت في رفع الأسعار، وزادت من الانقسام داخل سوق الإسكان، بحيث باتت ملكية المنازل حلما بعيد المنال لكثي من القطاعات ذات الدخل المتوسط والمنخفض". وحول تصوره للحل، يؤكد أن سياسة الإسكان ومفهوم الحيازة يحتاجان إلى إعادة تـوازن، إذ إن أوروبا في حاجة إلى لوائح إيجار أكث صرامة تضمن بشكل أفضل أمن الحيازة للمستأجرين في سوق العقار، وعكس الاتجاه لتعزيز عقود الإيجار المؤقتة، وتدابي لمراقبة الإيجارات وتثبيتها بهدف إعـــادة الــتــوازن، حيث لا يجب النظر إلى العقار باعتباره مجرد سوق لجني الأربـاح، فالحكومات الأوروبـيـة في حاجة إلى محاربة المضاربات العقارية والشواغر مـن خـ ل الإجــــراءات الضريبية والتخطيط الحضري المستدام. ويــوضــح أنـــه يمـكـن اتـخـاذ إجــراءات ذات طابع جماعي على مستوى الاتحاد الأوروبي ككل من خلال النظر في القواعد المصرفية والمـالـيـة المتعلقة بالتمويل العقاري، وتعزيز الشفافية في المعاملات العقارية والملكية. يـوجـد في الاتـحـاد الأوروبي مليون أسرة، وفي 220 أكـر من مليون أوروبي 82 الوقت ذاته هناك مثقلين بتكاليف السكن وأغلبهم من سكان المدن. فالمدن الأوروبية تحتل الصدارة في معضلة السكن في المائة 72 الأوروبي، حيث من الأوروبيين يقطنونها، وبعض المدن باتت تعاني بشكل ملحوظ ارتفاع الإيجارات مثل برلين، حيث في المائة من 17.4 لا يملك سوى السكان منازلهم أو شققهم، وفي 50 ألمانيا ككل هناك ما يقرب من في المائة من السكان مستأجرون ويعانون ارتفاع الإيـجـارات التي تلتهم أي زيادة في دخولهم. ويشي الـخـراء إلى أن نجاح الاتـحـاد الأوروبي في مواجهة أزمـة الإسكان سيمتد تأثيه إلى المناخ والعمالة، حيث إن تعزيز الاسـتـثـ رات في مجال تجديد الوحدات السكانية سيساعد بشكل كبي على خفض فاتورة الطاقة في 3 دول الاتحاد، فالتجديد الجذري لـ في المائة فقط من مخزون المباني الأوروبية سنويا، من شأنه أن يحسن في 60 أداء الطاقة في تلك المباني المائة في أقل تقدير، وفي مجال العمل سيسهم في إيجاد مليون وظيفة. يشار إلى أن أندي هالدين، كبي خـراء الاقتصاد في بنك إنجلترا المركزي، أكد أن سوق المساكن البيطانية تسهم في تزايد الفجوة بين الأغنياء والفقراء في البلاد، في حين لا يمكن للبنك المركزي عمل كثي لإصلاح هذا الوضع. وقــال هالدين في مؤتمر عن انعدام المساواة الثلاثاء الماضي: "كــ تـبـدو الأمــــور، فــإن سوق المساكن في بريطانيا مشتعلة.. هناك خلل كبي في التوازن بين الطلب الأولي والعرض المتاح من المساكن، نظرا إلى تعليق العمل بقوانين الجاذبية الاقتصادية، سجلت أسعار المساكن ارتفاعات كبية". وهــــذه الــتــ يــحــات تـؤكـد المخاوف بشأن تأثيات ارتفاع أسعار العقارات في قدرة الشباب وأصحاب الأجور المتوسطة في بريطانيا على امتلاك منازل خاص بهم. وقال هالدين: "إن هذه المشكلات الهيكلية في السوق تغذي انعدام المساواة