aleqt (10051) 2021/04/18

استهلت الـسـوق العقارية المحلية نشاطها مـع مطلع رمـضـان المـبـارك، بانخفاض قياسيفي أدائها الأسبوعي وصل في المائة، لتفقد نحو ثلث نشاطها 29.1 إلى خلال الأسبوع المـاضي، ويستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية المحلية مليار ريـال. وقد شمل 3.9 عند مستوى الانخفاضفينشاط السوقجميع القطاعات الرئيسة، حيث سجلت قيمة صفقات القطاع في المائة، 27.6 السكني انخفاضا أسبوعيا مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع 12.5 مليار 2.5 الماضي عند أدنى من مستوى في المائة من إجـ لي قيمة 62.4( ريـال الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، كما انخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري في المائة، مقارنة 34.0 بنسبة قياسية بلغت بارتفاعها القياسي خلال الأسبوع الأسبق في المائة، لتستقر قيمة صفقات 71.4 القطاع مع نهاية الأسبوع المـاضي عند في المائة 28.1( مليار ريال 1.1 مستوى من إجـ لي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). وسجل أيضا إجمالي قيمة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي في المائة، مقارنة 22.6 انخفاضا أسبوعيا في 11.0 بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق المائة، ليستقر مستواه بنهاية الأسبوع في 9.5( مليون ريـال 377 المـاضي عند المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية). وعلى مستوى المؤشرات الأخرى للأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عدد الصفقات العقارية انخفاضا في المـائـة، ليستقر عدد 24.2 قياسيا 6.1 الصفقات بنهاية الأسبوع عند مستوى ألف صفقة عقارية، وشمل الانخفاضجميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث انخفض عدد صفقات القطاع السكني بنسبة قياسية في المـائـة، وانخفض عدد 26.6 بلغت في المائة، 19.4 صفقات القطاع التجاري وانخفض عدد صفقات القطاعين الزراعي في المائة. 8.2 والصناعي وعلى مستوى عدد العقارات المبيعة، في المائة، 23.7 سجل انخفاضا أسبوعيا ليستقر مع نهاية الأسبوع عند أدنى من ألـف عقار مبيع، وشمل 6.4 مستوى الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث انخفض عدد العقارات في المائة، 26.1 المبيعة للقطاع السكني وانخفض عدد العقارات المبيعة للقطاع في المائة، وانخفض أيضا 19.1 التجاري عدد العقارات المبيعة للقطاعين الزراعي في المـائـة. وبالنسبة 7.0 والصناعي لإجــ لي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خـ ل الأسبوع المــاضي، فقد في المائة، 6.6 سجل انخفاضا أسبوعيا مليون 87.4 ليستقر الإجمالي عند مستوى متر مربع، في الوقت ذاته الذي سجلت مساحات صفقات القطاع السكني ارتفاعا في المائة، بينما انخفضت مساحة 18.3 الصفقات المنفذة للقطاع التجاري بنسبة في المـائـة، وانخفضت 58.2 قياسية كذلك مساحة صفقات القطاعين الزراعي في المائة. 6.0 والصناعي الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن أظهر أحدث مؤشر لقياس الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن حتى نهاية آذار "مارس" الماضي، انخفاضه السنوي للشهر في المائة، 3.9 على التوالي بنسبة 50 الــ ليصل إجـ لي انخفاض الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن منذ بدأ في التراجع فيالمائة. 17.3 إلى 2017 " فيشباط "فبراير وعلى الرغم من وصول إجمالي انخفاض الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن خلال الفترة إلى تلك النسبة من الانخفاض - في المائة)، وهي نسبة 4.6 (متوسط سنوي لا تقارن مع مستوى الارتفاع القياسي، الذي 2016 2006- سبق أن سجله خلال الفترة في المائة (متوسط سنوي 109.0 وصل إلى في المائة)، إلا أنه من المتوقع استمرار 6.9 الانخفاض في مستويات إيجارات السكن قياسا على زيادة انتقال الأسر من مساكنها المستأجرة سابقا إلى مساكنها الجديدة التملك، وهو الأمـر الـذي سيضاعف من الضغوط المرتقبة على الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية، على