aleqt (10002) 2021/02/28

مؤشر العقاري NO. 10002 ، العدد 2021 فبراير 28 هـ، الموافق 1442 رجب 16 الأحد 2021 فبراير 25 ) إجمالي قيم الصفقات للسوق العقارية المحلية (السكنية والتجارية والزراعية والصناعية) - حتى 1( جدول الاتجاهات اليومية الاتجاهات الأسبوعية متغيرات السوق 21-Feb- 21 22-Feb- 21 23-Feb- 21 24-Feb- 21 25-Feb- 21 28-Jan- 21 4-Feb- 21 11-Feb- 21 18-Feb- 21 25-Feb- 21 إجمالي قيمة الصفقات (مليون ريال) 868 1,015 1,000 951 776 4,695 3,746 5,098 4,798 4,609 القطاع السكني 621 689 603 674 509 3,077 2,556 3,388 3,196 3,095 القطاع التجاري 164 282 344 189 189 1,293 952 1,342 1,174 1,168 القطاعان الزراعي والصناعي 83 44 53 88 78 325 238 367 427 346 الاتجاهات الشهرية الاتجاهات ربع السنوية متغيرات السوق Sep/20 Oct/20 Nov/20 Dec/20 Jan/21 -Q4 2019 -Q1 2020 -Q2 2020 -Q3 2020 -Q4 2020 إجمالي قيمة الصفقات (مليار ريال) 14.5 14.3 20.8 16.3 15.7 45.3 44.0 42.0 30.6 51.5 القطاع السكني 10.4 9.0 11.4 10.4 10.6 34.6 33.8 28.3 22.3 30.8 القطاع التجاري 3.4 4.6 7.9 4.5 3.8 9.5 9.3 11.2 6.4 16.9 القطاعان الزراعي والصناعي 0.7 0.7 1.6 1.5 1.3 1.2 1.0 2.5 1.9 3.8 المصدر: وزارة العدل )2020 - 2011( ) أبرز المؤشرات الاقتصادية والمالية الرئيسة 3( جدول المؤشرات 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 معدل النمو الحقيقي للاقتصاد %10.0 %5.4 %2.7 %3.7 %4.1 %1.7 %0.7- %2.4 %0.3 %4.1- معدل النمو الحقيقي للقطاع الخاص %8.1 %5.6 %7.0 %5.4 %3.4 %0.1 %1.5 %1.9 %3.8 %2.0- التضخم السنوي %3.7 %2.9 %3.5 %2.7 %1.3 %2.0 %0.9- %2.5 %2.1- %3.4 سعر الفائدة بين المصارف ( أشهر) SIBOR %0.7 %0.9 %1.0 %0.9 %0.9 %2.1 %1.8 %2.5 %2.6 %1.2 )2 نمو السيولة المحلية (ن %16.7 %13.1 %11.0 %14.4 %2.5 %3.4 %0.8- %2.2 %7.6 %9.7 نمو الودائع المصرفية %13.7 %13.9 %11.2 %12.0 %1.8 %0.8 %0.2 %2.5 %7.3 %8.2 نمو الودائع المصرفية للشركات والأفراد %18.1 %11.9 %10.0 %10.7 %2.8 %4.3 %2.8- %3.1 %4.6 %9.3 نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص %11.3 %16.7 %12.5 %12.1 %9.0 %2.4 %0.9- %2.8 %7.0 %14.0 نمو القروض العقارية (أفراد) %33.2 %28.2 %31.9 %31.3 %8.3 %8.2 %9.4 %15.2 %40.0 %56.4 نمو القروض العقارية (شركات) %3.9 %23.4 %30.4 %36.3 %35.1 %8.7 %0.3 %9.4 %1.2 %14.3 )2 معدل دوران النقود (ن 1.1 1.1 1.1 1.0 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.2 )2 المضاعف النقدي (ن 5.1 5.1 5.3 5.5 5.3 5.4 5.4 5.3 5.5 5.3 انخفض النشاط الأسبوعي للسوق العقارية المحلية للأسبوع في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال 3.9 الثاني على التوالي في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات 5.9 الأسبوع الأسبق مليار ريال، 4.6 السوق مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى وشمل الانخفاض في نشاط السوق العقارية المحلية جميع القطاعات الرئيسة للسوق، حيث سجلت قيمة صفقات