المتزايد الذي لا يستطيع البنك المركزي حله". وكانت بيانات اقتصادية نشرت أمــس الأول قـد أشـــارت إلى أن مؤسسات التمويل العقاري في بريطانيا خفضت أسعار الفائدة على تمويل مشتريات العقارات عند دفع في المائة 1.2 مقدمات مرتفعة إلى في نهاية أيار (مايو) الماضي، أقل من معدل التضخم، وهي أقل فائدة منذ بدأ بنك إنجلترا المركزي جمع ، ما يضمن 2012 هذه البيانات في استفادة الفئات الأعلى دخلا والأكث ثروة من هذه الشروط على حساب الطبقات الأقل دخلا. وهذه التسهيلات ستؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات في السوق البيطانية، مضيفة أن 40 "مشتري العقار الذي يقدم في المائة من سعر العقار كوديعة لـعـامـ بـعـائـد ثـابـت يحصل على التمويل العقاري بالفائدة المخفضة". وســارع المـشـ ون إلى شراء منازل خــارج لندن عندما أدت جائحة فيوس كورونا المستجد إلى إعـــادة ترتيب الأولــويــات. ويمتلك كثي منهم مبالغ كبية بفضل ملكياتهم العقارية، ما يسمح لـهـم بـالاسـتـفـادة من أفضل عقود التمويل العقاري بدفع ثمن العقارات الأكب ذات المساحات المفتوحة الأكب، كما أسهم التخفيض المـؤقـت في ضريبة المبيعات في اشتداد حدة المنافسة في السوق العقارية. تشكيك في قدرة الاتحاد على مواجهة المشكلة الممتدة من باريس إلى وارسو أزمة سكن تطرق أبواب أوروبا .. مضاربات تضخم الأسعار وفجوة مليار يورو سنويا 57 استثمارات بـ تحويل الإسكان إلى أصول مالية أو سلع من دوافع ارتفاع التكاليف .. ومخاوف من زيادة معدلات التشرد في المائة على مدار العقد الماضي. 15 ارتفعت إيجارات المنازل في الاتحاد الأوروبي مليون أوروبي مثقلين بتكاليف السكن وأغلبهم من سكان المدن. 82 يوجد من لندن هشام محمود الاستثمارات الأجنبية ترفع أسعار المنازل ومواقع على غرار «أير بي آند بي» تقلل المعروض من المساكن % فقط إنفاق حكومات الاتحاد 0.66 على الإسكان الاجتماعي من الناتج المحلي الإجمالي الأوروبي الحكومات بحاجة إلى محاربة المضاربات العقارية والتخطيط المستدام بدلا من اعتباره سوقا لجني الأرباح سجل الاقـتـصـاد البيطاني تسارعا في نيسان (أبـريـل) مع تخفيف الحكومة تدابي الإغلاق المرتبطة بالجائحة، حسبما أظهرت بيانات أمـس، فيما رحـب ريشي سوناك وزير المال بحذر، بمعدل في المائة في وقت 2.3 النمو البالغ يتفشى فيه المتحور دلتا. وهذا أسرع نمو شهري للناتج المحلي الإجمالي منذ تموز (يوليو) العام الماضي "في وقت يستمر فيه تخفيف القيود الحكومية التي تطول النشاط الاقتصادي"، بحسب بيان للمكتب الوطني للإحصاء. وكان اقتصاد بريطانيا تراجع في المـائـة بشكل عــام في 1.5 الفصل الأول، علما بأنه عاد إلى الانتعاش بقوة في آذار (مارس) فيما بلغ الناتج المحلي الإجمالي في المائة. 