aleqt (10093) 2021/05/30

NO. 10093 ، العدد 2021 مايو 30 هـ، الموافق 1442 شوال 18 الأحد 2021 مايو 27 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكني والتجاري والزراعي والصناعي) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 23- May-21 24- May-21 25- May-21 26- May-21 27- May-21 15-Apr- 21 22-Apr- 21 29-Apr- 21 6-May- 21 27- May-21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 566 528 645 779 506 4,281 3,397 3,869 4,590 3,024 القطاع السكني 402 352 349 394 316 2,693 2,277 2,506 2,909 1,812 القطاع التجاري 135 125 271 322 123 1,193 776 1,026 1,312 976 القطاعان الزراعي والصناعي 29 51 25 64 67 396 344 336 369 236 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Dec/20 Jan/21 Feb/21 Mar/21 Apr/21 -Q1 2020 -Q2 2020 -Q3 2020 -Q4 2020 -Q1 2021 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 16.3 16.1 18.9 26.8 18.3 44.6 42.7 30.7 51.4 61.9 القطاع السكني 10.4 10.9 12.7 17.5 11.7 34.2 28.9 22.2 30.7 41.1 القطاع التجاري 4.5 4.0 4.8 6.1 5.0 9.4 11.3 6.5 16.9 14.9 القطاعان الزراعي والصناعي 1.5 1.3 1.4 3.2 1.7 1.0 2.5 1.9 3.8 5.9 المصدر: وزارة العدل )2021 - 2012( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- %2.9 معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %3.1- %4.2 التضخم السنوي %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 %5.3 سعر الفائدة بين المصارف ( أشهر) SIBOR %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 %0.8 )2 نمو السيولة المحلية (ن %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %0.8- %2.2 %7.6 %9.7 %8.1 نمو الودائع المصرفية %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 %9.4 نمو الودائع المصرفية للشركات والأفراد %11.9 %10.0 %10.7 %2.8 %4.3 %2.8- %3.1 %4.6 %9.3 %9.2 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص 16.7% %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 %14.6 نمو القروض العقارية (أفراد) %28.2 %31.9 %31.3 %8.3 %8.2 %9.4 %15.2 %40.0 %56.0 %55.0 نمو القروض العقارية (شركات) %23.4 %30.4 %36.3 %35.1 %8.7 %0.3 %9.4 %1.2 %14.0 %9.0 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.2 1.2 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.3 5.3 3 سجل النشاط الأسبوعي للسوق العقارية المحلية في تعاملاته الأسبوع الماضي مع عودته إلى العمل بعد إجازة عيد الفطر، في المائة، 34.1 انخفاضا قياسيا في تعاملاته وصلت نسبته إلى ليستقر عند مستوى ثلاثة مليارات ريال، وشمل الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة للسوق. في المائة، حيث 37.7 وانخفضت قيمة صفقات القطاع السكني 59.9" مليار ريال 1.8 استقرت قيمة صفقات القطاع عند مستوى في المائة من إجمالي الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية". كما سجلت قيمة صفقات القطاع التجاري انخفاضا أسبوعيا في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي 25.6 بلغت نسبته في المائة من قيمة 32.3" عند أدنى من مستوى مليار ريـال الصفقات الأسبوعية"، وشهدت قيمة صفقات القطاعين الزراعي في المائة، لتستقر 36.0 والصناعي انخفاضا قياسيا بلغت نسبته في المائة من قيمة صفقات السوق 7.8" مليون ريال 236 عند العقارية". وعلى مستوى المـؤشرات الأخـرى لـأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، سجل عدد الصفقات العقارية انخفاضا بنسبة في المائة، ليستقر عدد الصفقات بنهاية الأسبوع عند 20.1 ألفصفقة عقارية، وشمل الانخفاضجميع القطاعات 4.8 مستوى الرئيسة للسوق، حيث انخفضعدد صفقات القطاع السكني بنسبة في المائة، وانخفض عدد صفقات القطاع التجاري بنسبة 20.2 في المائة، وانخفض أيضا عدد صفقات القطاعين الزراعي 21.4 في المائة. 17.6 والصناعي بنسبة أما على مستوى عدد العقارات المبيعة، فقد سجل انخفاضا في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 18.0 بنسبة ألف عقار مبيع، وشمل الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة 5.2 للسوق، حيث سجل عدد العقارات المبيعة للقطاع السكني في المائة، وانخفض عدد العقارات المبيعة 17.7 انخفاضا بنسبة في المائة، وانخفض أيضا عدد 20.3 للقطاع التجاري بنسبة في 17.1 العقارات المبيعة للقطاعين الزراعي والصناعي بنسبة المائة. وبالنسبة إلى إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع المـاضي، فقد سجل انخفاضا أسبوعيا بلغت مليون 95 في المائة، ليستقر الإجمالي عند مستوى 17.1 نسبته متر مربع، وشمل الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث سجلت مساحات صفقات القطاع السكني انخفاضا بنسبة في المائة، وانخفضت مساحة الصفقات 60.7 قياسية بلغت في المائة، 76.7 المنفذة للقطاع التجاري بنسبة قياسية أكبر بلغت وانخفضت مساحة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة في المائة. 