القطاع في المائة من 67.2( في المائة 3.2 السكني انخفاضا أسبوعيا إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية)، لتستقر مع مليار ريال. كما 3.1 نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى في 0.5 انخفض نشاط القطاع التجاري بنسبة طفيفة لم تتجاوز في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية 25.3( المائة للسوق العقارية)، لتستقر قيمة صفقات القطاع مع نهاية مليار ريال. وانخفض 1.2 الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى في 19.1 إجمالي قيمة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية 7.5( المائة للسوق العقارية)، ليستقر مستواه بنهاية الأسبوع الماضي عند مليون ريال. 346 أما على مستوى المؤشرات الأخرى للأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، فقد سجل عدد الصفقات العقارية انخفاضا في المائة، ليستقر عدد الصفقات بنهاية الأسبوع عند أدنى 3.6 ألف صفقة عقارية، وشمل الانخفاض الأسبوعي 8.1 من مستوى لعدد الصفقات جميع القطاعات الرئيسة للسوق، بانخفاض عدد في المائة، وانخفاض عدد صفقات 3.5 صفقات القطاع السكني في المائة، وانخفاضعدد صفقات القطاعين 6.5 القطاع التجاري في المائة. 0.4 الزراعي والصناعي بنسبة محدودة لم تتجاوز وعلى مستوى عدد العقارات المبيعة، فقد سجل انخفاضا في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع 5.0 خلال الأسبوع الماضي ألف عقار مبيع، وشمل الانخفاض الأسبوعي في 8.4 عند مستوى عدد العقارات المبيعة القطاعين السكني والتجاري، بانخفاض في المائة، وانخفاض 4.9 عدد العقارات المبيعة للقطاع السكني في المائة، فيما 8.8 عدد العقارات المبيعة للقطاع التجاري 0.9 ارتفع عدد العقارات المبيعة للقطاعين الزراعي والصناعي في المائة. وبالنسبة لإجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع الماضي، فقد سجل ارتفاعا أسبوعيا قياسيا وصلت 74.0 في المائة، ليستقر الإجمالي عند مستوى 30.7 نسبته إلى مليون متر مربع، وشمل الارتفاعفيمساحات الصفقات العقارية المنفذة القطاعات التجاري والزراعي والصناعي، فيما سجلت في 0.9 مساحة الصفقات المنفذة للقطاع السكني انخفاضا في 14.5 المائة، مقابل ارتفاع مساحة صفقات القطاع التجاري المائة، وارتفاع إجمالي مساحات صفقات القطاعين الزراعي في المائة. 34.8 والصناعي بنسبة قياسية بلغت التعاملات الأسبوعية على الأراضي السكنية في مخطط الخير - مدينة الرياض استمرارا لمتابعة التعاملات العقارية اللافتة في مخطط الخير في مدينة الرياض، تحديدا تلك التي تتم على الأراضي السكنية، ويغلب على معظمها نمط المضاربات المحمومة، قياسا على سرعة تداول الأراضيبمتوسط راوح بين ثلاث إلى أربع مرات خلال الشهر الواحد، مع الإشارة إلى أن نتائج قراءة تفاصيل الصفقات المنفذة على تلك الأراضي، قد أظهر عديدا من قطع الأراضي تجاوز تلك المعدلات من تداول الأراضيخلال الشهر الواحد. وتأتي أهمية متابعة التعاملات العقارية الأسبوعية في مخطط الخير، لما تعكسه كشاهد حي على مخاطر المضاربات المحمومة على الأراضي السكنية تحديدا، وكيف