2.1 وبحسب "الفرنسية"، لا يزال الناتج الإجـ لي لنيسان (أبريل) في المائة عن مستويات ما 3.7 أقل قبل الوباء فيشباط (فباير) العام الماضي. واعـتـر تـومـاس بـيـون، خبي الاقتصاد لدى مجموعة كابيتال إيكونوميكس، أنه "بشكل عام، زاد الانتعاش الاقتصادي سرعته في نيسان (أبريل)، والناتج المحلي الإجـ لي على طريق العودة إلى مستويات شباط (فباير) قبل نهاية الـعـام"، وأضــاف "بـل يمكن أن يعود الاقتصاد إلى مستويات ما قبل الأزمة قبل ذلك الموعد". وجاء النمو في نيسان (أبريل) بدفع من قطاع الخدمات الذي في المـائـة في وقت 3.4 ارتـفـع عاد فيه المستهلكون إلى زيارة المتاجر غي الضرورية والمطاعم والحانات، وعاد مزيد من التلاميذ إلى قاعات الدراسة، بحسب مكتب الإحصاء. لكن قطاع الإنتاج سجل تراجعا في المائة خلال الشهر 1.3 بنسبة نفسه، في أول انخفاض له منذ كانون الثاني (يناير). في 2.0 وتراجع قطاع البناء المائة بعد أرقـام قوية في آذار (مارس). منذ أيار (مايو) تواصل الحكومة تخفيف القيود ويسمح للناس الآن بتناول الطعام داخـل المطاعم والحانات، بعدما كان يسمح لهم بالجلوس في المساحات الخارجية فقط. وقال سوناك: "الأرقام مؤشر واعـد على أن اقتصادنا يبدأ في الانتعاش". وتأتي تصريحاته الحذرة وسط تصاعد القلق حول إذا ما كان ظهور المتحور دلتا لفيوس كورونا، حزيران (يونيو) 21 يهدد موعد المؤقت، الذي وضعته الحكومة لرفع مزيد من القيود. المتحور دلتا الـذي ظهر أولا في الهند، بات السلالة المهيمنة الآن في المملكة المتحدة، بحسب أرقــام سلطات الصحة العامة لإنجلترا. وقالت الحكومة البيطانية أمـس: "إن المتحور أكـر عدوى في المائة بين العائلات، 60 بنسبة مـقـارنـة بالمتحور الـــذي أجب السلطات على فرض الإغـ ق في كانون الثاني (يناير)". وأظهرت بيانات مستقلة أمس الأول، أن الصادرات البيطانية في المائة 0.6 انخفضت بنسبة في نيسان (أبريل) بعد شهرين من النمو، فيما أدى تراجع الصادرات إلى دول خارج الاتحاد الأوروبي إلى زيادة الصادرات إلى دول داخل التكتل، بحسب مكتب الإحصاء. وفيما ارتفعت الصادرات إلى في 2.3 الاتحاد الأوروبي بنسبة المائة على أسـاس شهري، بقيت في المائة عن معدل 9.0 أقـل بـــ ، قبل خـروج 2019 مستويات بريطانيا رسميا مـن الاتـحـاد الأوروبي في مطلع هذا العام، بحسب كبي خباء الاقتصاد لدى مركز بانثيون ماكروإيكونوميكس. وقال: "إنه أداء مخيب بالنظر إلى طفرة تدفق التجارة العالمية. لقد فقد المصدرون البيطانيون حصتهمفي السوق". أما السلع المصدرة إلى المملكة في 3.9 المتحدة، فارتفعت بنسبة المائة في نيسان (أبريل). وجـــاءت أرقـــام الـتـجـارة في وقــت ردت فيه بريطانيا على تصريحات حازمة للرئيس الفرنسي إيمانويل ماكرون بشأن ترتيبات ما بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبيفي أيرلندا الشمالية. وكان ماكرون صرح أمس الأول، أن لندن ليست "جدية" في مراجعة الاتفاقات التي وقعت في كانون الأول (ديسمب) المــاضي، قبل أسابيع من