11.2 2020 الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن أبريل أظهر أحدث مؤشر لقياس الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن حتى نهاية نيسان (أبريل) الماضي، انخفاضه السنوي في المائة، ليصل إجمالي 3.7 على التوالي بنسبة 51 للشهر الـ انخفاض الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن منذ بدأ في حتى نهاية نيسان (أبريل) 2017 ) التراجع في شباط (فبراير في المائة. وعلى الرغم من وصول إجمالي 17.5 إلى 2021 انخفاض الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن خلال الفترة - في المائة"، 4.6 إلى تلك النسبة من الانخفاض "متوسط سنوي وهي نسبة لا تقارن بمستوى الارتفاع القياسي الذي سبق أن في المائة 109.0 وصل إلى 2016-2006 سجله خلال الفترة في المائة"، إلا أنه من المتوقع استمرار 6.9 "متوسط سنوي الانخفاض في مستويات إيجارات السكن قياسا على تسارع وتيرة انتقال الأُسر من مساكنها المستأجرة سابقا إلى مساكنها الجديدة التملك، الأمر الذي سيضاعف بدوره من أثر الضغوط المرتقبة على الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية، على أثر التراجع المستمر طوال الفترة في العائد الإيجاري للصول العقارية المدرة للدخل، وذلك على الرغم من عودتها حتى تاريخه، مستفيدة 2019 إلى الارتفاع مجددا منذ مطلع بالدرجة الأولى من زيادة ضخ القروض العقارية للفراد بصورة مليار ريال منذ 280 غير مسبوقة، التي يقدر وصولها إلى نحو حتى نهاية نيسان (أبريل) من العام الجاري. 2019 مطلع 2020 الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية عالميا أظهرت أحدث إحصاءات الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية، لمختلف دول العالم الصادر عن بنك التسويات حتى نهاية الربع الرابع من العام الماضي، ارتفاع BIS الدولية الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية على مستوى العالم في المائة، مقارنة بارتفاعه محليا 4.0 بنسبة نمو سنوية بلغت في المائة وفقا للرقم القياسيلأسعار 0.5 للفترة نفسها بنسبة العقارات السكنية الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء، كما سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية بنهاية الربع الرابع من العام الماضي، ارتفاعا سنويا في كل من منطقة في المائة، وفي الاقتصادات المتقدمة بنسبة 6.1 اليورو بنسبة 1.9 في المائة، وفي اقتصادات الأسواق الناشئة بنسبة 6.6 في المائة. ، فقد سجل 2020 أما على مستوى التغيرات السنوية لعام الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية عالميا ارتفاعا سنويا في المائة، مقارنة بارتفاعه محليا خلال 2.6 بلغت نسبته في المائة وفقا للرقم القياسي لأسعار 1.6 العام نفسه بنسبة العقارات السكنية الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء. وعلى مستوى المناطق الرئيسة حول العالم، فقد سجل الرقم في منطقة 2020 القياسيلأسعار العقارات السكنية خلال عام في المائة، وسجل ارتفاعا في 5.4 اليورو ارتفاعا بلغت نسبته في المائة، وسجل ارتفاعا في 4.4 الاقتصادات المتقدمة بنسبة في المائة. 1.0 اقتصادات الأسواق الناشئة بنسبة وأظهرت إحصاءات الرقم القياسي لأسعار العقارات ، احتلال لكسمبورج BIS السكنية لدى بنك التسويات الدولية المرتبة الأولى في سلم الأعلى ارتفاعا بين دول العالم على ، بنسبة 2020 مستوى أسعار العقارات السكنية خلال عام في المائة، تلتها تركيا بنسبة ارتفاع بلغت 13.6 ارتفاع بلغت في المائة، وفي المرتبة الثالثة البرتغال بنسبة ارتفاع 11.0 في المائة. أما على مستوى الأكبر انخفاضا في الرقم 8.4 بلغت القياسي لأسعار العقارات السكنية للعام نفسه، فقد حلت الإمارات العربية المتحدة في المرتبة الأولى بنسبة انخفاض 4.1 في المائة، تلتها الهند بنسبة انخفاض بلغت 5.2 بلغت في المائة، وفي المرتبة الثالثة جاءت المغرب بنسبة انخفاض في المائة. 2.5 بلغت % 34 . 1 في أول أسبوع بعد الإجازة .. انخفاض نشاط السوق العقارية تسارع وتيرة تملك المساكن يخفض على 51 الإيجار المدفوع للسكن للشهر الـ 2021-2017 % خلال 17.5 التوالي بنسبة عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri مؤشر العقاري 9