أنها أدت إلى حدوث ارتفاعات قياسية في الأسعار السوقية لـ راضيفي المخطط بصورة غير مسبوقة، سرعـان ما انتقلت عدواها بصورة واسعة النطاق إلى الأحياء والمخططات الأخرى، سواء في مدينة الرياض أو بقية المدن والمحافظات، وبالنظر إلى افتقار أجزاء واسعة من تلك المخططات الحديثة والنائية عن وسط المدن لكثير من خدمات البنى التحتية، فستكون عدوى تضخم الأسعار السوقية للأراضي السكنية والتجارية على حد سواء، أشد وقعا في الأحياء والمخططات الأكثر اكتمالا على مستوى الخدمات، وهو ما يؤكد الأهمية القصوى للإسراع بخطوات تطوير وإصلاح السوق العقارية المحلية، التي يأتيفي مقدمتها سرعة استكمال تطبيق بقية مراحل نظام الرسوم على الأراضي البيضاء (الثانية والثالثة والرابعة)، والإسراع بتوسيع دائرة شمولها لبقية المدن الرئيسة، حسبما قررته اللجنة الوزارية القائمة على تطبيق النظام، إضافة إلى الأهمية القصوى لإقرار لوائح تنفيذية تستهدف تنظيم سلوكيات المتعاملين في السوق العقارية المحلية، والتركيز بصورة أكبر على محاربة أشكال المضاربات الهادفة إلى رفع الأسعار السوقية لـ راضي محل تلك المضاربات بصورة غير مـ رة، وهو ما أثبته ارتفاع معدلات تدوير ملكية تلك الأراضي السكنية خلال فترات زمنية قصيرة جدا، انعكست آثاره السلبية على تضخم أسعارها السوقية بنسب قياسية، في الوقت ذاته الذي افتقرت تلك الأراضي إلى كثير من خدمات البنى التحتية، والآثار العكسية لكل ذلك على الأسعار السوقية للأراضيوالعقاراتفي الأحياء الأخرى الأكثر خدمات. وبالنظر إلى أحدث تعاملات المخطط، فقد سجلت قيمة الصفقات العقارية المنفذة على الأراضي السكنية فيه خلال الأسبوع الماضي في المائة، مقارنة 10.9 انخفاضا للأسبوع الثاني على التوالي في المائة، لتستقر مع نهاية 13.8 بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق مليون ريال، وعلى الرغم من 144.8 الأسبوع الماضي عند مستوى الانخفاض المسجل للأسبوع الثاني على التوالي في قيمة صفقات الأراضي السكنية في مخطط الخير، إلا أنها لا زالت في مستويات مرتفعة، مقارنة بالمتوسط الأسبوعي لفترة عام مضى بنسبة بلغت في المائة. 132.9 وتراجعت نسبة قيمة الصفقات العقارية المنفذة على الأراضي السكنية في مخطط الخير في مدينة الرياض، إلى إجـ لي قيمة 4.7 صفقات القطاع السكني لإجمالي السوق العقارية المحلية إلى في المائة، مقارنة بنسبتها المسجلة خلال الأسبوع الأسبق البالغة في المائة. أما على مستوى متوسط أسعار الأراضي السكنية في 5.1 المخطط، فقد استمر المتوسط الشهري لسعر المتر المربع السكني ريالات للمتر المربع 708 في المخططفي الارتفاع، ليصل إلى مستوى بنهاية الأسبوع الماضي، ولتصل نسبة ارتفاعه منذ مطلع العام في المائة، فيما سجل ارتفاعا سنويا وصلت نسبته 22.5 الجاري إلى في المائة. 78.0 إلى أهمية إقرار لائحة تنفيذية لسلوك المتعاملين في السوق العقارية لضبط المضاربات المضخمة للأسعار استمرار المضاربات على الأراضي السكنية في مخطط الخير يرفع % منذ مطلع العام 22.5 أسعارها الجاري عبدالحميد العمري تحليل: عضو جمعية الاقتصاد السعودية @AbAmri 3 12