الرغم من 2019 عودتها إلى الارتفاع مجددا منذ مطلع حتى تاريخه، مستفيدة بالدرجة الأولى من زيادة ضخ القروض العقارية للأفراد بصورة غير مسبوقة، التي تجاوز حجمها سقف حتى 2019 مليار ريال منذ مطلع 250.9 نهاية شباط "فبراير" من العام الجاري. التعاملات الأسبوعية عـ الأراضي السكنية في مخطط الخير - مدينة الرياض سجلت قيمة الصفقات العقارية المنفذة على الأراضي السكنية في المخطط خلال الأسبوع الماضي، انخفاضا قياسيا للأسبوع في 22.8 الثالث على التوالي بنسبة بلغت المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي مليون ريـال، وتزامن 49.8 عند مستوى مع انخفاض قيمة الصفقات المنفذة على المخطط، تراجع مستوى قيمة صفقاتها خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بالمتوسط الأسبوعي لفترة عام مضى بنسبة انخفاض في المائة، كثاني أكبر نسبة 29.8 بلغت انخفاض سجلته الصفقات الأسبوعية للمخطط منذ مطلع تشرين الأول "أكتوبر" . أمـا على مستوى متوسط أسعار 2020 الأراضي السكنية في المخطط، فقد استمر المتوسط الشهري لسعر المـ المربع السكني في المخطط في الارتفاع، ليصل ريالا للمتر المربع بنهاية 817 إلى مستوى الأسبوع الماضي، ولتصل نسبة ارتفاعه منذ في المائة، 41.4 مطلع العام الجاري إلى فيما سجل ارتفاعا سنويا وصلت نسبته إلى في المائة. 101.3 السوق العقارية في أول أيام رمضان .. فقدت ثلث نشاطها تراجع الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن على 50 للشهر الـ التوالي منخفضا خلال % 17.3 الفترة عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri NO. 10051 ، العدد 2021 أبريل 18 هـ، الموافق 1442 رمضان 6 الأحد )2021 - 2016( ) التغير النسبي لمتوسط الأسعار السوقية للأصول العقارية السكنية 2( جدول تغير الأسعار للأصول العقارية السكنية التغير السنوي لمتوسط الأسعار السنوية التغير السنوي لمتوسط الأسعار ربع السنوية 2016 2017 2018 2019 2020 20-Q1 20-Q2 20-Q3 20-Q4 21-Q1 سعر المتر المربع للأراضي السكنية %3.5- %0.9 %13.6- %1.8- %0.9 %2.2 %11.5 %3.8- %6.7- %0.8- سعر الفلل السكنية %5.8- %12.7- %6.5- %8.2- %15.5 %13.0 %22.7 %14.8 %17.2 %5.2- سعر الشقق السكنية %7.8- %4.3- %6.3- %3.9 %1.0- %6.8 %5.7 %10.0- %13.6- %11.9- مقارنة تغير متوسط الأسعار السنوية مع ذروتها السعرية التغير ربع السنوي لمتوسط الأسعار مع الربع السابق 2016 2017 2018 2019 2020 20-Q1 20-Q2 20-Q3 20-Q4 21-Q1 سعر المتر المربع للأراضي السكنية %12.9- %12.1- %24.1- %25.5- %24.8- %3.1- %17.1 %22.1- %5.6 %3.1 سعر الفلل السكنية %5.8- %17.7- %23.1- %29.4- %18.5- %4.7 %4.9 %0.0 %6.6 %15.3- سعر الشقق السكنية %9.1- %13.0- %18.5- %15.3- %16.1- %1.7 %1.6 %15.3- %1.2- %3.7 المصدر: وزارة العدل 2021 أبريل 15 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكنية والتجارية والزراعية والصناعية) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعي] متغيرات السوق 11-Apr-21 12-Apr-21 13-Apr-21 14-Apr-21 15-Apr-21 18-Mar-21 25-Mar-21 1-Apr-21 8-Apr-21 15-Apr-21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 924 1,154 772 619 498 4,826 6,296 4,463 5,593 3,967 القطاع السكني 525 844 411 393 304 3,252 4,775 3,041 3,420 2,477 القطاع التجاري 306 209 300 155 144 1,103 1,126 983 1,686 1,113 القطاعان الزراعي والصناعي 93 101 61 71 51 471 395 439 487 377 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Nov/20 Dec/20 Jan/21 Feb/21 Mar/21 2020-Q1 2020-Q2 2020-Q3 2020-Q4 2021-Q1 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 20.8 16.3 16.1 18.9 26.8 44.6 42.7 30.7 51.4 61.9 القطاع السكني 11.4 10.4 10.9 12.7 17.5 34.2 28.9 22.2 30.7 41.1 القطاع التجاري 7.9 4.5 4.0 4.8 6.1 9.4 11.3 6.5 16.9 14.9 القطاعان الزراعي والصناعي 1.6 1.5 1.3 1.4 3.2 1.0 2.5 1.9 3.8 5.9 المصدر: وزارة العدل مؤشر العقاري 12