خروج المملكة المتحدة من السوق الأوروبـيـة الموحدة والاتحاد الجمركي. لكن دومينيك راب، وزيـر الخارجية البيطاني، قال: "إن على بروكسل أن تكون أكث مرونة في تعاطيها مع أيرلندا الشمالية التي توجد فيها الحدود البية الوحيدة للمملكة المتحدة مـع الاتحاد الأوروبي". وتنص الترتيبات التي أطلق عليها "بروتوكول أيرلندا الشمالية" على إجراء عمليات تفتيش لبعض السلع المتجهة إلى المقاطعة البيطانية والـقـادمـة مـن الب بريطانيا، وإنجلترا الـرئـيـ واسكتلندا وويلز. وقال وزير الخارجية البيطاني: "إن وحدة المملكة المتحدة غي قابلة للتفاوض". وأضــاف خـ ل مقابلة لشبكة "سكاي نيوز"، "نحن لا نفاوض أو نساوم على وحدة وسلامة أراضي المملكة المتحدة، سـواء كانت إقليمية أو دستورية أو تعلقت بالوحدة والسلامة الاقتصادية للمملكة المتحدة"، مؤكدا أن "هذا ليس مطروحا على الطاولة، غي قابل للتفاوض". وتطالب لندن الاتحاد الأوروبي بمرونة أكب في تطبيق إجـراءات جـمـركـيـة جــديــدة في أيـرلـنـدا الشمالية، تشكل مصدر توتر في المقاطعة البيطانية. وتـــم الــتــفــاوض عــ هـذه الإجــــــراءات في إطــــار اتـفـاق "بريكست" الذي وقعته حكومة ، لكنه 2019 بوريس جونسون في تسبب في توتر كبي في المقاطعة البيطانية وفي اضطراب التجارة مع جزيرة بريطانيا وأثـار غضب الــوحــدويــ المـــوالـــ للتاج البيطاني. وقـال دومينيك راب: "أعتقد أن الكرة الآن في ملعب الاتحاد الأوروبي"، وأضاف "نتفهم ما قاله الفرنسيون وهذا يجب أن يدفع العقول في المفوضية في بروكسل إلى تبني نهج أكــر براجماتية ومرونة". وهـــذه المـسـألـة طـرحـتفي أول لقاء أمس الأول بين الرئيس الأمـريـي جـو بـايـدن المتمسك بـجـذوره الأيـرلـنـديـة، وبوريس جونسون رئيس الوزراء البيطاني. وينوي قادة دول الاتحاد الأوروبي إثارة القضية اليوم خلال اجتماع مـع جونسون عـ هامش قمة مجموعة السبع في إنجلترا. وفي مقابلة مع شبكة "بي بي سي"، أكد رئيس الوزراء المحافظ أن جو بايدن لم يشر إلى استياء من جانب واشنطن من محاولات لندن مراجعة "بروتوكول أيرلندا الشمالية"، نافيا بذلك معلومات عن خلاف خلال المحادثات التي دقيقة. 90 استمرت وقال جونسون: "إنه من لندن إلى الاتحاد الأوروبي وواشنطن، للجميع مصلحة كبية في ضمان الحفاظ على الـتـوازن الأسـاسي لاتفاقية الجمعة العظيمة، التي ثلاثة عقود من نزاع 1998 أنهتفي دمـوي بين الوحدويين الموالين لبيطانيا والجمهوريين المؤيدين لإعادة توحيد الجزيرة الأيرلندية". وأضاف بوريس جونسون مبديا تفاؤله بشأن حل القضية، "أعتقد أننا نستطيع تحقيق ذلك". % معدل النمو في أبريل مع تخفيف تدابير الإغلاق 2.3 % عن مستويات ما قبل الوباء 3 . 7 رغم تسارع انتعاش الاقتصاد البريطاني .. الناتج أقل في المائة بشكل عام في الفصل الأول. 1 . 5 اقتصاد بريطانيا تراجع من الرياض «الاقتصادية» أسواق وأرقام